Définition de l'unité de logement accessoire (ADU)
Un logement accessoire (ADU) est une expression légale et réglementaire désignant une maison secondaire ou un appartement partageant le même lot de construction que celui d'une maison principale plus grande.
Démolition d'un logement accessoire (ADU)
Le logement accessoire, ou ADU, est également connu comme un logement de belle-mère ou de belle-mère, un logement secondaire, un appartement indépendant ou une remise. Un ADU a sa propre cuisine, son salon et une entrée séparée. Une ADU peut être attachée à une maison ou à un garage, ou bien elle peut également être construite de manière autonome, mais elle utilisera généralement les connexions d’eau et d’énergie de la maison principale.
Après le boom immobilier qui a suivi la Seconde Guerre mondiale, la plupart des zones résidentielles américaines ont été délimitées de manière à limiter la densité de population ainsi que la taille et la séparation des habitations unifamiliales. Plus récemment, des changements de zonage dans un nombre croissant de régions du pays ont permis l'ajout d'unités de logement accessoires. Ces lois de zonage limitent généralement la taille et le style de toute nouvelle unité et exigent que le propriétaire habite sur la propriété.
Avantages et inconvénients de la construction de logements accessoires pour les revenus de location
De nombreuses personnes construisent des logements accessoires pour loger les membres de leur famille, mais d’autres le font pour gagner un loyer. Il s’agit là d’un investissement judicieux qui varie d’un propriétaire à l’autre, en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment les ordonnances de zonage locales, les coûts initiaux et d’entretien, les éventuelles conséquences fiscales et l’activité sur le marché de la location et du logement.
Les investisseurs devraient d’abord s’enquérir de la question de savoir si la construction d’une unité ADU sur leur propriété est licite. Si on construit une ADU illégale, il peut y avoir des problèmes si un propriétaire doit refinancer la propriété. La création d’une unité ADU non autorisée peut également entraîner des actions d’application du code qui entraînent des amendes. Les propriétaires doivent consulter leurs ordonnances de zonage et éventuellement consulter un avocat spécialisé dans ce domaine.
La construction d'une ADU peut comporter divers coûts, dont un lourd tribut fiscal, susceptible de limiter les bénéfices globaux.
Ensuite, il y a la question des coûts. L'UAD sera-t-elle rattachée à la maison du propriétaire ou sera-t-elle détachée, comme dans le cas d'une remise à voitures? Quelles rénovations seront nécessaires et le propriétaire devra-t-il solliciter des services professionnels auprès d'entrepreneurs en construction, d'ingénieurs ou d'arpenteurs? La méthode de financement la plus efficace pour une ADU varie également en fonction de la situation individuelle du propriétaire. Les options incluent la souscription d'un prêt à la rénovation, le refinancement si la personne a des capitaux propres dans sa maison ou le retrait des liquidités disponibles.
Construire une ADU pourrait également signifier une lourde facture fiscale, pouvant éventuellement limiter les bénéfices globaux. Le marché du logement et de la location varie considérablement d’un État à l’autre et d’une ville à l’autre. Les propriétaires potentiels doivent consulter des agents immobiliers ou effectuer des recherches personnelles en consultant les listes de locations et en évaluant les tarifs de location dans leur région. Une fois qu'ils ont déterminé le revenu annuel global probable de leur ADU, ils peuvent consulter un fiscaliste pour déterminer si leur situation financière fait de l'investissement dans une ADU un investissement avantageux.