Bail fermé
Un contrat de location à durée indéterminée est un contrat de location qui n'oblige nullement le locataire (la personne qui effectue des paiements locatifs périodiques) à acheter l'actif loué à la fin du contrat. Également appelé «bail véritable», «bail transitoire» ou «bail net».
Points clés à retenir
- Un contrat de location à durée indéterminée est un contrat de location qui n'oblige en aucun cas le locataire à acheter l'actif loué à la fin du contrat.
- Le locataire n'a pas à s'inquiéter de savoir si l'actif se dépréciera plus que prévu pendant la durée du bail.
- En règle générale, un contrat de location à durée indéterminée est assorti d'un taux fixe et d'une durée pouvant aller de 12 à 48 mois.
Comprendre le bail fermé
Étant donné que le preneur n'est pas tenu d'acheter l'actif loué à l'expiration du bail, cette personne n'a pas à s'inquiéter de savoir si l'actif va se déprécier plus que prévu pendant la durée du bail. Ainsi, il est soutenu que les baux fermés sont meilleurs pour la personne moyenne.
Étant donné que le preneur n'est pas tenu d'acheter l'actif loué à l'expiration du bail, cette personne n'a pas à s'inquiéter de savoir si l'actif va se déprécier plus que prévu pendant la durée du bail.
Par exemple, supposons que vos paiements de location reposent sur l'hypothèse que la nouvelle voiture de 20 000 USD que vous louez ne vaut que 10 000 USD à la fin de votre contrat de location. Si la voiture ne vaut que 4 000 dollars, vous devez indemniser le bailleur (la société qui vous a louée la voiture) pour les 6 000 dollars perdus puisque le montant de votre loyer a été calculé sur la base de la valeur de récupération de la voiture de 10 000 dollars. En gros, puisque vous achetez la voiture, vous devez supporter la perte de cet amortissement supplémentaire. Mais si vous avez un contrat de location à durée indéterminée, vous n’avez pas à acheter la voiture, vous ne supportez donc pas le risque de dépréciation.
Comment les baux fermés sont structurés
En règle générale, un contrat de location à durée indéterminée est assorti d'un taux fixe et d'une durée pouvant aller de 12 à 48 mois. Le locataire peut vouloir résilier le contrat avant terme - une décision qui entraîne souvent des frais supplémentaires pour la sortie anticipée. Pour les véhicules achetés dans le cadre d'un tel accord, il existe souvent des limites de kilométrage annuel allant généralement de 12 000 à 15 000 milles. Si l'utilisation du véhicule dépasse ces limites, le locataire est alors tenu de payer des frais supplémentaires. Ces frais peuvent être basés sur une pénalité de centimes au mille au-dessus de la limite.
Ces frais peuvent également être hiérarchisés ou structurés sur une échelle graduée dans laquelle le locataire paie une redevance forfaitaire couvrant les premiers centaines de kilomètres au-delà de la limite, puis un centime par mille au-delà. En outre, le locataire est responsable de toute usure excessive liée à l’actif.
À la conclusion d'un contrat de location, le bailleur pourrait envisager de vendre l'actif à sa valeur après amortissement. Il est possible que le locataire cherche toujours à acheter l'actif à ce nouveau taux et que des incitations soient même offertes pour finaliser une telle transaction à un prix réduit par rapport à d'autres acheteurs potentiels.
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