Comment la technologie Blockchain change l'immobilier

Compte tenu de la perturbation des services financiers par la blockchain, il est difficile de trouver un segment non influencé par la technologie. Les crypto-monnaies ont eu un impact important sur les paiements, les envois de fonds et les devises. Les offres initiales de pièces (ICO) ont mis au défi l'investissement en actions, les prêts de démarrage et le capital de risque

L'immobilier n'a pas non plus échappé aux perturbations de la blockchain. Auparavant, la négociation d'actifs de grande valeur tels que des biens immobiliers exclusivement par le biais de canaux numériques n'a jamais été la norme. Les transactions immobilières sont souvent effectuées hors ligne et impliquent des engagements face à face avec différentes entités. La Blockchain, cependant, a ouvert des voies pour changer cela. L’introduction de contrats intelligents dans les plates-formes blockchain permet désormais aux actifs tels que l’immobilier d’être segmentés et échangés comme des cryptomonnaies telles que Bitcoin et Ether. (Voir aussi: Comment Ethereum Blockchain peut résoudre votre problème de confidentialité des médias sociaux)

Le négoce immobilier de cette façon varie. Voici six façons dont blockchain change le jeu de l'immobilier.

Plateformes et marchés

La technologie de l’immobilier a principalement consisté à répertorier et à mettre en relation les acheteurs et les vendeurs. Cependant, la blockchain introduit de nouvelles façons de négocier des biens immobiliers et peut permettre aux plates-formes de négociation et aux marchés en ligne de prendre en charge les transactions immobilières de manière plus complète. Par exemple, ATLANT - qui a récemment lancé son propre ICO - développe une plate-forme utilisant la technologie de blockchain pour faciliter les transactions immobilières et les immeubles locatifs. En symbolisant les biens immobiliers, les actifs peuvent être échangés de la même manière que les actions en bourse et les transactions peuvent être effectuées en ligne.

ATLANT permet aux vendeurs de personnaliser les actifs, essentiellement comme s'il s'agissait d'une vente d'actions, et de les liquider par le biais d'une vente symbolique à l'aide de la plateforme. Les jetons collectés peuvent être échangés contre de la monnaie fiduciaire, les acheteurs possédant un pourcentage de la propriété.

Pas d'intermédiaire

Les courtiers, les avocats et les banques font depuis longtemps partie de l'écosystème de l'immobilier. Cependant, blockchain pourrait bientôt entraîner un changement de rôle et de participation dans les transactions immobilières. Les nouvelles plates-formes peuvent éventuellement assumer des fonctions telles que des listes, des paiements et de la documentation légale. En coupant les intermédiaires, les acheteurs et les vendeurs en tireront davantage, économisant ainsi des commissions et des frais facturés par ces intermédiaires. Cela rend également le processus beaucoup plus rapide car le va-et-vient entre ces intermédiaires est coupé. (Voir aussi: Investir dans l'immobilier: Un guide)

Liquidité

L'immobilier a longtemps été considéré comme un actif non liquide car il faut du temps pour que les ventes se concluent. Ce n'est pas le cas des crypto-monnaies et des jetons car ils peuvent facilement être échangés contre des monnaies fiduciaires par le biais d'échanges. Cependant, en tant que jetons, les biens immobiliers peuvent être facilement échangés. Un vendeur n'a pas à attendre un acheteur qui puisse se permettre la totalité de la propriété pour tirer un profit de sa propriété.

Propriété fractionnée

En permettant la copropriété, la blockchain réduit également les obstacles à l'investissement immobilier. En règle générale, les investissements nécessitent d’importantes sommes d’argent pour acquérir une propriété. Alternativement, les investisseurs avec pourraient également mettre leur argent en commun pour acquérir des propriétés de billets plus importants. Grâce à la blockchain, les investisseurs devraient simplement accéder à une application de trading pour acheter et vendre même des fractions de jetons comme ils l'entendent. En outre, une copropriété les aiderait également à éviter de gérer les propriétés elles-mêmes, telles que la maintenance et la location. (Voir aussi: LAToken apportant des actifs d'une valeur de milliards de dollars à Blockchain)

L'entretien à lui seul peut engendrer des coûts importants et traiter avec les locataires peut s'avérer fastidieux. Cela concerne également des activités connexes telles que les prêts, pour lesquels les propriétaires doivent souvent mettre leurs biens en garantie de prêts afin d’obtenir un accès rapide à des liquidités. Selon les conditions, les propriétaires peuvent également continuer à profiter de l'utilisation de leur propriété.

Décentralisation

La blockchain commande la confiance et la sécurité étant une technologie décentralisée. Les informations stockées dans la blockchain sont accessibles à tous les pairs du réseau, ce qui rend les données transparentes et immuables. Il suffit de revenir au krach de la bulle immobilière il y a dix ans pour voir comment la cupidité et le manque de transparence des institutions peuvent avoir des conséquences catastrophiques. Un échange décentralisé a la confiance intégrée dans le système. Étant donné que les informations peuvent être vérifiées par les pairs, les acheteurs et les vendeurs peuvent avoir davantage confiance dans les transactions. Les tentatives de fraude seraient également réduites. Les contrats intelligents deviennent de plus en plus des documents admissibles, le Vermont et l’Arizona adoptant une telle législation. En tant que tels, les contrats intelligents auraient plus de force exécutoire que la technologie elle-même.

Frais

Cette transparence peut également réduire tous les coûts associés aux transactions immobilières. Outre les économies réalisées en réduisant les honoraires professionnels et les commissions des intermédiaires, il existe d'autres coûts, tels que les coûts d'inspection, les frais d'enregistrement, les frais de prêt et les taxes associées aux biens immobiliers. Ces coûts varient même selon le territoire de juridiction. Comme les intermédiaires, ceux-ci peuvent être éliminés de l'équation, car les plates-formes automatisent ces processus et les intègrent au système.

Vers le vrai peer-to-peer

L'immobilier global vaut 217 milliards de dollars, mais est dominé par les grandes et riches sociétés. Grâce à la blockchain, davantage de personnes pourront accéder au marché où les transactions peuvent désormais être rendues plus transparentes, sécurisées et équitables. Les transactions immobilières pourraient bientôt devenir de véritables activités d'égal à égal, les plateformes alimentées par des chaînes de blocs assurant l'essentiel du travail.