L'achat d'une maison aux Philippines: guide pratique

Les Philippines nous fascinent depuis la guerre hispano-américaine. Ce pays archipel est techniquement un ensemble de plus de 7 000 îles bordées au nord par Taïwan, à l'est par l'océan Pacifique, au sud par l'Indonésie et le Bornéo malaisien, et à l'ouest par la mer de Chine méridionale. Le tourisme ici a augmenté de 7, 7% 7, 1 millions de visiteurs en 2018, selon le département du commerce et de l'industrie du pays.

Le pays attire plus que des touristes. Les Philippines abritent une communauté nombreuse et accueillante d’expatriés qui apprécient le faible coût de la vie, des plages accueillantes, une faune et une flore magnifiques, un climat tropical et des habitants sympathiques, pour ne nommer que quelques-uns de ses équipements.

Le groupe d'édition InternationalLiving.com, spécialisé dans les retraites à l'étranger, estime que la plupart des expatriés peuvent vivre confortablement aux Philippines pour environ 1 525 dollars par mois, y compris la nourriture, les activités, les soins de santé de base et les frais de logement. Le logement représente un pourcentage important du budget. Même si de nombreux expatriés sont locataires, il peut être plus rentable d’acheter, en particulier si vous prévoyez de rester au pays plus de quelques années. En règle générale, il est interdit aux étrangers de posséder des terres aux Philippines, mais ils peuvent posséder légalement une résidence. Voici quelques options.

Emplacement, emplacement, emplacement

L'un des principaux aspects du déménagement à l'étranger est la partie de votre pays de destination que vous appelez votre pays d'origine. Il y a beaucoup de facteurs à considérer avant de faire ce voyage. Voulez-vous être proche de l'agitation liée à la vie à l'étranger? Ou voulez-vous vraiment tout laisser derrière vous et vivre sans tracas?

Si vous voulez être au centre de tout cela, pensez aux grandes villes comme Quezon City, qui compte près de trois millions d’habitants. Manille - la capitale - avec environ 1, 8 million d'habitants, est l'une des villes les plus densément peuplées du monde. Enfin, la ville de Davao, avec 1, 6 million d’habitants, est l’un des centres touristiques du pays. Ces villes, ainsi que d’autres grandes métropoles, offrent les avantages auxquels vous vous attendez, notamment des restaurants, une vie nocturne et des divertissements à portée de main. Il existe également de nombreux marchés, ainsi que l'accès aux établissements de santé. Mais rappelez-vous, avec toutes ces commodités, il y a beaucoup de circulation et de grandes foules.

Vous en avez peut-être assez de la vie en ville et préférez essayer quelque chose d'un peu moins urbain. Tagatay est une destination populaire pour les touristes - nationaux et étrangers. Situé dans la région montagneuse, il est connu comme l'une des capitales d'été du pays en raison de son climat plus frais. La population totale est d'environ 72 000 personnes et il y a beaucoup à faire - terrains de golf et autres activités de plein air. Dumaguete, en revanche, est un peu plus grand, avec une population de plus de 130 000 habitants. C'est un port de mer principal et de superbes plages. Baclayon, avec environ 21 000 habitants, se trouve sur l'île de Bohol. a de belles propriétés espagnoles coloniales.

Points clés à retenir

• Il est interdit aux étrangers de posséder des terres aux Philippines, mais ils peuvent posséder légalement une résidence.
• La loi philippine sur les copropriétés autorise les étrangers à posséder des unités de copropriété, à condition que 60% du bâtiment soit détenu par des Philippins.
• Si vous souhaitez acheter une maison, envisagez un contrat de location à long terme avec un propriétaire philippin.
• Vous pouvez également acheter une propriété par l’intermédiaire d’une société par actions, à condition que les citoyens philippins en soient propriétaires à 60% ou plus.

