Transaction sans lien de dépendance
Une transaction sans lien de dépendance fait référence à un accord commercial dans lequel les acheteurs et les vendeurs agissent de manière indépendante sans qu'une partie n'influence l'autre. Ces types de vente affirment que les deux parties agissent dans leur propre intérêt et ne sont pas soumises à la pression de l'autre partie; de plus, il assure aux autres qu'il n'y a pas de collusion entre l'acheteur et le vendeur. Par souci d'équité, les deux parties ont généralement le même accès aux informations relatives à la transaction.
Points clés à retenir
- Les parties impliquées dans une vente sans lien de dépendance n'ont généralement aucune relation préexistante entre elles.
- Ces types de transactions dans l'immobilier permettent de s'assurer que les propriétés sont évaluées à leur juste valeur marchande.
- Les transactions entre membres de la famille ou sociétés avec des actionnaires liés ne sont pas considérées comme des transactions sans lien de dépendance.
Comprendre les transactions sans lien de dépendance
Les transactions sans lien de dépendance sont couramment utilisées dans les transactions immobilières car la vente concerne non seulement les parties directement impliquées dans la transaction, mais également les autres parties, y compris les prêteurs.
Si deux étrangers participent à la vente et à l'achat d'une maison, le prix final convenu est probablement proche de la juste valeur marchande, dans l'hypothèse où les deux parties ont un pouvoir de négociation égal et une information égale sur la propriété. Le vendeur souhaiterait un prix aussi élevé que possible et l'acheteur, un prix aussi bas que possible. Sinon, le prix convenu risque de différer de la juste valeur marchande réelle de la propriété.
Le fait que les parties aient un lien de dépendance dans une transaction immobilière a une incidence directe sur le financement de la transaction par une banque et sur les taxes municipales ou locales, ainsi que sur l'influence que la transaction pourrait avoir sur la fixation de prix comparables sur le marché.
Opérations sans lien de dépendance avec des personnes ayant un lien de dépendance
En général, les membres de la famille et les sociétés avec des actionnaires liés n'effectuent pas de ventes dans des conditions de pleine concurrence; les transactions entre eux sont plutôt des transactions avec lien de dépendance. Une transaction avec lien de dépendance, également appelée transaction main dans la main, est une transaction commerciale dans laquelle les acheteurs et les vendeurs ont une identité d'intérêt; En bref, les acheteurs et les vendeurs ont une relation existante, qu’elle soit professionnelle ou personnelle.
Par exemple, il est peu probable qu'une transaction impliquant un père et son fils produise le même résultat qu'un accord entre étrangers, car le père peut choisir d'accorder une réduction à son fils.
Les lois fiscales du monde entier sont conçues pour traiter les résultats d'une transaction différemment lorsque les parties ont un lien de dépendance et quand elles ne le sont pas.
Considérations particulières
Par exemple, si la vente d’une maison entre père et fils est imposable, les autorités fiscales peuvent exiger du vendeur qu’il paie des taxes sur le gain qu’il aurait réalisé s’il avait vendu à une tierce partie neutre. Ils ne tiendraient pas compte du prix réel payé par le fils.
De la même manière, les ventes internationales entre sociétés ayant un lien de dépendance, telles que deux filiales de la même société mère, doivent être effectuées à des prix de pleine concurrence. Cette pratique, appelée prix de transfert, permet à chaque pays de collecter les taxes appropriées sur les transactions.
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