Six quartiers gentrifiants à Los Angeles

Trouver une maison pour moins d'un million de dollars peut être difficile dans les quartiers populaires de Los Angeles. Si vous êtes prêt à être un peu pionnier et à chercher une maison dans un quartier en processus d'embourgeoisement, vous pourriez peut-être payer aussi peu que 300 000 $ pour une place.

Le centre-ville de Los Angeles a connu un processus de gentrification au cours de la dernière décennie. Venise, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake et Highland Park font partie des autres domaines à «l'escalade». Telle est la conclusion d'une étude de la Luskin School of Public Affairs de l'UCLA, qui a également élaboré une carte interactive de la gentrification.

Points clés à retenir

• La gentrification a commencé à Los Angeles lorsque la crise du logement de 2000 a contraint les propriétaires à devenir locataires et a poussé les locataires à faible revenu à quitter la région à mesure que les loyers augmentaient.
• Jefferson Park et West Adams, situés entre la 10 Freeway au nord et l'Exposition Boulevard au sud, sont deux quartiers en plein essor au début de la gentrification.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood et Wrigley sont d’autres quartiers de LA qui sont en train de devenir embourgeoisés.

La crise du logement a commencé la gentrification

La gentrification a commencé à Los Angeles lorsque la crise du logement de 2000 a contraint les propriétaires à devenir locataires et a poussé les locataires à faible revenu à quitter la région à mesure que les loyers augmentaient. «Les loyers élevés empêchant les ménages à faible revenu de s’installer dans le quartier, nous constatons donc une nette diminution de leur nombre», a expliqué Paul Ong, professeur de planification urbaine à UCLA, dans un communiqué. «Ils sont remplacés par ceux qui peuvent supporter le coût du logement plus élevé - des personnes dites« gentrifiers ».»

UCLA a constaté que les quartiers situés à proximité de projets de tramway ou de métro subissaient le plus grand afflux de ménages blancs, diplômés de l'enseignement supérieur et disposant de revenus plus élevés, ainsi que de fortes augmentations des loyers. Ces mêmes facteurs ouvrent également des perspectives aux personnes souhaitant devenir des pionniers dans les quartiers qui entament le processus de gentrification des acheteurs de maison.

La gentrification a commencé à Los Angeles lorsque la crise du logement de 2000 a contraint les propriétaires à devenir locataires et a poussé les locataires à faible revenu à quitter la région à mesure que les loyers augmentaient.

Les quartiers les plus chauds de gentrification

Jefferson Park et West Adams, situés entre la 10 Freeway au nord et l'Exposition Boulevard au sud, sont deux quartiers en plein essor au début de la gentrification. "Metro a été un moteur important", a déclaré Robert Rodriguez, un agent de Teles Properties, au Los Angeles Times. «Vous pouvez marcher jusqu'à la ligne Expo et aller jusqu'à Santa Monica.» Ces deux quartiers bénéficieront également de la ligne Crenshaw, qui reliera la ligne Expo à une gare proche de l'aéroport international de Los Angeles en 2019. Des flippers maisons délabrées pour 300 000 $ et plus que doubler le prix après la rénovation, sont très actifs ici.

Plus d'options à considérer

City Terrace: Ce quartier situé à flanc de colline dans l'est de Los Angeles compte des maisons de deux et trois chambres à coucher dans la fourchette de prix allant de 300 000 à 400 000 $. Vous serez à environ 10 minutes du centre-ville de LA, mais vous ne trouverez pas les restaurants et les magasins qui existent dans les quartiers les plus huppés. Mais, à mesure que la gentrification se poursuivra, les zones commerciales à proximité se revitaliseront également.

Cypress Park: au nord-est de Los Angeles, cette zone comprend trois quartiers au début de l'embourgeoisement: Highland Park, Atwater Village et El Sereno. Bien qu'il n'y ait pas beaucoup d'options commerciales dans ces quartiers, des zones commerciales à la mode telles que les boulevards York, Eagle Rock et Glendale sont à proximité.

Inglewood: Situé à proximité des autoroutes 405 et 105, ainsi que des boulevards La Cienega et La Brea, cet emplacement est idéal à l'ouest de Los Angeles. La ligne Crenshaw / LAX, mentionnée ci-dessus, rendra cette région encore plus populaire. Les petites maisons unifamiliales peuvent être achetées pour un prix aussi modeste que 400 000 $. «Les acheteurs doivent décider où ils se situent sur l’échelle de la gentrification. Si vous achetez dans une région comme Inglewood, avec beaucoup de maisons non rénovées et un manque de construction neuve, cela va coûter moins cher en ce moment. Mais voulez-vous vraiment y vivre encore? »Richard Schulman de Keller Williams Realty a déclaré à US News & World Report.

Wrigley: Au nord du centre-ville de Long Beach, ce quartier de maisons unifamiliales de style espagnol construites dans les années 20, 30 et 40 est en train de connaître une revitalisation. Les maisons à Wrigley se vendent entre 500 000 $ et moins. Comme dans les autres quartiers embourgeoisés, les zones commerciales ne sont pas encore installées, mais le seront probablement à mesure que les familles à revenu élevé s'installeront.

Le résultat final

Acheter dans les régions au début de la gentrification vous donne l’opportunité de posséder une maison à Los Angeles pour moins de 1 million de dollars. Cependant, cela devrait venir avec la compréhension que beaucoup de maisons dans la région ne seront pas encore réparées et que les magasins et restaurants à proximité seront probablement limités aux magasins familiaux et à la restauration rapide.