Taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT)
La taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT) est la taxe imposée par le gouvernement britannique à l'achat de terrains et de propriétés d'une valeur supérieure à un certain seuil. Cette taxe est payable à l'administration fiscale britannique (HMRC) et doit être remise dans les 30 jours suivant la finalisation de l'achat. Les taux à payer dépendent principalement du fait que le terrain ou la propriété soit à des fins résidentielles, non résidentielles ou mixtes.
RUPTURE DE L'IMPÔT FONCIER SUR LES DROITS DE Timbre (SDLT)
L’évaluation de l’impôt foncier sur les droits de timbre (SDLT) a pour base la valeur d’achat des terres ou des biens qui dépasse un chiffre donné. À compter de 2017, le SDLT devient applicable à concurrence de 125 000 £ pour les propriétés résidentielles et de 150 000 £ pour les terrains et les propriétés à usage mixte ou non résidentiel.
Le paiement de la taxe s’effectue lors de l’achat d’un bien immobilier en pleine propriété ou de l’acquisition d’un nouveau bail ou d’un bail préexistant. Le SDLT est également payable à l’achat d’un bien immobilier dans le cadre d’un système de propriété partagée géré par un organisme public agréé, tel que des associations de logement ou des sociétés de développement.
Si le transfert de la terre ou de la propriété à quelqu'un en échange d'une somme quelconque, un impôt foncier soumis aux droits de timbre peut s'appliquer à la transaction. Les règles relatives au SDLT dépendent des conditions du transfert. HM Revenue and Customs (HMRC) fournit des informations détaillées sur les transferts de propriété impliquant des circonstances telles que le mariage, le divorce, les dons, l'héritage ou les terres ou biens détenus conjointement.
Même lorsque la valeur du terrain ou de la propriété achetée est inférieure au seuil d’impôt foncier relatif aux droits de timbre, HMRC exige l’envoi d’une déclaration SDLT, sauf dérogation. Les exemptions relatives au dépôt de la déclaration d’impôt sur les taxes foncières sont courantes dans les cas où aucune somme n’est échangée lors du transfert d’un bien immobilier ou lorsque l’achat en propriété franche est inférieur à 40 000 £.
Détermination des taxes à payer sur les SDLT
La variable principale qui détermine le montant du paiement SDLT est la fonction prévue du terrain ou de la propriété. Les terrains ou propriétés achetés à des fins non résidentielles ou mixtes entraînent des niveaux de taxe différents de ceux achetés en tant que propriétés résidentielles.
La propriété résidentielle est destinée à être utilisée comme résidence principale de l'acheteur. Les terrains et propriétés non résidentiels comprennent les biens commerciaux tels que les magasins ou les bureaux et les terrains pour l'agriculture. Un bien à usage mixte est un bien à la fois résidentiel et commercial, comme un magasin avec un appartement au-dessus.
Le SDLT à payer augmente progressivement pour les valeurs supérieures à divers seuils, le taux le plus élevé correspondant à 12% du coût dépassant 1, 5 million £ sur des propriétés résidentielles. Par ailleurs, le taux le plus élevé pour les terrains et propriétés non résidentiels est de 5%, payable sur tout montant supérieur à 250 000 £.
Si l’achat d’une propriété résidentielle signifie que l’acheteur aura plus d’une propriété, un taux supplémentaire de 3% sera perçu en plus du montant de la SDLT standard. Des taux spéciaux s’appliquent à l’achat de propriétés par ou plusieurs propriétés dans une transaction, ou plusieurs achats ou transferts effectués entre le même acheteur et le même vendeur, appelés achats liés.
Un allégement fiscal est disponible dans certaines circonstances, ce qui peut réduire le montant du SDLT à payer. Des informations complètes sur les taux, les règles et les exigences relatives à la taxe foncière sur les droits de timbre sont fournies par HMRC sur leur site Web.
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