Ventes du shérif
La vente d'un shérif est une vente aux enchères publique où la propriété est reprise. Le produit de la vente sert à payer les prêteurs hypothécaires, les banques, les percepteurs d’impôts et d’autres parties qui ont perdu de l’argent sur la propriété. Une vente de shérif a lieu à la fin du processus de forclusion lorsque le propriétaire initial ne peut plus faire face à ses versements hypothécaires. Une vente du shérif peut également avoir lieu pour satisfaire à un jugement et à des privilèges fiscaux.
Points clés à retenir
- La vente d'un shérif est une vente aux enchères publique dans laquelle une propriété est reprise.
- Le produit de la vente sert à payer les prêteurs hypothécaires, les banques, les percepteurs d’impôts et d’autres parties.
- Une vente de shérif a lieu après la forclusion parce que les propriétaires ont fait défaut sur leurs paiements hypothécaires.
- Les procédures de forclusion peuvent être engagées par une autorité fiscale et une vente du shérif peut avoir lieu pour donner effet à un jugement et à des privilèges fiscaux.
Comment les ventes du shérif
Pour comprendre les étapes qui précèdent la vente d'un shérif, nous devons comprendre les hypothèques et le processus de forclusion.
Les hypothèques sont des titres de créance garantis par des biens spécifiques. L'emprunteur doit respecter l'obligation du nombre de paiements convenu dans le contrat. Les propriétaires contractent des prêts hypothécaires pour couvrir une grande partie du coût de leur maison qu’ils ne peuvent pas acheter au départ. L'acheteur utilise le domicile en garantie de l'institution prêteuse. En cas de défaillance de l'hypothèque, l'institution prêteuse a un droit de revendication sur cette propriété.
Une forclusion est un acte juridique par lequel le bien utilisé en garantie dans le document hypothécaire est vendu pour acquitter la dette lorsque le propriétaire est en défaut de paiement. La propriété est ensuite transférée au titulaire de l'hypothèque ou à un tiers qui a maintenant acheté la propriété lors d'une vente de saisie immobilière.
La procédure de forclusion peut également être initiée par une autorité fiscale. Lorsque les impôts sur le revenu et les taxes foncières ne sont pas payés, le gouvernement fédéral, les municipalités et d'autres autorités fiscales peuvent associer des privilèges fiscaux à des biens immobiliers. Quiconque attache le privilège à la propriété a maintenant une revendication sur cette propriété. Si ces privilèges restent impayés, les autorités fiscales peuvent poursuivre cette dette impayée par le biais du système judiciaire et des procédures de forclusion.
Considérations spéciales: les ventes du shérif sont initiées par les tribunaux
Si la propriété est vendue dans le cadre d'une enchère de forclusion régulière, le prêteur vend généralement une propriété dont il a repris possession par elle-même. Si la propriété est vendue aux enchères par le biais d'une vente par le shérif, la forclusion en tant que vente du shérif ne peut avoir lieu sans l'autorisation d'un tribunal.
Une fois que l'institution prêteuse ou l'autorité fiscale a reçu un jugement, le tribunal donnera une directive au bureau du shérif en vue de la vente aux enchères du bien.
Dans de nombreux États, le propriétaire de la propriété en défaut peut être en mesure de la récupérer, même après la vente aux enchères, en payant intégralement le privilège et les coûts associés. Appelée "droit de rachat", cette loi varie d'un État à l'autre et même entre les comtés et les municipalités.
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