Effacer le titre
Un titre clair est un titre sans aucun type de privilège ou de prélèvement des créanciers ou d'autres parties et ne pose aucune question quant à la propriété légale. Par exemple, le propriétaire d'une maison portant un titre clair est l'unique propriétaire incontesté, et aucune autre partie ne peut prétendre légalement à son propriétaire. Un titre clair s'appelle également un titre propre, juste un titre, et un titre libre et clair.
Un titre clair est nécessaire pour toute transaction immobilière afin d'établir avec certitude qui est le propriétaire. Les sociétés de titres doivent faire une recherche sur chaque titre pour vérifier les revendications ou les privilèges de toutes sortes contre elles avant de pouvoir être émises. Les sondages erronés et les violations non résolues du code du bâtiment sont deux exemples d'imperfections qui peuvent rendre un titre "sale".
Comment fonctionne un titre clair
Un titre clair permet de savoir s’il s’agit de responsabilités financières exceptionnelles liées à la propriété. Un titre clair est nécessaire pour démontrer que le propriétaire a le droit de vendre la propriété. Sinon, la vente d'une propriété peut être contestée si la propriété légale n'est pas représentée par un titre clair.
La présence de privilèges peut créer un nuage de propriété, c'est-à-dire lorsqu'une réclamation ou un privilège non cédé invalide ou altère le titre du propriétaire sur la propriété. Par exemple, le propriétaire actuel peut toujours devoir payer des paiements sur une hypothèque en souffrance ou des entrepreneurs pour des travaux de rénovation effectués sur la propriété. Le titre ne serait pas clair, et le nouveau propriétaire serait alors tenu pour responsable de résoudre ces privilèges.
Une fois le titre effacé, l'acte peut être enregistré au nom du propriétaire. L'acte est le document juridique indiquant qui est propriétaire d'une propriété. Si quelqu'un achète une maison, le titre doit être clair, après la recherche de titre, avant que le nom du nouveau propriétaire puisse être inscrit sur l'acte. Il est important de noter qu'une propriété peut potentiellement être vendue tant que les privilèges sont actifs. La loi n'exige pas que les privilèges soient supprimés avant la vente d'une propriété. Toutefois, l’acheteur ne pourrait obtenir un prêt hypothécaire ou hypothécaire, car la banque chercherait et découvrirait les privilèges passés. En conséquence, les privilèges devraient être compensés pour que le financement passe.
Points clés à retenir
- Un titre clair est un titre sans aucun type de privilège ou de prélèvement des créanciers ou d'autres parties et ne pose aucune question quant à la propriété légale.
- La présence de privilèges peut créer un nuage de propriété sur le titre, ce qui signifie qu'une réclamation ou un privilège non libéré invalide ou compromet le titre de propriété du propriétaire.
- Des problèmes de titre peuvent survenir dans des situations de séparation, de divorce et d'héritage mal documentés.
Autres causes de problèmes de titre
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une recherche de titre peut revenir, indiquant que le titre est flou. Le fait que quelqu'un habite actuellement dans une maison ne signifie pas que la maison a été titrée ou conférée à cette personne. Lorsque vient le moment de vendre la maison, l'acheteur peut avoir des problèmes avec le titre, ce qui signifie que le propriétaire de la maison n'est pas clair.
Héritiers
Des complications peuvent survenir en particulier avec les anciennes propriétés où les héritiers d'un propriétaire précédent peuvent toujours avoir des revendications sur les biens immobiliers. Par exemple, un ancien propriétaire peut avoir cédé une partie d'un bien à un héritier qui n'a jamais joué un rôle actif en tant que propriétaire. Leurs droits en tant que propriétaires partiels peuvent avoir été transmis à leurs descendants qui pourraient ne pas être au courant de la situation.
Des problèmes de propriété peuvent également survenir si l'héritier de la propriété n'a jamais déposé l'acte auprès du greffier du comté pour transférer la propriété. Lorsque l'héritier ira vendre la propriété, il y aura des problèmes de titre car l'acte de vente montrerait toujours le membre de la famille qui a voulu la propriété à l'héritier.
Fraude
La possession d'un titre clair est également importante pour prévenir les cas de fraude. Il est possible qu'un faux acte ait été inscrit au dossier public. Un fraudeur peut tenter d'utiliser un faux acte pour se livrer à la vente illégale d'un bien.
Séparation ou divorce
Des problèmes de titre peuvent survenir dans les situations où un couple est séparé mais ne fait jamais l'objet d'une procédure de divorce. Si le couple possédait la maison conjointement et qu'une personne déménageait après la séparation, ils seraient toujours propriétaires de la maison sans divorce. En conséquence, lorsque la personne vivant dans la maison ira vendre la maison, des problèmes de titre se poseraient puisque deux personnes seraient énumérées sur l'acte.
Une confiance
La propriété a peut-être été transférée à une fiducie ou à un autre organisme ayant un droit de propriété sur la propriété. C'est pourquoi des recherches de titres sont effectuées pour identifier ces problèmes avant qu'un acheteur potentiel ait engagé des fonds pour acquérir une propriété.