Option d'achat à prix avantageux

Qu'est-ce qu'une option d'achat à prix avantageux?

Une option d'achat à prix avantageux est une clause d'un contrat de location qui permet au preneur d'acheter le bien loué à la fin de la période de location à un prix sensiblement inférieur à sa juste valeur marchande. L’option d’achat à prix réduit est l’un des quatre critères énoncés dans la déclaration n ° 13 du FASB (Financial Accounting Standards Board). L’un ou l’autre de ces critères exigerait que le contrat de location soit classé en tant que contrat de location-acquisition ou de financement, qui doit être indiqué sur le contrat de location. bilan du locataire. L'objectif de cette classification est d'éviter le financement hors bilan par le preneur.

Une option d'achat négociée expliquée

Le FASB définit une option d'achat à des conditions avantageuses comme une disposition permettant au preneur d'acheter le bien loué "à un prix suffisamment inférieur" à la juste valeur attendue à la date à laquelle l'option peut être exercée. À titre d'exemple, supposons que la valeur d'un actif à la fin de la période de location soit estimée à 100 000 USD, mais que le contrat de location dispose d'une option permettant au preneur de l'acheter pour 70 000 USD. Cela serait considéré comme une option d'achat à prix avantageux et obligerait le locataire à considérer le contrat de location comme un contrat de location-acquisition.

Comptabilisation d'un contrat de location avec option d'achat à prix avantageux

Le traitement comptable des contrats de location-acquisition diffère considérablement de celui des contrats de location simple. Si un contrat de location a une option d'achat à prix avantageux, le preneur doit enregistrer l'actif en tant que contrat de location-acquisition pour un montant égal à la valeur actuelle de tous les paiements minimaux au titre de la location sur la durée du contrat de location. Pendant la durée du contrat de location, chaque paiement de location minimal doit être réparti entre une réduction de l’obligation de location et les intérêts débiteurs. Les contrats de location-acquisition et leur amortissement cumulé doivent figurer au bilan ou dans les notes aux états financiers consolidés.

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