Valeur contributive
La valeur contributive est la valeur ou la valeur fournie par un composant ou une pièce par rapport à la valeur totale du tout.
RUPTURE DE LA VALEUR PARTICULIÈRE
La valeur contributive est le plus souvent utilisée dans le contexte de l'immobilier, et plus particulièrement en relation avec la valeur des propriétés. Dans ce cas, il s'agit de la contribution d'une caractéristique ou d'un composant particulier à la valeur globale de l'ensemble du bien. Ce terme est souvent discuté en relation avec une rénovation ou une amélioration qui peut être apportée à la maison. Cela pourrait inclure une vaste gamme d'améliorations ou d'ajouts, notamment un garage, une terrasse, une suite réservée aux beaux-parents ou un garage. Cela pourrait également se rapporter à l’agrandissement du terrain en achetant une propriété adjacente ou en améliorant le terrain existant en aménageant un paysage ou en dégageant davantage d’espace utilisable.
Le concept de valeur contributive vient du champ de la théorie de la valeur. En termes généraux, cela fait référence à l’école de pensée qui examine comment les gens valorisent ou apprécient les choses.
La valeur contributive peut être subjective
Différentes caractéristiques de l'immobilier peuvent avoir des valeurs contributives très différentes. La valeur contributive d'un pont arrière peut être bien inférieure à celle d'un logement secondaire avec une cuisine complète. Les valeurs contributives peuvent également dépendre des préférences de l'acheteur et de la situation économique.
Par exemple, la piscine dans l'arrière-cour peut avoir une valeur contributive de 10 000 $ pour une famille avec des enfants adolescents, mais peut avoir une valeur contributive faible pour une famille avec des enfants en bas âge. De même, des améliorations telles que des comptoirs en granit dans la cuisine et des appareils ultramodernes peuvent contribuer de manière significative à la valeur sur un marché immobilier en pleine ébullition, mais leur valeur contributive peut être réduite sur un marché immobilier atone.
Dans certains cas, une partie ou une entité peut avoir besoin de calculer la valeur contributive d'une certaine partie de la propriété ou du terrain, ou d'une seule structure située dans le bien le plus vaste. Par exemple, si une dépendance est endommagée ou détruite, il peut être nécessaire de déterminer la valeur pour déterminer le produit de l’assurance ou pour déterminer la nouvelle valeur du bien immobilier restant. Dans certaines situations, cela peut également être discuté en relation avec les évaluations fiscales, en particulier dans certaines municipalités où certaines structures peuvent être considérées séparément ou différemment aux fins fiscales de la résidence ou d’autres parties du bien. Par exemple, les fermes et autres structures liées à l'exploitation d'une entreprise agricole entrent parfois dans cette catégorie.