Banquier hypothécaire
Un banquier hypothécaire est une entreprise, une personne ou une institution à l'origine des hypothèques. Les banquiers hypothécaires utilisent leurs propres fonds, ou des fonds empruntés à un prêteur d’entrepôt, pour financer des hypothèques. Après la création de l'hypothèque, le banquier hypothécaire peut la conserver dans un portefeuille ou la vendre à un investisseur. De plus, après la création de l'hypothèque, un banquier hypothécaire peut effectuer le service de l'hypothèque ou vendre les droits de gestion à une autre institution financière. La principale activité d'un banquier hypothécaire consiste à gagner les frais associés à la création d'un prêt. La plupart des banquiers hypothécaires ne conservent pas l'hypothèque dans un portefeuille.
Points clés à retenir
- Un banquier hypothécaire est une entreprise ou un particulier qui émet des hypothèques en utilisant ses propres fonds ou des fonds empruntés.
- Les banquiers hypothécaires perçoivent des honoraires dès l’origine des prêts, généralement au service des prêts d’une banque ou d’un établissement financier.
- Le banquier hypothécaire peut approuver ou rejeter une demande de prêt hypothécaire, tout en agissant en tant que conseiller auprès des emprunteurs, les aidant ainsi à choisir la meilleure option.
- Les banquiers hypothécaires et les courtiers en hypothèques sont des agents de crédit, mais les banquiers utilisent leurs propres fonds tandis que les courtiers facilitent les créations d’autres institutions.
Comprendre les banquiers hypothécaires
Un banquier hypothécaire travaille généralement au service des prêts d'une institution financière, d'une caisse populaire, d'une association d'épargne et de crédit ou d'une banque. Ils travaillent avec des agents immobiliers et des particuliers qui recherchent un prêt tout au long du processus de prêt hypothécaire, de l'évaluation de la propriété à la collecte d'informations financières et à la sécurisation du prêt. Un banquier hypothécaire agit également en tant que conseiller des emprunteurs dans la mesure où il aide les demandeurs de prêt à choisir entre les différentes options de prêt de l'institution.
Les banquiers hypothécaires concluent des prêts en leur propre nom, en utilisant leurs propres fonds ou ceux de leurs institutions.
Les banquiers hypothécaires travaillent pour une institution, ce qui signifie qu’ils ne peuvent contracter des emprunts que depuis leur institution. Ils sont payés par leur institution (généralement sur un salaire, bien que parfois les institutions offrent des primes basées sur la performance), et comme leur loyauté revient à leur institution, ils doivent s'assurer que les prêts sont bien garantis et que l'emprunteur est qualifié pour effectuer les paiements mensuels. . Les plus grands banquiers hypothécaires gèrent les hypothèques, tandis que les plus petits banquiers hypothécaires ont tendance à vendre les droits de gestion
Un banquier hypothécaire a la capacité d’approuver une hypothèque pour un prêteur. Parce qu'ils travaillent pour l'institution prêteuse qui fournit l'argent pour l'hypothèque, les banquiers hypothécaires peuvent faire la différence entre une demande de prêt approuvée et une demande de prêt rejetée lorsqu'il existe un cas nécessitant une exception ou une décision subjective.
Banquier hypothécaire vs courtier en hypothèques
Un banquier hypothécaire et un courtier en hypothèques sont semblables en ce qu'ils peuvent tous les deux vous aider à obtenir un prêt immobilier. Ils sont également tous deux désignés «agents de crédit» par le Bureau of Labor Statistics fédéral. La particularité d'un banquier hypothécaire et d'un courtier en hypothèques est que les banquiers hypothécaires concluent des hypothèques en leur nom propre, en utilisant leurs propres fonds, tandis que les courtiers en hypothèques facilitent les créations pour d'autres institutions financières. Les courtiers en hypothèques ne concluent pas d'hypothèques en leur nom propre, ils sont l'intermédiaire entre la personne qui sollicite le prêt et le prêteur. Contrairement aux banquiers hypothécaires, les courtiers en hypothèques ne représentent pas une seule institution. Au lieu de cela, ils recherchent un prêt adapté à la personne avec laquelle ils travaillent.