Fraude d'occupation

DÉFINITION de fraude à l'occupation

La fraude à l'occupation est un type de fraude hypothécaire, selon laquelle l'emprunteur ment si le logement sera occupé ou non par son propriétaire. La fraude à l'occupation survient lorsque l'emprunteur dit qu'une maison sera occupée par son propriétaire, alors qu'en réalité ce ne sera pas le cas. Les prêteurs hypothécaires offrent généralement des taux d’intérêt plus bas pour les prêts hypothécaires sur les logements occupés par leurs propriétaires que sur les immeubles de placement où les locataires vivront. En cas de fraude à l'occupation, les banques prennent trop de risques car elles reçoivent un taux d'intérêt inférieur à celui qu'elles devraient avoir pour le risque de délinquance existant. La fraude à l'occupation est relativement courante, cependant, si elle est découverte, elle peut avoir de graves conséquences juridiques et financières.

Rompre la fraude d'occupation

Les prêteurs appliquent généralement des taux plus élevés sur les prêts hypothécaires pour les logements non occupés par le propriétaire, tels que les immeubles de placement dont le propriétaire est le locateur du locataire locataire, en raison du taux de défaillance plus élevé. Les taux de délinquance sont souvent plus bas dans les logements occupés par leurs propriétaires, car les personnes ne veulent pas perdre leur résidence privée et devenir sans abri. La perte d'un immeuble de placement est beaucoup moins liée à la perte fiscale.

Les prêteurs hypothécaires ont constaté que ce type de fraude à l'occupation était en augmentation chez les petits investisseurs, peut-être à mesure que de plus en plus de personnes s'impliquent dans le renversement de propriétés ou les louent à court terme via des plates-formes de partage de logement telles qu'AirBnB. Selon Interthinx, société d'analyse de services financiers, au dernier trimestre de 2014, Miami affichait le taux de fausses déclarations de taux d'occupation le plus élevé, suivi de Los Angeles. Deux autres marchés californiens, San Diego et Fresno, se sont classés parmi les 10 premiers marchés nationaux.

Dans le cas d'une fraude à l'occupation inversée, un emprunteur achète une maison en tant qu'immeuble de placement et inscrit le produit du loyer en tant que revenu pour bénéficier de l'hypothèque. Mais alors, au lieu de louer la maison, l'emprunteur l'occupe comme résidence principale.

Qu'advient-il des emprunteurs qui mentent sur l'utilisation de la propriété et qui sont découverts par la suite? Les prêteurs peuvent appeler le prêt - en exigeant le paiement intégral immédiat du solde impayé. Si les emprunteurs n'ont pas les moyens de payer ou refusent de payer, le prêteur décide généralement de saisir - ce qui nuit aux projets d'investissement à long terme ou à la possession d'une maison de location de vacances qu'ils auraient pu avoir. Dans les cas impliquant plusieurs déclarations fausses, les prêteurs peuvent également renvoyer l'affaire devant le FBI: Les mensonges sur les demandes de prêt hypothécaire sont considérés comme des fraudes bancaires et peuvent entraîner de lourdes sanctions financières, des poursuites et même des peines de prison si la personne est reconnue coupable.

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