Frais de réparation
Les dépenses de réparation sont les dépenses liées aux réparations qu'une personne a engagées au cours du processus de préparation de sa maison en vue de la vente. Ce type de dépense n'inclut pas les améliorations majeures à la maison telles que l'ajout d'une nouvelle chambre ou d'une piscine. Les dépenses de réparation ne sont pas déduites d'emblée, mais sont soustraites du produit de la vente.
RUPTURE DES FRAIS DE RATTACHATION
Les dépenses de rattrapage sont moins importantes pour la loi fiscale suite à la Loi de 1997 sur l’allègement des contribuables. Cette loi autorisant les propriétaires à exclure la première tranche de 250 000 $ du gain tiré de la vente de leur maison, la réduction du prix de vente de ces frais de généralement moins important qu’il ne l’était.
Frais de réparation vs amélioration des immobilisations
Bien que les coûts de réparation aient peut-être perdu une partie de leur importance fiscale dans la loi de 1997 sur l’allègement des contribuables, ils ne comprenaient jamais d’améliorations des immobilisations, qui augmentent la valeur d’une maison.
L'IRS définit une amélioration des immobilisations comme l'ajout d'un changement structurel permanent ou la restauration de certains aspects d'une propriété, ce qui améliorera la valeur globale de la propriété, augmentera sa durée de vie utile ou l'adaptera à de nouvelles utilisations. Pour être considérées comme des améliorations des immobilisations, les modifications doivent avoir une espérance de vie de plus d'un an au moment où le propriétaire les fabrique. Parmi les améliorations apportées aux immobilisations, citons l'ajout d'une chambre à coucher, d'une salle de bain ou d'une terrasse; ajouter de nouveaux appareils encastrés, moquettes ou revêtements de sol; ou des améliorations à l'extérieur de la maison, telles que le remplacement du toit, du bardage ou des contre-fenêtres. Pour que l’amélioration soit considérée comme une augmentation des coûts, elle doit être en place au moment de la vente. Une amélioration des immobilisations doit également faire partie de la propriété ou doit être ajoutée de manière permanente à la propriété de sorte que sa suppression causerait des dommages importants à la propriété elle-même.
Comment identifier une dépense de réparation
La différence distinctive entre les frais de réparation et de réparation dépend de la question de savoir si une réparation augmente ou non la valeur d'une propriété. Les réparations nécessaires pour maintenir une maison en bon état sont classées comme des dépenses de réparation, sauf si elles ajoutent de la valeur à la propriété. Par exemple, si un propriétaire corrige une fuite ou remplace un matériel défectueux, ces actions sont considérées comme des dépenses de réparation. Toutefois, si un propriétaire effectue des réparations dans le cadre de projets partiels ou de projets plus importants, ces réparations peuvent effectivement être classées comme une amélioration des immobilisations si elles ajoutent de la valeur à la propriété. Par exemple, si un propriétaire devait remplacer un toit ou les fenêtres d'une propriété, ces réparations ajoutent de la valeur à la maison et sont donc classées comme des améliorations d'immobilisations.