Comprendre l'association nationale des agents immobiliers

Si vous êtes comme la plupart des gens, vous travaillerez avec un agent immobilier au moment d'acheter ou de vendre votre maison. Selon le profil 2013 des acheteurs et vendeurs de logements, enquête annuelle menée par la National Association of Realtors, 88% des acheteurs ont acheté leur maison par l'intermédiaire d'un agent ou d'un courtier immobilier, et 88% des vendeurs ont été assistés par un agent ou un agent immobilier. courtier lors de la vente de leur maison.

L'un des termes que les acheteurs et les vendeurs immobiliers sont susceptibles de rencontrer est "agent immobilier". Beaucoup de gens utilisent les termes «agent immobilier» et «agent immobilier» de manière interchangeable; Cependant, ils ne sont pas la même chose. Bien que les agents immobiliers et les agents immobiliers soient autorisés à assister les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus de transaction immobilière, les agents immobiliers sont membres de la National Association of Realtors et sont liés par son code de déontologie strict. Sur plus de 1, 84 million de professionnels de l'immobilier agréés aux États-Unis, un million sont membres de la NAR. Voici ce que les agents immobiliers apportent à la table et en quoi le fait de traiter avec l'un d'entre eux peut affecter l'acheteur et le vendeur.

À propos de NAR

La National Association of Realtors (NAR) représente plus de 1, 2 million de membres - vendeurs, courtiers, gestionnaires d'immeubles, évaluateurs, conseillers et autres personnes participant à tous les aspects de l'immobilier résidentiel et commercial. Fondée en mai 1908 sous le nom d'Association nationale des échanges immobiliers, elle compte 120 membres, 19 conseils d'administration (associations locales) et une association d'État. Son objectif était de standardiser les pratiques immobilières et de «réunir les hommes de l'immobilier d'Amérique afin d'exercer efficacement une influence combinée sur les questions touchant aux intérêts immobiliers». Le code de déontologie de la NAR a été adopté en 1913.

Au fil des ans, le nom de l'association a changé plusieurs fois pour devenir en 1972 l'Association nationale des agents immobiliers. Aujourd'hui, sa mission est «d'aider ses membres à devenir plus rentables et plus performants», en «influençant et en façonnant le secteur immobilier»; défendre "le droit de posséder, d’utiliser et de transférer des biens immobiliers"; et "élaborer des normes pour des pratiques commerciales efficaces et éthiques dans l'immobilier". Outre ses millions de membres, la NAR compte 54 associations d’États [et territoriales] (dont Guam, Porto Rico et les îles Vierges américaines) et plus de 1 400 conseils.

Qui peut rejoindre

Le commettant d'une société immobilière doit adhérer à une association d'agents immobiliers avant de pouvoir y adhérer (les mandataires peuvent être des propriétaires uniques, des associés dans une société de personnes, des dirigeants ou des directeurs de succursale agissant pour le compte d'un mandant). Une fois que le mandant a rejoint une association d'agents immobiliers, tous les agents, courtiers et évaluateurs agréés ou affiliés au mandant ont la possibilité de devenir membres de l'association. (Si le principal n'adhère pas à une association d'agents immobiliers, aucun des membres du groupe ne peut devenir membre immobilier de l'association.) Les membres des associations locales deviennent automatiquement membres des associations d'État et nationales. Pour obtenir une liste des associations d'agents immobiliers locales et nationales, consultez le site Web de la NAR.

Les cotisations annuelles des membres de la NAR (120 $ par membre pour 2014 et 2015, avec une cotisation de 35 $ pour la campagne de publicité grand public de la NAR) sont facturées par les associations locales des membres et sont calculées au prorata pour les nouveaux membres. Conformément à la loi de 1993 sur la réforme fiscale, toute partie des cotisations due à des activités de lobbying et à des activités politiques aux niveaux national et fédéral est considérée comme non déductible aux fins de l’impôt sur le revenu - cette partie est divulguée chaque année aux membres.

