Contrat de vente conditionnel
Un contrat de vente conditionnel est un accord de financement selon lequel un acheteur prend possession d’un actif, mais son titre et son droit de reprise restent entre les mains du vendeur jusqu’au paiement intégral du prix d’achat.
L'acheteur peut prendre possession de la propriété dès l'entrée en vigueur du contrat, mais ne la détient pas avant de l'avoir entièrement payé, ce qui se fait généralement par tranches. Si l'entreprise manque à ses paiements, le vendeur reprend possession de l'objet.
Des accords de vente conditionnelle sont souvent conclus lors du financement de machines et d'équipements, ainsi que de différentes formes de biens immobiliers.
Comprendre les accords de vente conditionnels
Un contrat de vente conditionnel est un contrat qui implique la vente de biens. Également appelé contrat de vente conditionnel, le vendeur autorise l'acheteur à prendre livraison des articles décrits dans le contrat et à les payer plus tard. Le droit de propriété sur le bien appartient au vendeur jusqu'au paiement intégral du prix par l'acheteur.
De nombreux contrats de vente conditionnels impliquent la vente d'actifs corporels et physiques, parfois en grande quantité. Ceux-ci comprennent des véhicules, des biens immobiliers, des machines, du matériel de bureau, des outils et des accessoires.
Un acheteur et un vendeur se rencontrent et commencent le contrat par un accord verbal. Une fois que les deux parties sont d’accord sur les conditions, l’acheteur établit un contrat formel et écrit qui en précise les conditions, y compris le dépôt, la livraison, les paiements et les conditions. Le contrat doit également inclure ce qui se passe si l'acheteur fait défaut et si le paiement intégral est attendu.
Les contrats de vente conditionnelle permettent au vendeur de reprendre possession de la propriété si l'acheteur est en retard de paiement.
Contrats de vente conditionnelle
Des contrats solides décrivent les détails de la nature de la transaction entre l'acheteur et le vendeur et sont prêts à être examinés par les deux parties à signer une fois qu'elles sont en mesure de parvenir à un accord verbal.
Les contrats doivent être aussi spécifiques que possible et définir les critères suivants:
- Type de bien : La nature des biens en question, leur état et la quantité transférée à l’acheteur.
- Paiement : Le montant de l'acompte ou de l'acompte requis par l'acheteur pour sécuriser la propriété du vendeur. Cette section devrait également inclure le moment où le paiement final est dû.
- Intérêts : le paiement étant échelonné, l’acheteur indiquera également le montant des intérêts qu’il entend percevoir pendant la durée du contrat.
- Livraison : Comment et quand la livraison de la propriété aura lieu.
- Transfert de titre : Date limite à laquelle le titre devrait être transféré à l'acheteur tant que les conditions du contrat sont pleinement remplies.
- Défaut : Les détails du moment où l'acheteur est en défaut de son obligation.
- Reprise de possession : Le contrat doit également décrire la procédure à suivre par le vendeur pour récupérer tout bien immobilier. Cela comprend généralement une clause donnant au vendeur le droit d'entrer dans les lieux pour prendre possession du matériel et d'autres biens meubles.
Avantages des accords de vente conditionnelle
L'acquisition d'un bien au moyen d'un contrat de vente conditionnel peut permettre à une entreprise de déduire les intérêts débiteurs et d'amortir l'élément figurant dans sa déclaration de revenus. Un contrat de vente conditionnel peut ne pas nécessiter d’acompte et peut également comporter un calendrier de remboursement flexible.
Un autre avantage pour un acheteur consiste à lui donner accès à un actif avant le paiement intégral, ce qui peut créer un effet de levier financier pour une entreprise. Les acheteurs ayant des antécédents de crédit plus faibles peuvent également utiliser des crédits autrement indisponibles en utilisant un financement fourni par le vendeur, ce qui est particulièrement efficace pour les nouvelles entités commerciales.
Un contrat de vente conditionnel protège également le vendeur si l'acheteur manque à ses paiements requis. Le titre n'étant transféré à l'acheteur que lorsque les conditions sont remplies, le vendeur reste le propriétaire légal pendant toute la durée du contrat. Il est ainsi plus facile pour le vendeur de reprendre ou de récupérer légalement sa possession, car il n’a pas à engager de procédures de forclusion coûteuses à l’encontre de l’acheteur après le transfert prématuré du titre.
Points clés à retenir
- Dans un contrat de vente conditionnel, un acheteur prend possession d'un actif, mais son titre et son droit de reprise restent entre les mains du vendeur jusqu'au paiement intégral du prix d'achat.
- Si l'acheteur fait défaut, le vendeur peut reprendre possession de la propriété.
- Des accords de vente conditionnelle sont généralement conclus pour les achats de véhicules, de meubles et de machines, ainsi que pour les transactions immobilières.
- Ces contrats offrent au vendeur une gamme d'avantages, notamment l'accès à la propriété sans avoir à payer pour cela.
Exemples d'accords de vente conditionnelle
Comme indiqué ci-dessus, les entreprises ont généralement recours à des contrats de vente conditionnelle pour financer l'achat de machines, de fournitures de bureau et de mobilier.
Les contrats de vente conditionnelle sont typiques dans l'immobilier en raison des étapes du financement hypothécaire - de la pré-approbation, de l'évaluation au prêt final. Dans ces contrats, l'acheteur peut généralement prendre possession de la propriété et l'utiliser une fois que les deux parties ont signé et convenu d'une date de clôture. Toutefois, le vendeur conserve généralement l'acte en son nom jusqu'à ce que le financement soit obtenu et que le prix d'achat total soit payé.
Il en va de même pour les contrats d'achat d'automobiles. Dans certains États, les acheteurs peuvent retirer la voiture du lot en signant un contrat de vente conditionnel. Ces contrats sont généralement signés lorsque le financement n'est pas finalisé. Le titre et l'immatriculation du véhicule restent toutefois au nom du concessionnaire, qui a le droit de le récupérer si les conditions ne sont pas remplies. Cela signifie que le vendeur s'efforce toujours de garantir les conditions financières de la transaction ou qu'il doit présenter les siennes pour finaliser l'achat.
De nombreuses personnes qui louent pour posséder des articles tels que des produits électroniques et des meubles sont également impliquées dans des contrats de vente conditionnels. Le consommateur peut verser un acompte au détaillant pour l'article, par exemple un téléviseur, et accepter un certain nombre de paiements dans le cadre de la transaction. Jusqu'à ce que l'ensemble soit intégralement remboursé, le détaillant a la possibilité de le récupérer si le client manque à ses paiements.
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