Vente en détresse
Une vente en difficulté survient lorsqu'un bien, un stock ou un autre actif doit être vendu rapidement. Les ventes en difficulté entraînent souvent une perte financière pour le vendeur qui, pour des raisons de contrainte économique, doit accepter un prix inférieur. Le produit de ces avoirs est le plus souvent utilisé pour payer des dettes, des frais médicaux ou d’autres urgences.
Points clés à retenir
- Les ventes en difficulté se produisent lorsque le vendeur doit vendre un actif de manière urgente, souvent pour payer des dettes, des frais médicaux ou d'autres urgences.
- Une vente à découvert est une forme de vente en difficulté dans laquelle le propriétaire tente de vendre sa propriété même si la valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur.
- Les ventes en difficulté entraînent souvent une perte financière pour le vendeur car les acheteurs se rendent compte que le vendeur est pressé d’obtenir des fonds et d’offrir un prix inférieur.
- L'achat d'une propriété à la suite d'une forclusion ou d'une vente en difficulté peut signifier que la propriété est en mauvais état.
Comment le travail de vente en difficulté
Les emprunteurs hypothécaires qui ne peuvent plus payer les paiements pour leur propriété hypothéquée peuvent choisir de vendre leur propriété pour payer leur hypothèque. Des exemples de situations dans lesquelles des ventes en difficulté se produisent incluent le divorce, les saisies et les délocalisations.
Une vente à découvert par un propriétaire peut être considérée comme une vente en difficulté. Ici, le propriétaire tente de vendre sa propriété même si sa valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur. Cela peut se produire si le propriétaire est obligé de quitter la maison et ne peut attendre que la valeur marchande de la propriété se rétablisse. Le propriétaire peut avoir un nouvel emploi qui nécessite une réinstallation immédiate. Un divorce peut forcer une maison à être vendue afin de liquider des avoirs qui doivent être divisés entre les parties. Un prêteur doit généralement accepter une vente à découvert avant de pouvoir procéder car une telle transaction supprime la garantie qui garantit le prêt hypothécaire.
Comment une vente en détresse peut entraîner une perte nette
Si une vente en difficulté est effectuée pour un bien tel qu'un objet d'art ancien ou de collection, le vendeur peut choisir de recevoir des offres inférieures à la valeur de l'objet. Le vendeur peut demander des offres en annonçant l’objet ou le proposer à un prêteur sur gages.
Lorsque le vendeur d'un objet traite avec un prêteur sur gages, il recevra probablement des offres inférieures à la valeur de l'objet. Le prêteur sur gages fait une offre basse parce qu'il a l'intention de revendre l'article à un prix plus élevé et de réaliser un profit. En acceptant une offre dont la valeur est inférieure à la valeur du marché, on offre un avantage immédiat au vendeur. Même si un objet est évalué à une valeur plus élevée, un prêteur sur gages cherchera toujours un moyen de réaliser un profit.
Il arrive parfois que des acheteurs potentiels tirent parti des circonstances qui ont forcé un vendeur à procéder à une vente en difficulté. L'acheteur peut être conscient du besoin immédiat du vendeur d'effectuer une transaction et de recevoir le paiement. Cela pourrait entraîner des offres nettement inférieures à la valeur de la propriété.
Considérations particulières
Si un actif est vendu dans le cadre d’une vente en difficulté, sa valorisation est considérée comme artificielle car il n’a pas été vendu dans des conditions de marché réellement concurrentielles. Dans le cas de biens immobiliers, par exemple, le prix de vente ne peut pas être utilisé comme comparateur pour établir la valeur réelle de l'actif.
Achat d'une propriété en détresse
L'achat d'une propriété en difficulté signifie que vous avez une bonne chance de l'acheter à un prix inférieur à la valeur marchande; Cependant, il y a des inconvénients. Premièrement, si le vendeur était pressé de vendre, il est peu probable qu'il ait effectué des réparations sur la maison pour augmenter le prix de vente. Les nouveaux propriétaires peuvent être amenés à dépenser des sommes substantielles pour remettre la propriété à l’état souhaité.
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