Bail net défini
Le loyer net fait référence à un accord contractuel selon lequel un locataire paie une partie ou la totalité des taxes, des frais d'assurance et des frais d'entretien d'un bien en plus du loyer. Les baux nets sont le plus souvent utilisés avec de l'immobilier commercial. Dans la forme la plus pure d'un bail net, le locataire est tenu de payer tous les coûts liés à une propriété comme s'il était le propriétaire réel.
Décomposer un bail net
Les baux nets sont un outil populaire pour les investisseurs immobiliers commerciaux qui achètent des propriétés pour le revenu et ne veulent pas avoir à se soucier de la maintenance, du paiement des taxes municipales, etc. Les propriétaires utilisent des contrats de location nets pour transférer le fardeau de la gestion des taxes, des assurances et des frais au locataire. Bien que le propriétaire / le bailleur puisse facturer globalement moins de frais en conséquence, il n’a plus à s’inquiéter de l’administration quotidienne de cette propriété.
Types de baux nets
La définition de ce qui constitue un bail net est assez large et loin d'être uniforme à travers le pays. Au lieu de cela, les contrats de location nets sont divisés en trois types principaux qui traitent des principales catégories de coûts des taxes, des frais d’entretien et des frais d’assurance:
- Simple (net): le locataire paie l'une des trois catégories de dépenses.
- Double (net-net): le locataire paie deux des trois catégories de dépenses.
- Triple (net-net-net): le locataire paie les trois catégories de dépenses. Les baux à triple filet sont généralement des baux de bâtiments complets avec un seul locataire à long terme (10 ans ou plus).
Même avec les ventilations ci-dessus, la définition réelle d'un contrat de location dépend des détails de chaque contrat. En théorie, les contrats de location nets sont l'inverse des contrats de location bruts, dans lesquels le propriétaire assume toutes les catégories de dépenses en échange d'un paiement fixe. En pratique, un bail brut modifié et un bail simple ou double net peuvent être identiques. Par exemple, un bail brut modifié peut obliger le locataire à payer les coûts d’assurance de l’immeuble et peut facilement être classé en tant que bail net unique. Encore une fois, les détails du contrat de location importent davantage que de déterminer si le bailleur le considère comme un contrat de location net ou brut.
Bail net du point de vue du locataire
Du point de vue du locataire / locataire, un bail net doit compenser de manière adéquate le risque que le locataire prend du locateur. Autrement dit, la différence entre un contrat de location brut et un contrat de location net, en dollars, doit être suffisamment importante pour compenser les coûts imprévisibles de la maintenance et les coûts potentiellement croissants des taxes et des assurances. Le locateur renonce à une partie de son loyer pour éviter des maux de tête, et le locataire profite de la réduction en sachant que le coût d'un bien immobilier peut varier d'une année à l'autre.
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