Greenfield vs Brownfield Investments: Quelle est la différence?

Les entreprises qui souhaitent développer leurs intérêts à l'international effectuent généralement des investissements et des achats physiques dans un autre pays. Ceci est connu sous le nom d'investissement direct étranger (IDE). Ils achètent, louent ou acquièrent d’une autre manière des actifs dans leur pays d’accueil, notamment des installations telles que des usines, des bureaux ou d’autres types de bâtiments. Ces acquisitions peuvent prendre la forme d'installations nouvelles ou existantes. Dans le monde des affaires, ces investissements sont appelés investissements «greenfield» et «brownfield». Mais que sont-ils exactement et en quoi diffèrent-ils?

Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur les investissements dans les nouvelles installations et les sites contaminés, ainsi que sur les principales différences entre les deux.

Points clés à retenir

• Les investissements dans les sites nouveaux et les sites contaminés constituent deux types d’investissements directs étrangers.
• Avec les investissements en installations nouvelles, une entreprise construira ses propres installations toutes neuves.
• Un investissement dans une friche industrielle a lieu lorsqu'une entreprise achète ou loue une installation existante.

Greenfield vs. Brownfield Investments: Un aperçu

Comme indiqué ci-dessus, les investissements dans les nouvelles installations et dans les sites contaminés constituent deux types différents d’investissements directs étrangers. Les deux impliquent des entreprises et des installations de production dans différents pays. Mais c'est surtout là que se rapprochent les similitudes entre les deux.

Dans un nouvel investissement, la société mère ouvre une filiale dans un autre pays. Au lieu d'acheter une installation existante dans ce pays, l'entreprise se lance dans une nouvelle entreprise en construisant de nouvelles installations dans ce pays. Les projets de construction peuvent inclure plus qu'une simple installation de production. Ils impliquent parfois également l'achèvement de bureaux, l'hébergement du personnel et de la direction de l'entreprise, ainsi que des centres de distribution.

Les investissements dans les sites contaminés, en revanche, se produisent lorsqu'une entité achète ou loue une installation existante pour commencer une nouvelle production. Les entreprises peuvent considérer cette approche comme un excellent moyen de gagner du temps et de l’argent, puisqu’il n’est pas nécessaire de passer par le mouvement de la construction d’un nouveau bâtiment.

Les entreprises devront peut-être se soumettre à un processus d'obtention de permis pour leurs investissements dans des installations nouvelles, mais elles peuvent sauter cette étape avec un investissement dans des sites contaminés.

Greenfield Investments

Le terme greenfield se réfère à des bâtiments construits sur des champs qui étaient littéralement verts. Le mot vert est également synonyme du mot nouveau, ce qui peut faire allusion à de nouveaux projets de construction par des entreprises. Ces sociétés sont généralement des sociétés multinationales qui démarrent une nouvelle entreprise à partir de rien, en particulier dans les zones où aucune installation n’existe déjà.

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une entreprise peut décider de construire une nouvelle installation plutôt que d’acheter ou de louer une installation existante. La principale raison est qu'une nouvelle installation offre une flexibilité de conception ainsi qu'une efficacité permettant de répondre aux besoins du projet. Une installation existante oblige la société à procéder à des ajustements en fonction de la conception actuelle. Tous les biens d'équipement doivent être entretenus. Les nouvelles installations sont généralement beaucoup moins coûteuses à entretenir que les installations usagées. Si l'entreprise souhaite annoncer son nouveau site ou attirer des employés, les nouvelles installations ont également tendance à être plus favorables.

La construction de nouvelles installations présente également des inconvénients. Construire à partir de zéro peut engendrer plus de risques et des coûts plus élevés. Par exemple, une entreprise peut être amenée à investir davantage lorsqu’elle décide de construire à partir de rien pour réaliser des études de faisabilité, le cas échéant. Il peut également y avoir des problèmes avec la main-d'œuvre locale, la réglementation locale et d'autres obstacles liés aux nouveaux projets de construction.

Investissements Brownfield

Avec Brownfield Investment, les entreprises recherchent dans le pays d’accueil des bâtiments disponibles compatibles avec leurs modèles commerciaux et / ou leurs processus de production. Si le gouvernement national ou municipal existant requiert des licences ou des approbations, l'installation de la friche industrielle peut déjà être conforme au code. Dans les cas où l’installation prenait auparavant en charge un processus de production similaire, les investissements dans les sites contaminés peuvent être un véritable coup dur pour la bonne entreprise.

Le terme «friche industrielle» peut désigner le fait que le terrain sur lequel se trouve une installation peut être contaminé par les activités du propriétaire précédent.

L’avantage évident d’une stratégie d’investissement dans les sites contaminés est que le bâtiment est déjà construit, ce qui réduit les coûts de démarrage. Le temps consacré à la construction peut également être évité.

Les investissements dans les sites contaminés risquent d'entraîner le remords de l'acheteur. Même si les locaux avaient déjà été utilisés pour une opération similaire, il est rare qu’une entreprise trouve une installation dotée du type de biens d’équipement et de la technologie correspondant parfaitement à ses objectifs. Si la propriété est louée, le type d'améliorations pouvant être apportées peut être limité.