Comment organiser votre maison pour une vente rapide
Lorsque les agents immobiliers parlent de la mise en scène de votre maison, ils font référence à une méthode de décoration conçue pour mettre en valeur les meilleurs atouts de la maison, impressionner les acheteurs et la vendre rapidement au prix le plus élevé possible.
Parce que tous les vendeurs ne mettent pas en scène leur maison - en particulier les maisons à bas prix - vous serez un avantage si vous le faites. Lisez la suite pour savoir comment.
Pourquoi le home staging est important
Bien que la mise en scène soit facultative, elle ne devrait vraiment pas l'être. Lorsque vous avez affaire à une transaction financière aussi importante, vous ne voulez pas être paresseux et vous contenter d'un prix de vente inférieur ou d'une période de commercialisation plus longue que nécessaire.
Par rapport au temps et à l’argent nécessaires, la mise en scène peut être l’un des projets les plus lucratifs que vous ayez jamais entrepris. Les acheteurs potentiels ne cherchent pas seulement une structure à habiter, ils cherchent à réaliser leurs rêves et à améliorer leur mode de vie. La mise en scène permet de vendre ces rêves et crée un achat plus émotionnel qui peut générer plus d’argent pour le vendeur.
Le home staging est également bénéfique car les acheteurs potentiels ne veulent pas voir le travail à faire lors de l’emménagement dans la maison. Pour chaque problème qu'ils voient, ils déduisent son coût de leur prix d'offre. S'ils voient trop de problèmes, ils passeront complètement.
Comment mettre en scène
Bien qu'il existe de nombreux conseils de mise en scène spécifiques à chaque pièce, si votre budget est limité, il est préférable de se concentrer sur les améliorations globales et sur les domaines qui feront la plus grande différence dans le prix de vente de votre maison.
Ceux-ci incluent l'extérieur et l'entrée (les deux ont un impact important sur les premières impressions des acheteurs), le salon, les cuisines et les salles de bain, la chambre principale et l'espace de vie extérieur, comme un patio arrière. Les techniques suivantes peuvent et doivent être utilisées dans autant de pièces de la maison que vous pouvez vous le permettre et que vous avez du temps.
1. Nettoyer
Dans la cuisine, les acheteurs potentiels adorent voir de nouveaux appareils qui viennent avec la maison, mais si vous ne pouvez pas le faire, supprimez ceux que vous avez. Personne ne veut voir éclabousser de la sauce spaghetti, des pellicules de graisse ou des tas de miettes dans leur nouvelle maison potentielle. De même, assurez-vous que votre salle de bain brille, des coins de la baignoire au drain de l'évier jusqu'à cet endroit derrière les toilettes que personne ne peut voir. Votre objectif devrait être que tout soit neuf.
2. Declutter
Il y a deux problèmes majeurs avec l'encombrement. La première est que cela détourne les acheteurs des fonctionnalités de votre maison. L'autre est que cela donne l'impression que la maison n'a pas assez d'espace de stockage. Rangez les bibelots. N'oubliez pas que vos placards vont intéresser les acheteurs. Par conséquent, tout jeter dans le placard pour le cacher peut ne pas être la meilleure stratégie.
3. Dépersonnaliser
Les acheteurs doivent pouvoir se représenter eux-mêmes dans votre maison. Supprimez donc toutes les photos de famille, les articles portant le nom des membres de la famille et les illustrations de réfrigérateur. Aussi, assurez-vous de ranger tous les jouets et tout ce qui est très personnel ou évocateur des habitants actuels de la maison.
4. Supprimer les odeurs
Les animaux domestiques, les enfants, ce que vous avez mangé pour le dîner la nuit dernière, une salle de bain humide et bien d’autres conditions peuvent rendre votre maison odorante. Vous êtes probablement immunisé contre les arômes de votre maison, vous aurez donc besoin d'un ami ou d'un voisin pour vous aider avec celui-ci. Voici quelques astuces peu coûteuses pour débarrasser une maison d'odeurs et lui donner un arôme invitant: cuire des pommes à la cannelle ou des biscuits tranchés et cuits au four - ou bien allumer des bougies parfumées à la vanille.
C'est aussi une bonne idée de moudre un demi-citron dans la poubelle pour éliminer les odeurs d'évier. Bien que vous puissiez utiliser un spray pour désodoriser votre maison, cela pourrait lui donner une odeur bon marché et institutionnelle, ce qui n’est guère l’image que vous recherchez. Si vous fumez et que vous fumez normalement à l'intérieur, commencez à limiter votre consommation de tabac à l'extérieur de la maison et prenez des mesures supplémentaires pour désodoriser l'intérieur. Enfin, n'oubliez pas de sortir la corbeille.
5. Définir les chambres
Assurez-vous que chaque pièce a un seul but défini. De plus, assurez-vous que chaque espace de chaque pièce a un but précis, afin que les acheteurs sachent comment maximiser la superficie en pieds carrés de la maison. Si vous avez un grenier fini, faites-en un bureau. Un sous-sol fini peut devenir une salle de divertissement et une salle de stockage peut être transformée en chambre d'amis. Même si l'acheteur ne veut pas utiliser la pièce dans le même but, l'important est de voir que chaque centimètre carré de la maison est un espace utilisable. Cela inclut les alcôves, les sièges de fenêtre, les coins, les coins de petit-déjeuner, etc.
6. Papier peint / peinture
Il est peu probable qu'un acheteur potentiel aime votre papier peint. Votre meilleur pari est de le démolir et de peindre les murs à la place. Ne pensez même pas à peindre sur le papier peint - il aura l'air minable et enverra des drapeaux rouges à l'acheteur pour tout le travail qu'il devra faire plus tard.
