4 Coûts d'accession à la propriété négligés
Les gens ont deux choix quant à leur mode de vie: louer ou acheter une résidence. Beaucoup de gens en viennent à la conclusion que l'accession à la propriété est la voie à suivre car les prix de l'immobilier ont monté en flèche au cours de la dernière décennie. Cependant, lorsque l'on compare les deux alternatives, beaucoup de gens ont tendance à négliger la multitude de coûts cachés liés à l'accession à la propriété. En fait, la possession d’une maison a bien plus qu’un simple versement hypothécaire. Jetons un coup d'œil aux quatre éléments les plus négligés qui ont tendance à être un fardeau pour tous les propriétaires et examinons comment ces coûts peuvent être minimisés.
Didacticiel:
Guide de l'acheteur d'une première maison
1. Impôts fonciers Les impôts fonciers peuvent être exigeants, car même si vous avez remboursé votre emprunt hypothécaire, vous devez quand même payer un montant mensuel à la ville et / ou à la municipalité dans laquelle vous résidez. Il peut facilement atteindre 500 à 1 000 dollars ou plus par mois, en particulier dans le nord-est des États-Unis, où la valeur des propriétés a monté en flèche ces dernières années.
En bref, lorsqu'une maison est construite, ce n'est pas la banque qui détermine l'impôt foncier, mais bien le canton dans lequel elle se trouve. C'est un élément à prendre en compte, car l'impôt foncier est essentiellement une rente garantie à perpétuité aux frais du propriétaire. (Pour plus d'informations, voir Cinq astuces pour réduire votre impôt foncier .)
2. Risque Si vous louez un appartement et que quelqu'un glisse et tombe sur le parking, il y a de fortes chances que la société de portefeuille et / ou la société à responsabilité limitée (LLC) à qui appartient le bien soient correctement assurées et pourront payer les dommages éventuels. peu de conséquences sur son bien-être financier général. Cependant, si quelqu'un glisse et tombe sur votre propriété, vous pouvez être poursuivi personnellement et les primes d'assurance de votre propriétaire vont probablement exploser si la partie lésée attaque le contrat pour payer ses frais médicaux.
Il y a aussi d'autres risques. Pour ceux qui vivent dans les basses terres ou près d'un plan d'eau, il y a toujours un risque d'inondation et / ou d'ouragan. Les dégâts des eaux causés par les tempêtes sont très rarement couverts par la police de base d'un propriétaire. Par conséquent, vous devez souscrire une assurance contre les inondations distincte, dont le coût varie généralement entre 1 000 et 4 000 dollars par an. Encore une fois, cela va au-delà des 500 à 1 000 dollars par an que la plupart des propriétaires dépensent généralement pour leurs polices de base. (Pour plus d'informations, lisez le Guide du débutant en matière d'assurance et de conseils en matière d'assurance pour les propriétaires .)
3. entretien
Dans l’hypothèse où un individu ou un couple est propriétaire d’une maison depuis 20 ou 30 ans, ils devront très probablement réparer, remettre en état et / ou remplacer plusieurs éléments, tels que le toit ou la chaudière.
Les propriétaires sont également plus enclins à acheter des articles de luxe que les locataires ne voudraient pas, tels que des comptoirs en granit, des appareils coûteux, des systèmes d’alarme et d’autres gadgets. Le coût de ces équipements de luxe peut facilement ajouter des milliers de dollars au coût de possession d'une maison.
4. Temps N'oubliez pas le temps et les coûts associés à l'entretien d'une maison, tels que tondre la pelouse et peindre l'intérieur et l'extérieur de la maison. En fait, il n'est pas rare que les propriétaires passent une bonne partie de la fin de semaine à s'occuper de tâches ménagères.
D'autre part, les tâches de maintenance du locataire sont relativement minimes. Pour la plupart de leurs problèmes, ils appellent simplement leur propriétaire.
Minimiser une partie de ces coûts
Les propriétaires potentiels peuvent faire certaines choses pour minimiser les coûts en argent et en temps liés à l'accession à la propriété.
Achetez quelque chose qui vous convient. L'achat d'une maison proche de l'apparence finale vous permettra d'économiser du temps et de l'argent. Il en va de même pour l'achat d'une maison mise à jour et modernisée au fil des ans. N'oubliez pas que la plupart des acheteurs potentiels ont tendance à sous-estimer le temps et les coûts associés à la rénovation de leur maison. Évite cette erreur.
Cherchez des villes où les taxes foncières sont faibles. Bien qu'il soit presque impossible de déterminer ce que les villes vont demander à leurs habitants sous forme d'impôts fonciers dans 20 ou 30 ans, les propriétaires potentiels devraient rechercher les villes qui ont une histoire de conservatisme financier. Une autre bonne idée est de s’installer dans une ville quelques années après l’augmentation des taxes pour la construction d’une nouvelle école, le pavage de routes ou la construction d’un nouvel hôtel de ville. La théorie est qu'il faudra encore 10 ans ou plus avant que les maisons soient réévaluées ou avant que les politiciens locaux n'augmentent les impôts.
Faites le travail vous-même. Bien qu'il soit peu probable que vous soyez en mesure de gérer tous les problèmes de chauffage, d'électricité et de plomberie, le propriétaire peut faire certaines choses lui-même afin de minimiser les frais de réparation et d'entretien. Par exemple, presque tout le monde peut peindre son salon ou installer des appareils de base.
Achetez un condo. Bien que, traditionnellement, ce n’est pas le meilleur investissement en termes de potentiel d’appréciation, le propriétaire d’un condominium n’a pas à effectuer de travaux à l’extérieur de la maison, tels que tondre la pelouse, couper les arbustes ou peindre. Les règlements de copropriété interdiront probablement toute modification structurelle au sein de la résidence. En tant que tel, le propriétaire de la copropriété consacrera moins de temps et d’argent à la rénovation. (Pour plus d'informations, lisez Est-ce que la vie de condo vous convient? Et l' achat d'un condo .)
En bref Même s’il est peut-être le rêve américain de posséder une belle maison avec une clôture blanche, cela peut coûter beaucoup plus cher que vous ne le pensez. Alors réfléchissez-y à deux fois avant d'investir.
Pour en savoir plus sur l'accession à la propriété, lisez Introduction à l'impôt pour les propriétaires .