Frais d'acquisition
Un bailleur facture des frais d’acquisition pour couvrir les dépenses engagées pour l’organisation d’un contrat de location. Les frais d'acquisition peuvent également se rapporter aux frais et commissions que l'on paye pour l'acquisition ou l'achat d'un bien, tels que les frais de clôture, la commission immobilière et les frais de développement et / ou de construction. Un acheteur ou un bailleur peut payer les frais d'acquisition à l'avance ou les ajouter au montant du prêt (c'est-à-dire les payer sur la durée du prêt).
FRAIS D'ACQUISITION
Parfois, les frais d'acquisition peuvent être cachés dans le prix d'achat ou de location, ce qui peut considérablement augmenter le prix d'acquisition pour l'acheteur ou le locataire sans méfiance. L’acheteur ou le locataire doit donc insister sur une explication et une ventilation claires des frais d’acquisition.
Il est préférable pour un preneur de payer des frais d’acquisition d’origine et séparément, plutôt que de les inclure dans le montant du prêt ou du contrat de location, car cela peut entraîner des frais d’intérêts nettement plus élevés sur la durée du prêt.
Frais d'acquisition et investissement immobilier
Investir dans l'immobilier nécessite souvent une approche distincte pour investir dans d'autres classes d'actifs. L'immobilier est défini comme une propriété, y compris le terrain et les bâtiments qui s'y trouvent, ainsi que ses ressources naturelles (par exemple, la flore et la faune non cultivées, les cultures et le bétail cultivés, les gisements d'eau et de minéraux). Les biens immobiliers résidentiels comprennent les terrains non développés, les maisons et les condominiums; l'immobilier commercial comprend les immeubles de bureaux, les entrepôts et les bâtiments de magasins de vente au détail; et l'immobilier industriel peut être des usines, des mines et des fermes.
Ce qui rend l'investissement dans un bien locatif plus difficile que de nombreux autres investissements, c'est le temps et le travail que l'investisseur doit consacrer à son entretien. Si vous achetez des actions cotées en bourse, celles-ci se trouvent généralement dans votre compte de courtage et prennent de la valeur. Cependant, si vous investissez dans un bien locatif, le fait d'être propriétaire implique de percevoir le loyer, de réparer le chauffage, la plomberie et d'autres services publics, de contrôler les locataires potentiels et même de faire parfois l'objet de poursuites judiciaires si les locataires rompent leur bail. Pour cette raison, de nombreux investisseurs craignent les investissements directs dans l'immobilier.
Les gestionnaires de portefeuille perçoivent souvent des frais d’acquisition pour leur travail de gestion de fonds immobiliers. Ceux-ci correspondent à la création du fonds, souvent avec d'autres coûts de financement, de transaction, d'offre et d'organisation. Lors de la gestion d’un fonds immobilier, contrairement à d’autres types de fonds qui investissent dans des titres moins tangibles, la création de fonds immobiliers entraîne plusieurs frais d’exploitation, tels que le leasing, la gestion immobilière, la gestion de la construction et la cession lors de la dissolution du fonds.
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