Droits de l'eau
Les droits d'utilisation de l'eau sont un type d'intérêt pouvant être attaché à la propriété immobilière et concernent les droits d'utilisation des étendues d'eau adjacentes. Il existe différents types de droits d'utilisation des eaux en fonction de différentes formes d'eau limitrophes ou existant sur une propriété.
Comment fonctionnent les droits de l'eau
Les droits riverains sont accordés aux propriétaires fonciers dont la propriété est située le long de masses d’eau telles que des rivières ou des ruisseaux. Les propriétaires fonciers ont généralement le droit d'utiliser l'eau tant que cette utilisation ne nuit pas aux voisins en amont ou en aval. Dans le cas où l'eau est une voie navigable non navigable, le propriétaire possède généralement le terrain situé sous l'eau jusqu'au centre exact de la voie navigable.
Les droits littoraux concernent les propriétaires fonciers dont les terres sont limitrophes de grands lacs et océans navigables. Il y a des marées et des courants qui affectent ces étendues d'eau, mais ils ne coulent pas par la terre à la manière des ruisseaux et des rivières. Les propriétaires ayant des droits littoraux ont un accès illimité aux eaux mais ne possèdent les terres que jusqu'à la ligne médiane des hautes eaux.
Les droits d'utilisation de l'eau sont des droits accessoires, c'est-à-dire qu'ils concernent la terre et non le propriétaire. En d'autres termes, si une propriété au bord de l'océan est vendue, le nouveau propriétaire acquiert les droits littoraux et le vendeur renonce à ses droits.
Points clés à retenir
- Les droits d'utilisation de l'eau donnent accès aux masses d'eau adjacentes à la propriété.
- Les droits riverains sont ceux qui permettent l’accès et l’utilisation des masses d’eau telles que les rivières et les ruisseaux. Les droits du littoral permettent l’accès aux lacs, aux mers et aux océans.
- Les droits d'utilisation de l'eau sont réglementés état par État et chaque municipalité peut appliquer des dispositions plus strictes en matière d'accès et d'utilisation de l'eau.
Que signifient les droits d'utilisation de l'eau en relation avec l'utilisation des terres
Les droits riverains peuvent différer des droits littoraux. Un propriétaire qui possède un terrain comprenant une rive bordant une rivière pourra utiliser l’eau pour des besoins tels que boire, fournir de l’eau aux animaux, se baigner ou arroser des jardins. Celles-ci seraient considérées comme des utilisations domestiques autorisées. Les droits riverains peuvent empêcher le pompage ou l'évacuation de l'eau de la rivière ou du ruisseau.
Selon les lois locales, l'eau peut ne pas être utilisée pour irriguer des terres ou pour des besoins commerciaux. Certaines localités peuvent permettre certaines utilisations de l’eau pour l’irrigation. Il peut être possible de demander des droits de dérivation de l’eau qui permettraient le transport de l’eau loin de sa source. Cela permettrait d’utiliser l’eau à des fins commerciales, telles que les opérations minières ou l’irrigation de terres à des fins agricoles.
Chaque État et chaque municipalité aura une réglementation et des limites quant à l'ampleur du détournement de l'eau qui peut être autorisée. Ces limites ont pour but de réduire l’impact que l’élimination de l’eau pourrait avoir sur l’environnement environnant. Les droits de dérivation de l'eau peuvent inclure des stipulations selon lesquelles l'utilisation de l'eau doit être maintenue de manière constante, sinon les droits expireront après une période définie.