Assesseur
Un évaluateur est un représentant du gouvernement local qui détermine la valeur d’une propriété aux fins de la fiscalité immobilière locale. Les chiffres obtenus par les évaluateurs sont utilisés pour calculer les taxes foncières futures. L'évaluateur estime la valeur des biens immobiliers situés dans les limites d'une ville ou d'un village. Cette valeur est convertie en une évaluation, qui est un élément du calcul des factures d’impôt foncier.
Points clés à retenir
- Un évaluateur est un expert qui détermine l’évaluation appropriée d’un actif ou d’un bien, souvent à des fins fiscales.
- Les évaluateurs estiment la valeur marchande imposable ainsi que la juste valeur marchande en fonction de plusieurs mesures objectives et subjectives.
- Pour devenir évaluateur, vous devez être formé et certifié. Les exigences de certification varient selon les états et les municipalités.
Comment fonctionnent les évaluateurs
Les évaluateurs sont des responsables gouvernementaux qui maintiennent les évaluations annuelles à un pourcentage uniforme de la valeur marchande. Un évaluateur signe un serment à cet effet lors de la certification du rôle d'évaluation provisoire. Le rôle d'évaluation est un document contenant chaque évaluation de propriété. Chaque année, les évaluateurs sont tenus de garder à jour la description physique, l'inventaire et l'estimation de la valeur de chaque parcelle.
Une évaluation a lieu lorsque la valeur d'un actif doit être déterminée à des fins d'imposition. Certaines évaluations sont effectuées chaque année sur certains types de biens, tels que les maisons, alors que d’autres ne peuvent être effectuées qu’une seule fois. Par exemple, les maisons sont souvent évaluées tous les trois ou quatre ans en fonction de leur état physique et des valeurs comparables des résidences environnantes.
Les évaluateurs sont formés pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété. La juste valeur marchande fait référence au prix qui aurait été convenu entre un acheteur volontaire et informé et un vendeur volontaire et informé dans des circonstances habituelles. C'est le prix le plus élevé qu'une propriété apporterait si elle était en vente sur le marché libre pendant une période de temps raisonnable. De nombreuses ventes sont effectuées à des prix autres que ceux considérés comme la juste valeur marchande. Le prix de vente est souvent ajusté en raison des contraintes de temps et des pressions exercées sur l'acheteur et le vendeur.
La certification
La certification des évaluateurs varie selon les municipalités. Dans l'État de New York, par exemple, une personne devient d'abord un évaluateur par nomination ou élection. Ensuite, cette personne doit obtenir une certification de base dans les trois ans suivant son entrée en fonction, bien que les évaluateurs de certains États ne soient pas tenus d'obtenir la certification de base. La certification exige la réussite de l’orientation, qui comprend trois composantes de cours d’administration de l’évaluation et cinq composantes d’évaluation, y compris l’évaluation de la ferme pour certaines communautés agricoles. Le bureau des services de la taxe foncière de l'État de New York (ORPTS) définit les composants. Les évaluateurs nommés sont tenus de suivre en moyenne 24 heures de formation continue.
Pourquoi les évaluateurs sont-ils importants?
Les municipalités locales basent leurs taux d’impôt foncier sur la valeur des biens possédés, y compris des terrains. Les évaluations effectuées par les évaluateurs locaux constituent la base du calcul des valeurs des propriétés par la municipalité. L’organe directeur local utilise l’impôt calculé pour financer les améliorations à apporter à l’approvisionnement en eau et aux égouts, fournir des services d’application de la loi et des services d’incendie, des établissements d’enseignement secondaire et supérieur, la construction d’autoroutes et d’autres services utiles à la communauté. Les taux d'imposition foncière et les types de propriétés imposées varient d'une juridiction à l'autre, tout comme l'attestation de l'évaluateur.
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