Bundle de droits

Qu'est-ce qu'un ensemble de droits?

Un ensemble de droits est un terme désignant l'ensemble des privilèges juridiques généralement accordés à un acheteur de biens immobiliers lors du transfert du titre. Le forfait comprend les éléments suivants:

• Le droit de possession
• Le droit de contrôle
• Le droit d'exclusion
• Le droit de jouissance
• Le droit de disposition

[Important: l’acheteur de maison moyen peut s’attendre à l’ensemble des droits traditionnels une fois l’accord conclu.]

La propriété immobilière comporte un ensemble complexe de droits, et le concept de groupe de droits est traditionnellement la manière dont ces droits sont décrits et résumés. C'est une caractéristique de nombreux tests de licence immobilière et de cours de droit de première année.

Comment fonctionne un ensemble de droits

L’acheteur de maison moyen peut s’attendre à la totalité des droits traditionnels une fois la transaction conclue. Autrement dit, les acheteurs de maison s'attendent à avoir le droit de possession, de contrôle, d'exclusion, de jouissance et de disposition.

Cependant, ces droits peuvent être divisés et attribués à différentes parties. Ceci s’applique généralement aux achats d’immeubles commerciaux et d’investissement Par exemple, l’acheteur d’un bien locatif peut disposer de droits limités par les lois et réglementations locales des propriétaires et des locataires. Le propriétaire d’une vitrine peut partager certains droits avec le locataire qui y exploite une entreprise.

Dans tous les cas, les droits d'un propriétaire immobilier ne peuvent être exercés qu'avec les limites de nombreuses autres lois. Par exemple, le droit de jouissance d'un propriétaire ne peut être exercé au-delà des limites fixées par les lois locales sur le contrôle du bruit.

Droit de possession

Le droit de possession indique simplement que le détenteur du titre est le propriétaire légal du bien.

Droit de contrôle

Le détenteur du titre peut utiliser la propriété d'une manière non illégale. Dans la pratique, une association de propriétaires (le cas échéant) peut imposer des restrictions supplémentaires, des ornements de jardin à la possession d'animaux, bien que ces règles ne soient pas des lois.

Droit d'exclusion

Le droit d'exclusion permet au détenteur du titre de limiter le nombre de personnes pouvant entrer dans la propriété. Celui-ci a peu de limites réelles. Des servitudes peuvent être en place pour permettre l'accès aux lignes de services publics peuvent outrepasser ce droit. Un mandat autorisant une perquisition du bien l'emporte sur le droit d'exclusion.

Droit de jouissance

Le droit de jouissance revendique le droit du détenteur du titre de participer à toutes les activités qu’il trouve agréables sur la propriété. Cela suppose, encore une fois, que ces activités sont légales.

Droit de disposition

Le droit de disposition protège le droit du titulaire de transférer la propriété, de manière permanente ou temporaire, à une autre partie. Ce droit n'est pleinement réalisé que lorsque la propriété est détenue et non hypothéquée. Une exclusion s'applique également si la propriété est soumise à un privilège.

Points clés à retenir

• Un acheteur de propriété reçoit un paquet de droits avec le titre.
• Ces droits donnent généralement à l'acheteur la liberté d'utiliser le bien dans les limites de la loi.
• Les investisseurs immobiliers commerciaux peuvent partager certains de ces droits avec d'autres parties.

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