Bail unique net

Qu'est-ce qu'un bail net unique?

Un bail net unique est un contrat de bail immobilier commercial dans lequel le locataire accepte de payer les taxes foncières en plus du loyer. Un bail net unique est une forme de transfert de bail dans lequel les taxes associées à la propriété deviennent la responsabilité du locataire au lieu du propriétaire. Le propriétaire est responsable des autres dépenses d'exploitation liées à l'exploitation de la propriété. Les baux nets simples sont une forme moins courante de bail commercial.

RUPTURE DU BAIL NETTOYAGE UNIQUE

Un bail net unique est un type de bail net dans lequel le locataire assume tout ou partie des coûts d'exploitation d'un bâtiment. Un bail net unique est parfois confondu avec le concept de bail net. Les loyers nets englobent tous les types de baux nets - baux nets simples, doubles baux nets et baux triples nets - tandis que les baux nets simples sont spécifiquement le bail net avec le locataire n'assumant qu'une seule dépense d'exploitation, le plus souvent les taxes foncières.

Bail simple net vs autres types de bail

Les contrats de location nets sont l’autre côté de la pièce des contrats de location bruts. Dans un bail brut, le locataire paie le loyer convenu et le propriétaire est responsable de tout ce qui concerne la propriété. La plupart des contrats de location pour des propriétés non commerciales sont des baux bruts ou un bail brut modifié où le locataire est responsable des services publics personnels et de rien d'autre. En ce qui concerne les autres contrats de location nets, les contrats de location double et triple, obligent le locataire à payer respectivement deux et trois des principales catégories de dépenses d’exploitation. Les principales catégories de dépenses d’exploitation sont les taxes, les assurances et l’entretien.

Le point de vue du propriétaire sur un bail net unique

D'un point de vue d'un investissement passif, un investisseur immobilier préférerait un bail triple net, car il n'y a aucun problème à traiter avec la propriété comme un propriétaire traditionnel. La société locataire peut ne pas être intéressée par tous les coûts de construction, de sorte que les contrats de location simples et doubles peuvent constituer un compromis entre les deux parties. En plus de déplacer le fardeau des coûts dans un bail net unique, le propriétaire déplace également toute négociation ou lobbying avec les autorités locales sur les taux d'imposition des propriétés commerciales.

En théorie, un propriétaire de logement absent ayant des biens immobiliers dans différentes régions du pays pourrait sous-traiter l'entretien, réaliser des économies d'échelle en assurant l'ensemble du portefeuille et laisser aux locataires le soin de régler les problèmes de taxation locale. Même si un bail net unique représente plus de travail qu'un bail triple net, il reste supérieur au bail brut en termes de charge pesant sur le propriétaire.

Termes connexes

Triple Net Lease (NNN) Un bail triple net attribue au locataire l'entière responsabilité de tous les coûts liés à l'actif loué, en plus du loyer. plus Qu'est-ce qu'un bail brut? Un bail brut est un bail dans lequel un loyer forfaitaire comprend le loyer et tous les coûts associés à la propriété, tels que les taxes, les assurances et les services publics. plus Comprendre les contrats de location bruts modifiés Un contrat de location brut modifié est une combinaison de contrats de location brut et net, dans lesquels les frais d'exploitation sont à la fois la responsabilité du propriétaire et celle du locataire. plus Location Un contrat de location est un document juridique décrivant les conditions dans lesquelles une partie accepte de louer un bien à une autre partie. plus Qu'est-ce qu'un bail double net? Un bail double net est un contrat en vertu duquel le locataire est responsable à la fois des taxes foncières et des primes d’assurance du bâtiment. plus Qu'est-ce qu'un bail net? Le loyer net est une disposition qui oblige le locataire à payer tout ou partie des taxes, frais et frais d'entretien d'un bien ainsi que le loyer. plus de liens partenaires