Propriété locative résidentielle

Qu'est-ce qu'un bien locatif résidentiel?

Un bien locatif résidentiel est un logement acheté par un investisseur et habité par des locataires en vertu d'un contrat de location ou d'un bail. Les biens immobiliers résidentiels peuvent être des maisons unifamiliales, des copropriétés, des appartements, des maisons en rangée, des duplex, etc. Le terme immobilier locatif résidentiel distingue cette catégorie d’investissements immobiliers locatifs des immeubles commerciaux où le locataire est généralement une personne morale et non une personne ou une famille, ainsi que des hôtels et motels où un locataire n’habite pas à long terme. La possession d'un immeuble locatif résidentiel peut comporter des avantages fiscaux que d'autres investissements immobiliers, tels que les fiducies de placement immobilier (FPI), ne confèrent pas à leur titulaire. Bien sûr, les immeubles locatifs résidentiels comportent également la responsabilité d'agir en tant que propriétaire ou de faire appel à une société de gestion immobilière.

Propriété de location résidentielle expliquée

Les immeubles locatifs résidentiels peuvent constituer un investissement intéressant. Contrairement aux actions, contrats à terme et autres investissements financiers, de nombreuses personnes ont une expérience directe du marché de la location en tant que locataire et du marché de l'immobilier résidentiel en tant que propriétaires. Cette familiarité avec le processus et l'investissement rend les immeubles locatifs résidentiels moins intimidants que d'autres investissements. En plus du facteur de familiarité, les immeubles locatifs résidentiels peuvent offrir des flux de trésorerie mensuels, une appréciation à long terme, un effet de levier en utilisant de l'argent emprunté et les avantages fiscaux susmentionnés sur le revenu généré par l'investissement.

Les risques des biens locatifs résidentiels

Bien sûr, il existe des inconvénients correspondants aux immeubles locatifs résidentiels. Le principal est que l’immobilier locatif résidentiel n’est pas un investissement très liquide. Les flux de trésorerie et l'appréciation sont intéressants, mais si une propriété cesse de livrer l'un ou les deux en raison d'une mauvaise gestion ou des conditions du marché, il peut être difficile de réduire les pertes et d'en sortir. Pour vendre un bien locatif en difficulté, vous devez trouver un acheteur afin de valoriser l'investissement que vous ne voyez plus ou tout simplement pas. Le fait d’agir en tant que locateur soulève également d’importants maux de tête et, bien que le fait de faire appel à une société de gestion immobilière puisse être utile, ce coût se répercute davantage sur la marge bénéficiaire de l’investissement. Enfin, il y a le risque créé par un code de taxe changeant. Le traitement fiscal des immeubles locatifs résidentiels peut être modifié, ce qui supprime l’attractivité de l’investissement.

Traitement fiscal des biens locatifs résidentiels

Aux États-Unis, l'IRS considère que l'immobilier résidentiel est une propriété dont plus de 80% des revenus proviennent de logements. Les immeubles locatifs résidentiels utilisent la méthode d'amortissement du système de recouvrement accéléré des coûts (MACRS) modifiée, d'une durée de 27, 5 années. Les revenus provenant de biens immobiliers résidentiels sont traités comme des revenus passifs. Il existe donc des règles concernant le traitement des pertes en fonction de la participation active du propriétaire. La publication 527 de l'IRS, intitulée Immeubles locatifs à usage d'habitation, donne un aperçu des règles fiscales et est mise à jour lorsque les règles ou les dispositions changent.

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