Coût clé en main
Le coût clé en main (parfois une tarification clé en main) est le coût total qui doit être couvert avant qu'un produit ou service ne soit prêt à être vendu et utilisé par les consommateurs. Un coût clé en main peut impliquer un coût direct, tel que les matériaux, ou un coût indirect, tel que des dépenses administratives et l’ingénierie du produit. Dans la plupart des cas, les coûts directs et indirects sont présents. Les coûts clés en main sont souvent indiqués par les fabricants et les promoteurs immobiliers pour décrire les coûts nécessaires à la réalisation d'un projet particulier. Le coût clé en main est essentiellement un coût net à posséder et / ou à exploiter, y compris toutes les majorations ou tous les rabais.
Points clés à retenir
- Le coût clé en main est le coût total qui doit être couvert avant qu'un produit ou service ne soit prêt à être vendu et utilisé par les consommateurs.
- Les coûts clés en main comprennent à la fois les coûts directs et indirects liés à la production de l’objet ou de la propriété et à son utilisation.
- Les coûts clés en main se présentent sur les marchés de la fabrication, de la franchise et de l'investissement immobilier.
Comprendre le coût clé en main
Le mot «clé en main» fait référence à un article prêt à être utilisé dès qu'il est remis au consommateur (tout ce que vous avez à faire est de «tourner la clé»). Le coût clé en main est le coût total pour obtenir le produit au point où il est fini et utilisable.
Une entreprise clé en main est donc une entreprise prête à l'emploi, existant dans des conditions permettant une exploitation immédiate. Le terme "clé en main" est basé sur le concept de n'avoir besoin que de tourner la clé pour déverrouiller les portes pour commencer les opérations. Pour être pleinement considéré comme clé en main, l’entreprise doit fonctionner correctement et à pleine capacité à partir de sa réception initiale. Le coût clé en main d'une telle entreprise peut impliquer des frais de franchisage, un loyer, une assurance, des stocks, etc.
Dans l'immobilier, une propriété clé en main est une maison ou un immeuble d'habitation entièrement rénové qu'un investisseur peut acheter et louer immédiatement. Les propriétés clés en main sont généralement achetées auprès de sociétés spécialisées dans la restauration d'anciennes propriétés. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir des services de gestion immobilière aux acheteurs, ce qui réduit le temps et les efforts nécessaires pour la location. Les coûts clés en main impliqués incluraient, par exemple, les honoraires de l'agent immobilier, les taxes, les assurances et le mobilier.
Exemple de coût clé en main
À titre d'exemple hypothétique, si un constructeur de maisons construit une nouvelle maison, la construction implique de nombreux coûts, notamment les matériaux et la main-d'œuvre. Mais au-delà, d'autres coûts doivent également être payés avant que la maison ne soit prête à être achetée et occupée, notamment l'aménagement paysager, les assurances, les taxes, le nettoyage, l'inspection et bien plus encore. Le coût clé en main de la maison inclurait tous ces coûts et frais.
Les propriétés clés en main sont une alternative intéressante pour les personnes qui n’ont pas le temps de rénover physiquement ou de maintenir un investissement immobilier. Certes, investir dans l'immobilier n'est jamais une entreprise sans risque. Mais ces propriétés peuvent être une option attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs sans rencontrer les soucis quotidiens d'être un propriétaire.
Les investisseurs paient une prime pour acquérir une maison en état d'emménagement, leur rendement potentiel est donc moins élevé que celui des personnes qui retournent elles-mêmes des unités plus anciennes. Ils doivent également payer quelqu'un pour gérer la propriété, ce qui réduit encore le résultat net. Même dans ce cas, certains des acheteurs clés en main les plus performants peuvent générer des bénéfices supérieurs à 10%.
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