Les couleurs personnalisées sont les mêmes. Vous aimez peut-être votre salle de bain orange, mais les goûts des gens en matière de couleurs sont très spécifiques et très personnels. Vous pensez peut-être que les murs blancs sont l’idéal car ils créent une ardoise vierge qui permet aux acheteurs d’envisager leur propre décor et leur donne un point de départ facile, mais il est préférable de peindre votre maison avec des couleurs chaudes, bien que neutres, qui attirent les masses et projetez l'image intime que vous essayez de vendre.
7. Revêtement de sol
Personne ne veut vivre avec un tapis sale et taché, surtout quand quelqu'un d'autre l'a fait ainsi. Le linoléum est passé et semble bon marché. Bien que coûteux, les planchers de bois franc ajoutent de la valeur et de l'élégance à une maison. Ils nécessitent également peu d’entretien, offrent une grande valeur à long terme et conviennent parfaitement aux acheteurs souffrant d’allergies. En d’autres termes, elles intéressent presque tout le monde, sinon, elles sont facilement tapissées par l’acheteur et conservées pour le prochain propriétaire.
Les zones communes telles que le salon, la salle à manger et la cuisine devraient être votre objectif principal. Mais dans l’idéal, les salles de bain devraient elles aussi: elles ont une surface au sol relativement réduite et ne seront donc pas trop chères à rénover. Dans les cuisines et les salles de bain, utilisez des carreaux de céramique ou de la pierre si vous pouvez vous le permettre. Sinon, utilisez des carreaux de vinyle de haute qualité qui imitent ces matériaux plus coûteux.
8. éclairage
Profitez de la lumière naturelle de votre maison. Ouvrez tous les rideaux et stores lorsque vous présentez votre maison. Ajoutez un éclairage supplémentaire si nécessaire. Les luminaires périmés ou brisés peuvent être remplacés facilement et à moindre coût. Si vous pensez que vos appareils existants vont bien, assurez-vous de les dépoussiérer, d’enlever toute saleté et de vider les insectes morts.
9. meubles
Assurez-vous que les meubles ont la bonne taille pour la pièce et ne surchargez pas une pièce avec trop de place. Un meuble trop grand fera paraître une pièce petite, alors qu'un meuble trop petit ou trop petit peut donner l'impression que l'espace est froid. N'utilisez pas non plus de mobilier universitaire bon marché. Vous n'avez pas à débourser beaucoup d'argent pour changer vos meubles existants et vous pouvez même les louer, mais les meubles doivent être beaux, neufs, coûteux et attrayants. Vous voudrez également disposer les meubles de manière à ce que chaque pièce soit spacieuse et conviviale. Dans le salon, par exemple, les sièges devraient être disposés de manière à créer un lieu de rassemblement autour d'un foyer.
10. Murs et Plafonds
Les fissures dans les murs ou le plafond sont un signal d'alarme pour les acheteurs, car elles peuvent indiquer des problèmes de fondation. Si votre maison a des problèmes de fondations, vous devrez soit les réparer, soit en avertir les acheteurs potentiels. Cela dit, une solution serait meilleure en termes de vente de la maison. Si la fondation a mauvaise mine mais qu'un inspecteur l'a jugé sain, réparez les fissures pour ne pas effrayer les acheteurs sans raison valable.
11. extérieur
L'extérieur de votre maison sera la première impression que les acheteurs obtiendront et pourra même déterminer leur intérêt à voir l'intérieur. Assurez-vous que votre pelouse, vos haies, vos arbres et autres plantes sont bien entretenus et élagués proprement et éliminez les mauvaises herbes. Pour éclairer les fenêtres, lavez-les bien et envisagez d’ajouter des bacs à fleurs pour les éclairer davantage. Si vous le pouvez, nettoyez à l’extérieur l’extérieur de votre maison - cela peut lui donner un aspect presque fraîchement peint, mais avec moins d’effort et de dépenses.
Assurez-vous que le trottoir menant à la maison est dégagé et propre et achetez de nouveaux paillassons pour les portes avant et arrière. Si vous avez une piscine, montrez-la en vous assurant qu'elle est limpide. Créer une sorte d’espace de vie extérieur dans la cour, comme une terrasse ou un patio avec mobilier d’extérieur, est un autre moyen de tirer le meilleur parti de l’extérieur de votre maison.
12. dernières touches
Juste avant une journée portes ouvertes ou une exposition, assurez-vous que vos efforts de mise en scène donnent des résultats optimaux en apportant quelques petites attentions de dernière minute qui donneront à la maison un aspect chaleureux et invitant. Celles-ci incluent des fleurs fraîches, laissant entrer l’air frais dans la maison au moins dix minutes à l’avance afin qu’elle ne soit pas étouffante, ajoutant un parfum agréable comme indiqué précédemment, et déposant de nouvelles serviettes moelleuses bien pliées dans les salles de bain.
Le résultat final
Même si vous avez beaucoup d'argent, ne mettez pas trop d'argent dans le processus de préparation. Vous souhaitez mettre l'accent sur les meilleures caractéristiques de la maison, mais gardez à l'esprit que ce qui vend la maison et ce qui rendra la maison utilisable par l'acheteur ne sont pas nécessairement la même chose. Globalement, pour rentabiliser au mieux votre argent, vos efforts en matière de home staging doivent être conçus pour plaire au plus grand nombre possible d'acheteurs. Plus le nombre de personnes disposées à soumettre des offres d'achat pour votre maison est élevé, plus le prix de vente sera élevé.
Voir aussi: "6 conseils pour vendre votre maison dans un marché à la baisse."