Conseils sur l'achat d'un condo de plage au Costa Rica

Posséder un condo sur la plage au Costa Rica vous semble-t-il être un rêve somptueux? En fait, il n’est pas vraiment hors de portée et pourrait vous donner un accès régulier à des vacances tropicales ou à une résidence secondaire confortables. Ou bien votre première maison, si vous décidez de prendre votre retraite là-bas (voir Retraite au Costa Rica avec une économie de 200 000 $? ).

Pour commencer, les condos donnent aux acheteurs étrangers l’accès à certains des meilleurs endroits sur la plage pour une fraction du coût d’achat d’une maison ou d’un terrain dans cette position. Un condo près ou sur la plage au Costa Rica peut varier entre 40 000 $ et 500 000 $, selon la région.

Les autres avantages incluent la possibilité de générer des revenus de location lorsque la propriété n’est pas utilisée, ce qui est un excellent moyen de compenser les coûts de propriété, dans la mesure où votre condo n’est pas un lieu de résidence principal. De plus, les condos de plage sont généralement situés à quelques pas des restaurants, des boutiques et des autres commodités souhaitables, ils constituent donc de superbes maisons de fuite. Vous envisagez d'acheter une propriété dans cette belle et stable nation d'Amérique centrale? Considérez ces conseils avant de faire le saut. (Pour plus d'informations, voir Est - ce que la vie en condo vous convient? Et que coûte la retraite au Costa Rica? )

Choisir un agent

Il est important de rechercher un agent de renom, certifié ou une marque immobilière reconnue à l'échelle nationale. Cliquez ici pour accéder au service d'inscription multiple du Costa Rica par la Chambre des courtiers immobiliers du Costa Rica. Trouvez un agent qui vit et travaille dans la région ou la communauté où vous souhaitez acheter et qui peut vous conseiller sur les prix, les habitudes de vie et les problèmes culturels locaux. Assurez-vous que votre agent est approuvé par une association professionnelle. Consultez également l’Association mondiale des agents immobiliers du Costa Rica. L’un des meilleurs moyens d’être en contact avec un agent immobilier de bonne réputation consiste simplement à demander conseil à la communauté locale.

Frais de gestion

Avant d'acheter, il est important de déterminer ce qui est inclus et non compris dans les frais de l'Association des propriétaires-occupants (HOA). Les honoraires HOA couvrent généralement l’entretien général du bâtiment et de toutes les zones et installations communes, ainsi que l’assurance pour la sécurité complexe et humaine. Évidemment, plus le nombre d'avantages et de main-d'œuvre requis pour exploiter le complexe est élevé, plus le coût pour les propriétaires est élevé. En outre, moins le nombre de logements dans le condo est élevé, plus les frais seront probablement élevés.

Inspection

Que le condo soit neuf ou habité, faites appel à un inspecteur en bâtiment pour vous assurer que toute la plomberie, l'électricité et les caractéristiques de l'unité sont de bonne qualité et en bon état de fonctionnement. Cela devrait s'étendre à la construction de condos principaux et aux installations partagées. Les condos de plage, en particulier, nécessitent une inspection des structures en acier pour détecter les dommages causés par le sel et les inondations. (Pour plus d'informations, voir 10 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas passer l'inspection d'une maison .)

Plus important encore, les acheteurs doivent personnellement visiter et inspecter la propriété. Aucune quantité de recherche est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main. Existe-t-il des équipements tels qu'un centre de fitness ou un club de plage? Comparez la qualité et le coût des autres condos de la région et n'investissez que dans ce que vous voyez réellement. Si un promoteur ou un agent vous promet de nouvelles installations luxueuses, comme un parcours de golf ou une marina, mais qu’elles ne le sont pas déjà, vous ne devez pas en tenir compte dans votre offre d’achat, car elles pourraient ne jamais exister.

Le résultat final

L'achat de biens immobiliers à l'étranger peut être compliqué et comporte divers niveaux de risque. Toutefois, le processus d’achat au Costa Rica est bien établi et relativement transparent tant que vous travaillez avec des professionnels. Les ressortissants étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des biens, sans restrictions particulières par rapport aux citoyens. Comme pour toutes les transactions immobilières, en particulier les transactions étrangères, la diligence raisonnable est essentielle. Rechercher des agents réputés et certifiés; obtenir une inspection de la propriété; visiter la propriété personnellement; assurez-vous que votre avocat est spécialisé dans l'immobilier et dans les relations avec les acheteurs étrangers; faire une recherche de titre; et clarifiez tous les frais associés à la gestion et à l'achat de la propriété à l'avance. Plus votre décision d'investissement est éclairée, moins votre rêve de copropriété risque de sombrer dans un cauchemar de copropriété sur la route.