Nuage sur titre
Un nuage sur un titre est un document, une revendication, un privilège non libéré ou une charge qui pourrait invalider ou altérer un titre sur un bien immobilier ou rendre le titre douteux. Les nuages sur le titre sont généralement découverts lors d'une recherche de titre. Les nuages sur le titre sont résolus en lançant un acte quitclaim, qui libère l'intérêt d'une personne sur un bien sans indiquer la nature de ses intérêts.
Toute propriété qui a des privilèges ou est sous forclusion est peu attrayante pour les acheteurs potentiels car ils créent un nuage sur le titre.
Cloud on Title expliqué
Les prêteurs exigent généralement une recherche de titre et une assurance de titre à titre de protection contre les réclamations de tiers ou les nuages sur le titre de propriété de biens utilisés en garantie. La recherche de titres et l’assurance de titres sont obligatoires dans le processus de création de prêt hypothécaire.
Facteurs qui causent un nuage sur le titre
Un nuage sur le titre provient généralement de problèmes non résolus concernant la propriété. Par exemple, les procédures de forclusion lancées par un emprunteur hypothécaire en réponse à un emprunteur en défaut de paiement pourraient empêcher l’emprunteur défaillant de vendre le bien à un tiers pendant que la saisie est en cours.
La propriété peut avoir des privilèges de prêteurs ou de contrats avec lesquels le propriétaire a accepté. Si un propriétaire possède des biens immobiliers libres et clairs, il peut les utiliser comme garantie pour un nouveau financement afin de payer d’autres dépenses ou d’autres dettes. Une telle transaction peut inclure un privilège placé sur la propriété jusqu'au remboursement de la dette.
Fait bref
Un nuage sur titre est également appelé titre défectueux car il est difficile de déterminer qui est le propriétaire approprié.
Les propriétaires peuvent découvrir que le privilège d'un mécanicien a été placé sur la propriété en cas de problème lié au paiement des travaux de construction ou de réaménagement faisant l'objet du contrat. Le privilège du mécanicien restera en place jusqu'à ce que tous les coûts de main-d'œuvre et de matériaux aient été résolus. Un privilège reste avec la propriété plutôt que le propriétaire, ce qui obligerait tout acheteur de la propriété à assumer la responsabilité de résoudre les problèmes associés. La découverte de ce type de nuage sur titre découragerait probablement les acheteurs potentiels d’acheter la propriété.
Les problèmes d'homologation résultant de questions de succession et d'héritage peuvent également créer un nuage sur le titre. Des documents tels que les certificats de décès peuvent être perdus avec le temps avec des propriétés plus anciennes. Cela pourrait soulever des questions sur l’endroit où se trouve la propriété légale finale. Si un propriétaire décédait sans préciser dans un testament qui gagnerait le contrôle de sa succession ou en deviendrait le propriétaire, les héritiers pourraient se poursuivre en justice pour obtenir le titre de propriété.
Points clés à retenir
- Un nuage sur un titre est un encombrement qui remet en question un titre sur un bien immobilier.
- Les procédures de forclusion, les privilèges sur une propriété, l'homologation ou des titres frauduleux sont des exemples de charges.
- Les nuages sur le titre sont résolus par un acte de revendication rapide.
La fraude peut également conduire à un nuage sur le titre. Les faux actes peuvent être considérés comme légitimes et créer une confusion juridique lorsque la propriété du bien est remise en question.
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