Taux d'occupation
Le taux d'occupation est le rapport entre l'espace loué ou utilisé et la quantité totale d'espace disponible. Les analystes utilisent les taux d'occupation pour discuter de logements pour personnes âgées, d'hôpitaux, de gîtes touristiques, d'hôtels et de logements locatifs, entre autres catégories. Dans un centre d'appels, le taux d'occupation correspond au temps que les agents consacrent aux appels par rapport au nombre total d'heures travaillées.
Les taux d'occupation expliqués
Pour illustrer un taux d'occupation, si un immeuble d'appartements contient 20 unités, dont 18 sont louées par des locataires, son taux d'occupation est de 90%. De même, un hôtel de 200 chambres avec des invités dans 150 chambres a un taux d'occupation de 75%. Inversement, le taux de vacance est le nombre d'unités d'un immeuble non loué par rapport au nombre total d'unités de l'immeuble.
Taux d'occupation et investisseurs immobiliers
Les taux d'occupation sont importants pour les investisseurs immobiliers car ces chiffres donnent une indication des flux de trésorerie anticipés. Un investisseur immobilier commercial à la recherche d'un centre commercial à acheter ne s'intéresse probablement pas à celui qui ne dispose que d'un taux d'occupation de 25%, ce qui signifie que les locataires ne louaient que 25% des devantures de magasins et des espaces de restauration disponibles dans le centre commercial.
Un investisseur qui achète une propriété avec un taux d'occupation relativement faible doit consacrer du temps et de l'argent pour trouver de nouveaux locataires, et risque de ne pas occuper les espaces, tout en restant confronté à des coûts de maintenance et à des taxes foncières. Pour cette raison, les complexes d'appartements, les centres commerciaux et autres installations à faible taux d'occupation se vendent souvent moins cher que des propriétés similaires à taux d'occupation élevés. Dans certains cas, un faible taux d'occupation indique qu'il y a un problème avec le centre commercial, tel que son emplacement ou les commodités disponibles. Dans d'autres cas, les faibles taux d'occupation peuvent signifier que l'installation est mal gérée par ses propriétaires actuels ou qu'elle se trouve dans un lieu indésirable.
Dans d'autres cas, un investisseur immobilier peut examiner le taux d'occupation des hôtels et autres installations situées à proximité d'un bien immobilier qu'il envisage d'acheter. Ces chiffres peuvent indiquer quelque chose sur la santé financière de la région. Par exemple, si un investisseur songe à acheter un restaurant, il peut essayer de connaître le taux d'occupation des hôtels à proximité, ces chiffres affectant son bassin de clients potentiels.
Un exemple de taux d'occupation: les hôpitaux
Les taux d'occupation des lits d'hôpitaux, ainsi que ceux des maisons de retraite, peuvent être utiles pour examiner les tendances de la croissance de l'établissement. Pour éviter le surpeuplement, ces établissements gèrent leurs taux d'occupation. Ils suivent souvent également les taux d’occupation de certains départements afin d’aider à évaluer la croissance et la demande. Les gouvernements et les organisations utilisent également des chiffres globaux sur les taux d'occupation des hôpitaux pour élaborer des plans concernant les initiatives de santé publique.
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