Acte d'impôt
Un acte d’impôt est un document juridique qui confère la propriété d’un bien à un organisme gouvernemental lorsque le propriétaire ne paie pas les impôts dus sur le bien. Un acte d'imposition donne au gouvernement le pouvoir de vendre le bien afin de percevoir les impôts impayés et de transférer le bien à l'acheteur. Ces ventes sont appelées "ventes aux fins de l'impôt" et sont généralement organisées aux enchères.
RUPTURE D'UN ACTE FISCAL
Le propriétaire d'une propriété doit payer des taxes, évaluées par un gouvernement municipal, sur cette propriété. Les taxes perçues servent à financer les améliorations à l'adduction d'eau et aux égouts, à assurer le maintien de l'ordre, les services d'incendie et à financer l'éducation, la construction de routes et d'autoroutes, les fonctionnaires et autres services bénéficiant à l'ensemble de la communauté. Les taux d'imposition foncière et les types de propriétés imposées varient d'une juridiction à l'autre. Lorsque les taxes foncières ne sont pas acquittées, l'autorité taxatrice peut vendre l'acte de propriété ou le titre de propriété pour échanger les taxes.
Un acte d’impôt transfère légalement la propriété à l’acheteur d’une propriété qui a été vendue à cause d’impôts en souffrance. Pour acquérir un acte d’impôt, l’autorité fiscale, souvent un gouvernement de comté, doit suivre une série d’étapes juridiques, notamment notifier le propriétaire du bien, demander un acte d’impôt, afficher un avis sur l’immeuble et publier un avis. . Les étapes exactes à suivre varieront en fonction des lois locales et municipales.
Dans un acte d’impôt, le bien lui-même est vendu. La vente qui a lieu par le biais d'une enchère comporte une enchère minimale du montant des arriérés de taxes dus plus intérêts, ainsi que des coûts associés à la vente du bien. Le plus offrant accepte le titre de propriété, mais ne dispose que de 48 à 72 heures environ pour payer la totalité du montant dû, sans quoi la vente est invalidée. Tandis que certains États vendront le titre à l'enchérisseur gagnant le jour de la vente aux enchères de l'acte fiscal, d'autres autoriseront une période de rachat au cours de laquelle les propriétaires initiaux auront la possibilité de rembourser leur dette fiscale et de racheter la propriété. Si le propriétaire choisit de payer ses dettes dans ce délai, il doit payer à l'adjudicataire le montant offert lors de la vente aux enchères, majoré des intérêts, ce qui peut être assez élevé. Cependant, si la période de rachat est écoulée et que le propriétaire ne réclame toujours pas son acte de propriété, le plus offrant a la possibilité de saisir la propriété.
Tout montant offert par l'enchérisseur gagnant au-delà de l'enchère minimum peut être versé ou non au propriétaire en retard, selon le pays. En outre, le propriétaire initial peut perdre ce montant excédentaire s'il ne le réclame pas dans un délai spécifié. Supposons que la valeur d'un bien lors de la vente d'un acte fiscal est évaluée à 100 000 $ et que ses arriérés sont de 5 700 $. L'offre la plus élevée sur la propriété est 49 000 $. Le comté prélèvera 5 700 dollars sur le montant de la soumission pour couvrir les taxes foncières dues et le reste sera versé au propriétaire initial, soit 49 000 dollars - 5 700 dollars = 43 300 dollars. Après tout, les autorités gouvernementales ne sont intéressées que par le recouvrement des impôts qui leur sont dus. Le soumissionnaire obtient le titre de la maison et un bénéfice net de 100 000 $ - 49 000 $ = 51 000 $.
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