Les coûts cachés des maisons neuves qui brûlent les acheteurs

De nombreux acheteurs pensent que l'achat d'une maison neuve est plus intelligent que l'achat d'une maison «usagée». Les coûts d'entretien d'une maison neuve devraient être minimes; ses matériaux de construction, ses systèmes et ses appareils doivent être conformes aux normes et écoénergétiques; le plan d'étage et les commodités doivent répondre aux besoins des acheteurs modernes, et la maison doit être prête à emménager - ou du moins ils le pensent. Une maison nouvellement construite a également un attrait émotionnel pour les acheteurs qui aiment l’idée de vivre dans un lieu totalement propre et potentiellement parfait.

Ce que de nombreux acheteurs ne réalisent pas, c'est que les nouvelles maisons ont souvent de nombreux coûts cachés. Si vous achetez une nouvelle construction auprès d'un constructeur ou d'un promoteur immobilier, voici ce que vous devez rechercher pour vous assurer de dépenser votre argent à bon escient et pour éviter les mauvaises surprises.

Défauts cachés

Comme dans une maison ancienne, une maison neuve peut comporter des vices cachés (également appelés «vices cachés») qui nécessitent des réparations coûteuses. De fortes pluies peuvent révéler une mauvaise étanchéité ou un mauvais nivellement pouvant entraîner des fuites ou des inondations. Une dalle faible pourrait se fissurer. Le revêtement pourrait tomber. Les planchers de bois pourraient se déformer. Votre toilette pourrait déborder. Le câblage électrique pourrait être mal fait. Tout problème que vous pourriez craindre de trouver dans une maison plus ancienne peut également apparaître dans une maison neuve.

Organisez deux inspections à des moments différents pour vous assurer que votre nouvelle maison est vraiment exempte de défauts et qu'elle est en bon état.

Pour vous protéger, recherchez la réputation du constructeur avant de vous engager dans un achat. Et ne manquez pas une inspection approfondie par un inspecteur en bâtiment indépendant qui n'est pas affilié au constructeur. Idéalement, vous feriez une inspection après la construction de la maison, mais avant que toutes les finitions aient été placées, lorsque certains problèmes seraient plus faciles à identifier, et une autre inspection juste avant la fermeture de votre prêt et la prise de possession par vous.

Découvrez également quel type de garantie la maison vient avec et lisez-la attentivement avant de l'acheter. Vous devrez peut-être vous prévaloir de cette garantie si des vices cachés apparaissent, car votre police d'assurance de propriétaire ne les couvre peut-être pas. Différents aspects de la maison peuvent être couverts pendant différentes durées, alors assurez-vous de connaître ces limitations. Signalez tout problème au constructeur dès que vous le remarquez.

Nécessités manquantes, à l'intérieur et à l'extérieur

Les nouvelles maisons ne viennent souvent pas avec tout ce dont vous avez besoin. Il leur arrive souvent de manquer de l'essentiel, comme les appareils ménagers et les couvre-fenêtres à l'intérieur, les terrasses, les clôtures et l'aménagement paysager à l'extérieur.

Chacun de ces éléments manquants peut constituer une dépense supplémentaire majeure. Avant de faire une offre, demandez ce qui est inclus dans le prix de la maison, notez ce qui manque et faites des recherches pour savoir combien coûteront ces articles. Assurez-vous de prendre en compte ces achats dans votre budget. Si vous ne pouvez pas vous permettre de les payer de votre poche, demander au constructeur de payer vos frais de clôture pourrait libérer l'argent dont vous avez besoin pour acheter des stores, du gazon en plaques, une laveuse et une sécheuse.

Si cela ne fonctionne pas, cherchez une nouvelle maison avec tout le nécessaire, ou envisagez une propriété presque toute neuve et habitée juste assez pour que le propriétaire précédent ait installé toutes les nécessités manquantes.

Mises à niveau coûteuses

Le modèle spectaculaire que vous visiterez bénéficiera généralement de toutes les améliorations proposées par le constructeur: planchers de bois franc et comptoirs en granit, baies vitrées et salles de bains surdimensionnées. Voir ce que vous pourriez avoir peut vous inciter à dépenser beaucoup plus que le prix de base qui vous attirait à l’origine dans la propriété et la communauté. La différence de prix entre le modèle de base et le modèle avec toutes les cloches et sifflets peut être de plusieurs dizaines de milliers de dollars.

En outre, si vous achetez les mises à niveau par l'intermédiaire du constructeur, vous pouvez payer un supplément et disposer d'un choix limité par rapport à la réalisation des mises à niveau vous-même. Vous devez également tenir compte de la valeur de revente future. Faites des choix qui plairont à un large éventail d’acheteurs et ne feront pas que votre maison soit sur ou sous-améliorée pour la région.

Certains constructeurs incluent des fonctionnalités haut de gamme dans le modèle standard et les intègrent dans le prix de base. Assurez-vous simplement de savoir ce que vous regardez avant de visiter une maison et de tomber amoureux de quelque chose que vous ne pouvez vous permettre.

Futur incertain

Dans une nouvelle communauté, vous ne savez pas vraiment dans quoi vous vous engagez. Qui seront vos voisins? Que construira-t-on sur ce terrain vacant d'à côté? Quelle sera la qualité du nouveau système scolaire? Comment ces inconnues affecteront-elles votre qualité de vie et la valeur de revente de votre maison? "Nouvelle construction" n'est pas synonyme de "faible criminalité", "voisins amicaux" ou "excellente éducation".

C'est bien de tenter sa chance sur ces inconnus. Sachez juste que vous prenez une chance. Les conditions peuvent également changer dans les quartiers établis, mais elles pourraient vous donner une meilleure idée de ce que sera la vie dans votre nouveau domicile, par rapport au quart qui évolue.

Manque de représentation

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous ne devriez pas entrer dans le bureau des ventes sans armes. L'agent commercial du constructeur représente le constructeur - pas vous - et tout financement que le constructeur peut avoir organisé ne sera pas nécessairement le meilleur financement disponible. Faites vos recherches et familiarisez-vous avec les différents types d’hypothèques disponibles et les taux d’intérêt disponibles pour les prêteurs de votre région.

Ensuite, en fonction de vos recherches, demandez à votre propre agent immobilier et à votre propre prêteur de vous assurer d’obtenir le meilleur prix pour votre maison ainsi que le taux d’intérêt et les frais les plus bas de votre prêt hypothécaire.

Le résultat final

Ne présumez pas ce que vous obtiendrez si vous achetez une nouvelle maison. Cela peut coûter plus cher et engendrer beaucoup plus d'incertitudes que prévu. Toutefois, si vous vous préparez à vivre cette expérience, vous saurez comment défendre vos intérêts et dépenser votre argent à bon escient.