Avis sur le prix du courtier (BPO)
Un avis de prix de courtier (BPO) est la valeur estimée d’une propriété telle qu’elle est déterminée par un courtier immobilier ou une autre personne ou entreprise qualifiée. Un avis de prix de courtier est basé sur les caractéristiques de la propriété considérée. Un BPO n'est pas représentatif d'une valeur d'expertise officielle, il ne correspondra pas nécessairement à la valeur de marché d'une propriété.
Comment fonctionnent les prix des courtiers
Les avis de prix du courtier ne sont pas utilisés ou autorisés dans tous les États. Les lois peuvent empêcher les courtiers de fournir ce service ou les empêcher de facturer des frais pour s'acquitter de cette tâche. Les courtiers peuvent rechercher une formation pour mener et émettre des avis de prix, mais cela ne le rend pas nécessairement légal pour fournir ce service. Les lois des États peuvent limiter l’utilisation des avis de prix du courtier à des circonstances spécifiques.
Certains des facteurs qu'un courtier tiendra compte lors de l'élaboration d'un avis de prix incluent la valeur de propriétés environnantes similaires et les tendances des ventes dans le quartier. L'emplacement de la propriété et sa place parmi ses environs jouent un rôle dans l'opinion. Des listes comparables et des ventes récentes affectent l’avis de prix d’une propriété. Les courtiers prendront également en compte une estimation des coûts associés à la mise en vente de la propriété et / ou du coût des réparations nécessaires. Il est important de noter qu'un avis sur le prix d'un courtier n'est pas la même chose qu'une évaluation.
Points clés à retenir
- Un avis de prix du courtier (BPO) est une évaluation non officielle de la valeur marchande potentielle d'un bien immobilier basée sur le jugement d'un expert.
- Un BPO est souvent basé sur des facteurs qualitatifs et subjectifs tels que les caractéristiques du quartier, l’attrait limité, et si le marché est «chaud» ou non.
- Un client potentiel peut solliciter un BPO lors de l'achat ou de la vente d'une maison ou d'un prêteur hypothécaire avant de procéder à une évaluation officielle.
Pourquoi les opinions sur les prix des courtiers sont recherchées dans l'immobilier
Un prêteur peut demander un avis sur le prix d'un courtier qui souhaite évaluer une propriété pour des besoins tels que le refinancement d'une hypothèque ou une saisie immobilière. Le propriétaire d’un bien immobilier peut également demander un tel avis s’il cherche à apporter des modifications par le biais d’une vente ou d’un refinancement de son prêt hypothécaire. Un avis sur le prix du courtier peut être demandé car le service pourrait coûter beaucoup moins cher et être exécuté plus rapidement qu’une évaluation de la propriété.
Les courtiers peuvent exécuter ce que l’on appelle un avis de prix de courtier au volant, dans lequel ils ne voient que la propriété de l’extérieur. Le courtier peut laisser sa voiture, mais il ne tentera pas d'entrer dans la résidence. Un avis de prix de courtier interne est élaboré en obtenant un accès autorisé à la maison et en examinant son état et ses commodités. Cela peut inclure de prendre des photos de la propriété.
En plus de la possibilité d'être payé pour fournir ce service, les courtiers peuvent soumettre un avis de prix dans l'espoir de gagner la liste qu'ils évaluent. Le courtier peut inclure un plan marketing pour la propriété lorsqu’il émet un avis de prix indiquant comment il / elle aborderait la représentation de la propriété. Les opinions sur les prix des courtiers ont été considérées comme des alternatives concises à l’analyse comparative des marchés.