Oiseau chien
Bird Dog est un terme d'investissement immobilier qui désigne une personne qui passe son temps à essayer de localiser des propriétés avec un potentiel d'investissement important. Un oiseau cherche des vendeurs motivés ou des propriétés sous-évaluées dans le but de passer le contrat à un investisseur immobilier en échange d'un pourcentage ou d'un droit. Les chiens d'oiseaux fonctionnent comme un réseau de renseignement pour les investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers peuvent travailler avec un réseau de chiens oiseaux pour augmenter la surface sur laquelle ils cherchent des transactions immobilières. De la même manière, un chien d’oiseau développera également un réseau d’investisseurs immobiliers, qui auront ainsi une meilleure chance de convertir une avance en transaction. Le terme chien oiseau est plus étroitement associé à l'identification des propriétés à retourner, mais il peut également être utilisé dans le contexte de l'identification de propriétés à revenus ou de locations résidentielles.
Le terme chien oiseau est une référence aux chiens de chasse qui indiquent l'emplacement des oiseaux et récupèrent les oiseaux que le chasseur a réussi à tirer.
Briser le chien oiseau
Les chiens d’oiseau sont peut-être plus abondants et moins efficaces que les publireportages nocturnes, et les séminaires sur l’immobilier suggèrent souvent. Le mythe autour du chien d'oiseau fait partie de l'aura millionnaire de l'argent rapide qui fluctue autour de l'investissement immobilier. Vous n'avez pas d'argent pour investir dans l'immobilier? Vous pouvez apprendre le métier en recherchant des offres intéressantes pour des investisseurs bien capitalisés et en renforçant votre mise grâce à des honoraires pour financer votre première transaction. En théorie, jouer le rôle de chien oiseau est une occasion précieuse d’entraîner à identifier les propriétés en détresse qui peuvent être remodelées ou retouchées pour un profit significatif. En réalité, il n’ya pas tellement d’investisseurs immobiliers bien capitalisés qui n’attendent que l’opportunité de former un chien d’oiseau. Il existe des chiens qui ont du succès, mais ils ont probablement passé des années, voire des décennies, dans le secteur de l’immobilier et ont passé des accords fructueux avec un réseau d’investisseurs privés. Un nouvel oiseau aurait du mal à faire correspondre son histoire et son expérience. Cela dit, si vous êtes intéressé à devenir un chien d’oiseau, il peut être sage de trouver un bon investisseur immobilier ou un chien d’oiseau expérimenté pour apprendre. Ne vous attendez pas à bâtir votre empire à partir du dos du leur.
Techniques de chien oiseau
Si vous vivez dans une ville, vous avez probablement déjà été exposé à certaines techniques de marketing sans l'avoir nécessairement réalisé. Les panneaux indiquant "Nous achetons des maisons" avec un numéro de téléphone portable sont destinés à attirer les vendeurs qui ont besoin de sortir de leur propriété mais qui n’ont aucun lien avec le processus immobilier traditionnel. De même, certains chiens oiseaux utilisent des composeurs automatiques et des circulaires postales suggérant qu'ils peuvent payer aujourd'hui en espèces pour votre maison. Parallèlement à cette génération de leads à la base, les chiens d’oiseau peuvent accéder à des bases de données publiques telles que le service de référencement multiple (MLS) et essayer de faire des renvois avec d’autres informations pertinentes, telles que des mises à pied dans une entreprise à proximité (vendeurs motivés) ou une perte de valeur dans les évaluations fiscales récentes. (hypothèques sous-marines). Essentiellement, un oiseau a besoin de lancer le filet le plus large possible pour générer suffisamment de pistes vendables pour payer l'effort et les coûts impliqués.
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