Déduction de l'impôt foncier

Qu'est-ce que la déduction de l'impôt foncier?

La déduction des impôts fonciers fait référence aux impôts fonciers nationaux et locaux qui sont généralement déductibles des impôts fédéraux sur le revenu. Celles-ci incluent les taxes foncières, qui comprennent toutes les taxes étatiques, locales ou étrangères imposées pour le bien-être du grand public. Les taxes immobilières déductibles n'incluent généralement pas les taxes perçues pour les rénovations domiciliaires ou pour des services tels que la collecte des ordures.

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Déductions fiscales vs. Les crédits d'impôt

Déduction pour impôt foncier expliquée

Le propriétaire d'une propriété doit payer des taxes, évaluées annuellement par un État et / ou un gouvernement local, sur la valeur de la propriété. Un propriétaire peut demander une déduction d’impôt sur tout ou partie des taxes foncières versées s’il utilise le bien à des fins personnelles et énumère les déductions dans sa déclaration de revenus fédérale. La taxe foncière qui peut être déduite comprend les taxes payées à la clôture lors de l’achat ou de la vente d’une maison et les taxes payées à l’évaluateur des impôts du comté ou de la ville sur la valeur évaluée du bien meuble. Selon l'Internal Revenue Service (IRS), les biens personnels peuvent inclure la résidence principale, la maison de vacances, le terrain ou les biens étrangers d'un contribuable.

Les taxes payées sur les immeubles locatifs ou commerciaux et les biens n'appartenant pas au contribuable ne peuvent être déduites. En outre, un acheteur de maison qui paie les taxes impayées du vendeur d'une année antérieure au moment de la clôture de la vente ne peut déduire les taxes de sa déclaration de revenus. Ce paiement d'impôt impayé est plutôt traité comme une partie du coût d'achat de la maison, plutôt que comme une déduction de l'impôt foncier. De plus, le compte de taxes d'un propriétaire immobilier comprend divers articles qu'il n'est pas permis de déduire à des fins fiscales. Certains de ces éléments incluent les paiements pour les améliorations apportées à une zone résidentielle locale, tels que les trottoirs, et les frais pour la prestation de services, tels que la collecte des ordures. Pour comprendre quelle partie d'un compte de taxe peut faire l'objet d'une déduction, reportez-vous au formulaire 1098, que la banque ou le prêteur rapporte à l'IRS et qui est également envoyé au propriétaire.

Pour demander une déduction de l'impôt foncier, cet impôt ne doit s'appliquer qu'à la valeur des biens personnels possédés et doit être prélevé sur une base annuelle, quel que soit le moment où le gouvernement le recouvre. Par conséquent, si la taxe d'état n'était facturée qu'au moment de l'achat de la propriété, elle ne correspond pas à la définition de l'IRS d'une taxe sur les biens personnels déductibles.

Comme indiqué précédemment, la taxe foncière ne peut être déduite que si le propriétaire est habilité à détailler ses déductions. Un contribuable peut détailler les déductions si la somme de toutes ses dépenses détaillées admissibles est supérieure à la déduction standard autorisée pour une année d'imposition donnée.

De temps en temps, on parle d'éliminer la déduction de l'impôt foncier. L'un des arguments en ce sens est que la déduction, de même que la déduction des intérêts hypothécaires fédéraux, est discriminatoire à l'égard des locataires et encourage les gens à s'endetter davantage. Les partisans du maintien de la déduction de l'impôt foncier disent que cela favorise l'accession à la propriété. Avant 2018, un propriétaire pouvait déduire de l'Annexe A les taxes sur les biens immobiliers versées, sans limite. En décembre 2017, le président Donald Trump a promulgué la loi fiscale républicaine modifiant la déduction des impôts fonciers nationaux et locaux à compter de 2018. Cette nouvelle loi permet de déduire les impôts locaux et locaux, y compris les taxes foncières, jusqu'à concurrence de 10 000 USD. De plus, les propriétaires qui déduisent des intérêts hypothécaires sont limités au montant qu'ils paient pour une dette de 750 000 $, en baisse de 1 million de dollars. Étant donné que la déduction standard a doublé en 2018, il est probable que moins de propriétaires détailleront leurs déductions. Ainsi, moins de propriétaires demanderont la déduction de l'impôt foncier.

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