Bailleur
Un bailleur, dans sa plus simple expression, est une personne qui accorde un bail. En tant que tel, le bailleur est le propriétaire d'un actif loué en vertu d'un contrat avec un locataire. Le preneur effectue des paiements uniques ou périodiques au bailleur en contrepartie de l'utilisation de l'actif.
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BRISER le bailleur
Le contrat de location lie le bailleur et le locataire et définit les droits et obligations des deux parties. Outre l'utilisation du bien immobilier, le bailleur peut accorder au locataire des privilèges spéciaux, tels que la résiliation anticipée du bail ou le renouvellement à des conditions inchangées, à sa seule discrétion. Le bailleur, qui peut être à la fois une personne physique ou morale, est également appelé propriétaire dans les contrats de location portant sur des biens ou des biens immobiliers.
Pour le bailleur, le principal avantage de la conclusion d’un contrat de location est qu’il conserve la propriété du bien tout en générant un rendement sur son capital investi. Pour le locataire, les paiements périodiques peuvent être plus faciles à financer que le prix d'achat total de la propriété.
Types de baux et de bailleurs
L'actif loué peut être soit un bien corporel tel qu'une maison, un bureau, une voiture ou un ordinateur, soit un bien incorporel comme une marque ou un nom de marque. Le bailleur dans chaque cas est le propriétaire de l'actif. Par exemple, dans le cas d’un bien immobilier ou d’une voiture, le bailleur est le propriétaire du bien ou le concessionnaire automobile; dans le cas d'une marque ou d'un nom de marque, le bailleur est la société qui en est propriétaire et a conféré le droit d'utiliser la marque ou le nom de marque à un franchisé. Lorsqu'il est utilisé en relation avec le secteur des transporteurs routiers, le locateur fait référence au propriétaire d'un véhicule utilitaire qui passe un contrat avec l'entité titulaire des droits d'exploitation pour l'utilisation du véhicule.
Certains bailleurs peuvent également accorder un contrat de location avec option de loyer, en vertu duquel tout ou partie des paiements versés par le locataire sera finalement converti en paiements de location en un acompte sur l'achat éventuel d'un bien immobilier. Ce type d’arrangement intervient généralement dans un contexte commercial, par exemple lors de la location d’équipements industriels de grande taille.
Le type de bail le plus courant concerne les maisons ou les appartements dans lesquels vivent des personnes et des familles. Le logement étant une question importante de politique publique, de nombreuses juridictions ont créé des organes de direction qui réglementent et supervisent les relations juridiques et les conditions de location acceptables entre bailleurs et locataires dans ce domaine. Par exemple, dans l’État de New York, la division du logement et du renouveau communautaire (DHCR) de l’État de New York est chargée d’administrer la réglementation des loyers dans l’État, y compris à New York. Cette responsabilité inclut à la fois le contrôle des loyers et la stabilisation des loyers.