Condominium
Un condominium est un grand complexe immobilier divisé en unités individuelles et vendu. La propriété comprend généralement un intérêt non exclusif dans certains "biens communs" contrôlés par la direction de la copropriété. La gestion des copropriétés est généralement composée d'un conseil de propriétaires d'unités qui s'occupe du fonctionnement quotidien du complexe, tel que l'entretien des pelouses et le déneigement.
Points clés à retenir
- Un condominium, plus communément appelé condo, est un complexe immobilier appartenant à un particulier. Les immeubles résidentiels sont un exemple de condos.
- Un propriétaire de condo possède l’espace aérien à l’intérieur de son condo et partage une participation dans la propriété de la communauté, telle que le sol, les murs, les trottoirs, les cages d’escalier et les espaces extérieurs.
- Le copropriétaire a pour obligation générale de verser des paiements mensuels à une association de propriétaires (HOA), chargée de l'entretien des biens.
- La principale différence entre un appartement et un condo réside dans la propriété, où un appartement est généralement loué, tandis qu'un condo appartient.
Comment fonctionne un condominium
La possession de l'espace aérien d'une unité dans un développement multi-unités est l'une des descriptions d'un condominium. Comme l'indique cette description, le titre de propriété du propriétaire de copropriété n'inclut pas les quatre murs séparant leur unité des autres unités ou des zones communes de la propriété. Le sol, le plafond, les trottoirs, les cages d'escalier et les espaces extérieurs font tous partie de la propriété commune du condo.
Un type courant de copropriété est une tour d'habitation qui offre un logement à plusieurs familles différentes. Cependant, le concept ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur ni aux immeubles résidentiels. Les maisons en rangée résidentielles sont parfois aménagées en condominiums, et le concept s’applique également aux immeubles commerciaux, tels que les condominiums de bureaux.
Les condos, comme les appartements, sont parfaits pour les résidents qui aiment vivre dans une communauté partagée sans la tâche d'entretien nécessaire, tels que le travail de la pelouse et la gestion de la propriété.
Considérations particulières
Les promoteurs de condominiums diffèrent par la manière dont ils fournissent des espaces de stationnement et des garages aux propriétaires d'unités. Dans certains aménagements, ces espaces sont réservés en tant qu'espaces communs limités et l'association des propriétaires (HOA) en conserve la propriété, mais donne le droit exclusif au propriétaire d'unité d'utiliser l'espace ou le garage. Dans d'autres développements, le propriétaire de l'unité achète le garage ou le parking et en est le propriétaire. Cependant, les clauses, conditions et restrictions peuvent toujours limiter la capacité du propriétaire à vendre ou à louer l'espace indépendamment de l'unité elle-même.
Appartement en copropriété ou appartement
La grande différence entre un condo et un appartement est que vous possédez généralement un condo alors que vous louez un appartement. Les immeubles d'appartements appartiennent généralement à un seul propriétaire (une société de gestion immobilière, par exemple) et ils sont utilisés uniquement à des fins de location. Cependant, les condos loués à des locataires sont parfois appelés appartements.
Ainsi, la seule différence notable entre un condominium et un appartement est la propriété. Un condo est généralement quelque chose que vous possédez, alors qu'un appartement est quelque chose que vous louez.
Exigences pour un condominium
La déclaration d'engagements, de conditions et de restrictions est un document juridique qui énonce les règles applicables aux propriétaires d'unités dans un condominium. Ce document définit l'utilisation acceptable de l'unité. Il décrit l'utilisation par le propriétaire d'aires communes limitées et d'aires communes générales. La déclaration comprend des règles de sélection du tableau pour l'association de propriétaires, qui gère le développement.
Les propriétaires d'unités paient des frais à la HOA. Ces frais comprennent généralement les frais d’assurance du bâtiment, les services collectifs partagés et une réserve de fonds pour l’entretien futur du bâtiment. Les honoraires peuvent également inclure les honoraires que l'association verse à une société de gestion pour le fonctionnement quotidien du développement. Les frais de HOA sont soumis à une augmentation, et si le bâtiment nécessite une maintenance importante, tous les coûts qui ne sont pas disponibles dans les fonds de réserve peuvent être facturés aux propriétaires des logements.