Temps partagé

Qu'est-ce que la multipropriété

Une multipropriété est un modèle de propriété dans lequel de nombreux clients possèdent des allotissements d'utilisation dans la même propriété. Le modèle de multipropriété en temps partagé peut s’appliquer à différents types d’immeubles, tels que les condominiums, les maisons, les terrains de camping, les centres de villégiature, les véhicules de loisirs et les jets privés.

BRISER temps partagé

Avec des opportunités de louer du temps alloué chaque année et de vendre des intérêts en multipropriété dans le futur, de nombreux propriétaires de timeshares de vacances considèrent l’achat comme un investissement. Cependant, ce point de vue est souvent erroné.

Les avantages d'une propriété de vacances en multipropriété incluent souvent des logements plus grands et une sensation d'être à la maison, mais la multipropriété n'est pas une bonne idée pour tout le monde. En fait, le marché de la multipropriété en temps partagé est truffé de zones d'ombre et de pratiques commerciales douteuses; il est donc essentiel que les clients potentiels fassent preuve de diligence raisonnable avant d’acheter. Les meilleures opportunités d'investissement en temps partagé ont tendance à être sur le marché de la revente plutôt que sur le marché créé par les promoteurs immobiliers.

Inconvénients de Timeshares

De nombreuses acquisitions de biens à temps partagé sont des achats impulsifs et émotionnels. Par exemple, Las Vegas regorge de spécialistes du marketing en temps partagé qui incitent les clients à écouter une présentation en temps partagé hors site. En échange de l'écoute de leurs arguments, ils offrent des incitations, telles que des billets gratuits pour les événements et des chambres d'hôtel gratuites. Les vendeurs travaillent pour des promoteurs immobiliers et ont fréquemment recours à des méthodes de vente à haute pression conçues pour transformer les "non" en "oui". Les prix demandés par les développeurs sont nettement supérieurs à ce qu'un acheteur pourrait réaliser sur le marché secondaire, le surplus des développeurs versant des commissions et des coûts de marketing. En outre, les spécialistes du marketing en temps partagé peuvent dissimuler le coût réel de la possession de biens à temps partagé et en exagérer les avantages potentiels.

Même si un propriétaire de multipropriété connaît les coûts complets et la véritable nature des avantages de la multipropriété, il reste quelques inconvénients. Par exemple, les multipropriétés se déprécient rapidement. Les frais de maintenance peuvent augmenter chaque année, au point que les propriétaires de multipropriété décident de vendre leurs attributions au lieu de continuer à payer des frais. L'American Resort Development Association a indiqué que les frais de maintenance annuels moyens d'une multipropriété étaient de 700 $, sans compter le prix d'achat de cette dernière. L'association estime également que les frais augmenteront de 8% en moyenne par an.

Avantages de la multipropriété

Malgré les inconvénients, certaines personnes aiment posséder une propriété à temps partagé. Ils sont particulièrement bénéfiques pour les personnes qui aiment passer leurs vacances au même endroit chaque année et qui sont suffisamment patientes pour attendre un an ou plus, si nécessaire, afin de procéder à un échange de multipropriété en vacances ailleurs. Une telle attente est typique en cas de déséquilibre entre l'offre et la demande. Par exemple, une personne ayant un timeshare à Myrtle Beach, en Caroline du Sud, aurait des difficultés à effectuer un échange contre un séjour d'une semaine dans un appartement à temps partagé à Paris. Le propriétaire de la multipropriété parisienne devra accepter un échange contre un séjour à Myrtle Beach. Le déséquilibre de la demande rend difficile l'exécution d'une transaction.

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