Sous-location

Qu'est-ce qu'une sous-location?

Une sous-location est la location d'une propriété par un locataire à un tiers pour une partie du contrat de location existant du locataire.

Même si un locataire sous-loue une propriété, le locataire initial reste responsable des obligations énoncées dans le contrat de location, telles que le paiement du loyer chaque mois.

Comment fonctionne une sous-location

Un contrat de location est un contrat entre un propriétaire et un locataire qui transfère les droits du propriétaire à la possession exclusive et à l'utilisation du bien immobilier au locataire pour une période convenue. Le contrat de location indique la durée du contrat et le montant du loyer du locataire. Juridiquement, le droit légal du locataire à posséder le bien est considéré comme une location. La sous-location a lieu lorsque le locataire transfère une partie de son bail légal à un tiers en tant que nouveau locataire.

La sous-location peut être établie à moins que le bail initial l’interdit. Cependant, dans la plupart des cas, le propriétaire doit en être informé et approuver toute entente de sous-location créée par le locataire. Le contrôle du processus de sous-location peut être inscrit dans le contrat de location d'origine, de sorte que le propriétaire puisse contrôler l'utilisateur ou le propriétaire de la propriété.

Un locataire qui sous-loue une propriété doit comprendre que la sous-location ne les libère pas de leurs obligations vis-à-vis du contrat de location original. Le locataire est responsable du paiement du loyer et des réparations ou dommages à la propriété. Cela signifie que si un nouveau sous-locataire ne paie pas de loyer pendant trois mois, le locataire initial qui a sous-loué le bien est redevable au locateur du montant du loyer en souffrance et des éventuels frais de retard. À son tour, le sous-locataire est responsable envers le locataire initial du loyer impayé.

Points clés à retenir

• Une sous-location est le transfert de la location d'un locataire à un tiers pour une période déterminée.
• Le propriétaire du bien immobilier doit généralement approuver toute entente de sous-location créée par le locataire.
• Si un locataire décide de sous-louer, il reste responsable du paiement du loyer et des autres obligations contractuelles.

Sous-location et lois nationales

Les lois de nombreux États et municipalités locales affectent le droit de sous-location du locataire. Ces lois peuvent permettre à un particulier de sous-louer même si son contrat avec le propriétaire l’interdit. Par exemple, à New York, un locataire qui réside dans un immeuble de quatre logements ou plus peut sous-louer, indépendamment de toute déclaration contraire stipulée dans le contrat de location.

À San Francisco, un locataire peut remplacer un colocataire par un autre à condition que le remplaçant réponde aux normes de filtrage des demandes du locateur. Par exemple, un propriétaire peut demander une certaine cote de crédit à un locataire. Les sous-locations peuvent s'appliquer aux propriétés résidentielles et commerciales.

Fait bref

Dans certains États, un particulier peut sous-louer un bien immobilier même si son contrat avec le propriétaire l’interdit.

Exemple de sous-location

Étant donné qu’un contrat de location porte généralement sur une durée prédéfinie, il peut arriver que le locataire initial ait des difficultés, voire l'impossibilité, à terminer le contrat. Par exemple, si un locataire loue un appartement à Chicago avec un bail de 12 mois et qu'il reçoit une offre d'emploi à Boston au quatrième mois, le locataire peut décider de sous-louer l'appartement à un autre locataire pour les huit mois restants. La sous-location signifie que le locataire initial peut accepter le travail et déménager et ne doit pas payer des frais élevés pour sortir du bail ou payer le loyer de deux appartements.

Le propriétaire en profite également, car il reçoit les 12 paiements de loyer et économise les frais et les efforts nécessaires pour trouver un locataire de remplacement. L'accord de sous-location signifie également que le locataire d'origine conserve un intérêt dans l'appartement. Ainsi, si le locataire initial décide de revenir à Chicago, il pourra peut-être renouveler son bail de son ancien appartement.

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