Définition du droit de premier refus

Qu'est-ce qu'un droit de premier refus

Le droit de premier refus est un droit contractuel, mais non une obligation, de conclure une transaction commerciale avec une personne ou une entreprise avant que quiconque puisse le faire. Si l'entité disposant du droit de premier refus refuse de conclure une transaction, le propriétaire de l'actif qui a offert le droit est libre d'ouvrir l'offre aux autres parties intéressées.

1:27

Droit de premier refus

Bases du droit de premier refus

Les droits de premier refus s'apparentent à un contrat d'options, puisque le titulaire a le droit, mais non l'obligation, de conclure une transaction impliquant généralement un actif. La personne ayant ce droit a la possibilité de conclure un accord sur un actif ou un contrat avant que d'autres ne le puissent.

Un droit de premier refus est généralement demandé par un particulier ou une entreprise lorsqu'il souhaite voir comment une entreprise ou une opportunité se réalisera. Le titulaire des droits peut préférer la possibilité de s’impliquer à une date ultérieure, plutôt que de faire les dépenses et d’engager ses engagements au préalable. Le droit de premier refus leur permet de le faire. Ils n'ont pas besoin de s'engager maintenant, mais auront la première chance de s'engager (avant les autres) s'ils le décident.

Les clauses de droit de premier refus peuvent être personnalisées pour créer des variantes de l'accord standard. Dans ces personnalisations, les deux parties peuvent intégrer des modifications, telles que la spécification d’une période de temps pour le droit ou l’autorisation d’un autre tiers désigné par l’acheteur pour effectuer l’achat. En règle générale, les accords de droit de premier refus sont liés par des délais. Après l'expiration du délai, le vendeur est libre de poursuivre d'autres acheteurs pour leur bien.

Avantages et inconvénients des droits de premier refus

Pour l’entité qui le détient, un droit de premier refus est une police d’assurance selon laquelle ils ne perdront pas un actif qu’ils souhaitent ou dont ils ont besoin. Par exemple, un locataire commercial peut préférer louer un emplacement, mais achèterait les locaux s'il ne le faisait pas, ce qui signifierait qu'il serait expulsé par un nouveau propriétaire. Dans un tel cas, le locataire négocierait l’inclusion d’un droit de premier refus dans son bail. De cette façon, si la location devient impossible, ils auront la possibilité d'acheter l'emplacement avant que d'autres aient la chance.

Inversement, le droit de premier refus constitue un obstacle pour le propriétaire, car il limite la capacité de vendre et de rechercher des acheteurs. Dans l'exemple ci-dessus, le propriétaire peut avoir du mal à attirer les acheteurs s'il sait que le locataire actuel est toujours le premier à acheter. Cependant, si attirer le bon locataire nécessite un droit de premier refus, le propriétaire peut le faire.

Usages communs des droits du premier refus

Dans le monde des affaires, les droits de premier refus sont couramment observés dans les situations de coentreprise. Les associés d’une entreprise commune jouissent généralement du droit de premier refus lors du rachat des participations détenues par d’autres associés, au cas où ces derniers souhaiteraient quitter l’entreprise commune. De même, dans les sociétés fermées, les pactes d'actionnaires permettent généralement aux actionnaires existants d'acheter ceux qui souhaitent partir avant que de nouveaux actionnaires ne soient introduits.

Les droits de premier refus sont une caractéristique commune dans de nombreux autres domaines, de l'immobilier au sport et au divertissement. Par exemple, une maison d'édition peut demander le droit de premier refus sur les futurs livres d'un nouvel auteur.

Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.

Termes connexes

Comprendre les droits de première offre Un droit de première offre est une obligation contractuelle qui permet à un titulaire de droits d’enchérir sur un actif avant qu’un propriétaire ne tente de le vendre à un tiers. more Attornment L'attornment consiste à attribuer une autorité ou une compétence à une partie, même en l'absence de droits légaux. plus La location en commun facilite-t-elle l'acquisition de biens immobiliers? La location en commun est un moyen pour deux personnes ou plus de conserver leurs droits de propriété sur un bien immobilier. Ces copropriétaires peuvent contrôler différents pourcentages de la propriété et ont le droit de léguer leur part à un bénéficiaire. plus Comment fonctionne une option de location et qui contribue à un acompte sur un logement? Une option de location est un contrat qui offre au locataire le choix d’acquérir le bien loué pendant ou à la fin de la période de location. more Privity Privity est une doctrine du droit des contrats qui stipule que les contrats ne lient que les parties signataires. plus Location à la concession Définition La location à la souffrance est une circonstance légale lorsqu'un locataire de biens immobiliers continue à vivre sur une propriété après l'expiration de la durée du bail. plus de liens partenaires