Les membres de la NAR bénéficient d'une variété d'avantages, d'outils commerciaux, de données sur le marché immobilier, de recherches et de statistiques, d'opportunités de formation et de programmes de remise destinés à aider les professionnels de l'immobilier à réussir dans leurs affaires. Par exemple, seuls les agents immobiliers ont accès à la ressource RPR (Realtors Property Resource), une base de données nationale contenant des informations sur chaque propriété aux États-Unis, construite à partir de données d’enregistrement public et d’évaluations. Il comprend des faits sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges, les écoles et une vaste base de données de saisies.

Code d' éthique de la NAR

Les agents immobiliers doivent souscrire au code de déontologie strict de NAR comme condition d'adhésion. La NAR a adopté son code de déontologie en 1913, devenant ainsi le deuxième groupe professionnel américain à adopter des normes éthiques obligatoires.

Dans un communiqué de presse marquant le 100e anniversaire du code de déontologie des agents immobiliers, Gary Thomas, président de la NAR, a déclaré: «La protection des intérêts des consommateurs exige des normes strictes en matière de formation et de conduite professionnelle, et le code de déontologie est le fil rouge qui lie la communauté des agents immobiliers. ensemble."

Le code de déontologie comprend un préambule et des sections couvrant les devoirs des clients et des clients, les devoirs du public et les devoirs des agents immobiliers®. Chaque section contient des articles et des normes de pratique définissant les obligations éthiques des agents immobiliers. Par exemple, l'article 1 des obligations envers les clients et les clients stipule: «Lorsqu'ils représentent un acheteur, un vendeur, un propriétaire, un locataire ou un autre client en tant qu'agent, Realtors® s'engage à protéger et à promouvoir les intérêts de son client. Cette obligation vis-à-vis du client est primordiale, mais elle ne dispense pas Realtors® de son obligation de traiter toutes les parties avec honnêteté. Lorsqu’il sert un acheteur, un vendeur, un propriétaire, un locataire ou une autre partie d’une manière autre que celle d’agence, Realtors® reste tenu de traiter toutes les parties avec honnêteté. ”

Tous les agents immobiliers doivent être formés au code de déontologie. «Grâce au code de déontologie, les agents immobiliers offrent aux consommateurs la promesse de protéger et de défendre leurs intérêts tout au long du processus d'achat, de vente ou d'investissement dans la maison», a déclaré Thomas.

Vous pouvez lire le code de déontologie complet sur le site Web de la National Association of Realtors.

Ce que le terme agent immobilier signifie pour les acheteurs et les vendeurs

Étant donné que les agents immobiliers se sont engagés à respecter le code de déontologie de NAR, un acheteur ou un vendeur qui pense qu'un agent immobilier a violé un ou plusieurs de ses articles peut déposer une plainte en matière d'éthique auprès de l'association locale dont il est membre. (Recherchez l'affiliation locale d'un membre sur www.realtor.org.) NAR définit également des normes pour ses associations d'agents immobiliers locales, étatiques et territoriales.

Les données de marché complètes et à jour fournies par RPR permettent aux agents immobiliers d'aider les consommateurs à acheter et à vendre des propriétés plus rapidement et plus efficacement. Les membres ont également accès à la plus grande bibliothèque immobilière au monde et à une formation en immobilier, comprenant des cours en ligne et en ligne, une formation à l'obtention de désignations et des certifications, une série de conférences, des webinaires, des webémissions et une maîtrise en immobilier proposée par Realtor University.

Le résultat final

La National Association of Realtors s'emploie à protéger les droits de propriété privés, à favoriser l'accession à la propriété et à maintenir des normes de crédit et autres normes raisonnables au niveau fédéral afin que les professionnels de l'immobilier puissent aider leurs clients à acheter, vendre et louer des biens immobiliers dans un environnement de marché équitable et rentable . NAR considère ce plaidoyer comme l'un des avantages les plus précieux de l'adhésion. Les membres ont accès à divers avantages et outils conçus pour améliorer leurs activités immobilières.

Pour les consommateurs, travailler avec un agent immobilier peut fournir une assurance supplémentaire que le professionnel de l'immobilier agira au mieux de leurs intérêts, car tous les agents immobiliers doivent souscrire au code de déontologie de NAR. Visitez le site Web de la National Association of Realtors à www.realtor.org pour plus d'informations.