Acheter un condo

La solution la plus simple est peut-être d’acheter un condominium, un type de propriété hybride qui ne relève pas des structures traditionnelles. Avec la propriété traditionnelle, vous possédez la structure, ainsi que le terrain sur lequel elle se trouve. Si vous achetez un condo, cependant, vous ne possédez que l'unité de condo elle-même, pas le terrain situé en dessous. La loi philippine sur les condominiums dispose que les étrangers peuvent posséder des logements en copropriété, à condition que 60% des logements du bâtiment appartiennent à des Philippins.

N'oubliez pas que vous devez prendre en compte certains éléments si vous envisagez d'acheter un condo aux Philippines. Comme partout ailleurs, vous aurez des frais de condo à payer tous les mois. Et selon votre lieu de résidence, vous devrez peut-être partager les commodités telles que la piscine, les jardins et les espaces extérieurs communs.

La meilleure chose à faire est de ne pas l'ailer. Faites une inspection sur place et une visite complète de la propriété avant de l'acheter. Après tout, vous ne voulez pas de surprises lorsque vous effectuez votre grand déménagement.

Acheter une maison

Comme nous l'avons mentionné, les étrangers peuvent légalement posséder des maisons et d'autres types de bâtiments, mais il leur est interdit de posséder le terrain sur lequel ils se trouvent. Pour contourner ce problème, vous pouvez acheter une maison individuelle, mais louer la propriété.

Les étrangers peuvent posséder une maison, mais pas la terre sur laquelle elle se trouve.

En vertu de la loi philippine sur le bail des investisseurs, un ressortissant étranger peut conclure un contrat de location avec un propriétaire terrien philippin pour un bail à long terme d'une durée initiale maximale de 50 ans, avec une option unique de renouvellement pour une période de 25 ans.

Bien entendu, le prix d'achat dépendra du lieu d'achat. Plus vous êtes proche d'une grande ville, plus le prix est élevé. Le prix moyen par pied carré au centre-ville au niveau national est d’environ 164 dollars, soit 196 800 dollars pour une maison de 1 200 pieds carrés. Si vous choisissez de vivre en dehors de la ville, le prix est d'environ 91 $ le pied carré, ce qui signifie qu'un logement de même taille coûte un peu moins de 110 000 $. Le taux d'intérêt moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 20 ans est d'environ 7, 59% à l'échelle nationale.

Envisagez de faire appel à un agent local avant d'acheter, une personne qui traite exclusivement avec des expatriés. Cette personne peut vous guider tout au long du processus et vous aider à éviter des erreurs coûteuses. Naturellement, vous devrez payer des frais pour le service, mais l'investissement en vaut peut-être la peine.

Épouser un autochtone

Si vous êtes marié à un citoyen philippin, vous pouvez acheter une propriété au nom de votre conjoint. Bien que votre nom ne figure pas sur le titre, il peut être inclus dans le contrat d'achat de la propriété. Si vous vous séparez légalement ou que votre conjoint décède, le terrain ne peut pas vous être transféré car il vous est toujours interdit de posséder un terrain, mais vous disposez d'un délai raisonnable pour vendre le bien et en percevoir le produit. Sinon, la propriété sera transmise aux héritiers et / ou aux parents de votre conjoint.

Acheter via une entreprise

Les sociétés peuvent posséder des terres aux Philippines, à condition que les citoyens philippins en possèdent 60% ou plus, le reste pouvant appartenir à un ou plusieurs partenaires étrangers. Les sociétés qui satisfont à cette exigence de participation au capital doivent être enregistrées auprès du Conseil des investissements du gouvernement (BOI) pour obtenir l'autorisation d'acheter, de vendre ou d'agir en tant qu'intermédiaire dans une transaction immobilière.

En tant qu'étranger, le plus grand terrain résidentiel que vous puissiez posséder, que ce soit avec votre épouse philippine ou par l'intermédiaire d'une société, représente 1 000 mètres carrés de terres urbaines - un peu moins d'un quart d'acre - ou un hectare ou environ 2, 5 acres de terres rurales.

Les frais de transaction

Les transactions immobilières impliquent toujours plus que le prix. Si vous achetez une propriété aux Philippines, vous pouvez vous attendre à payer plusieurs frais, notamment:

• Impôt sur les gains en capital: 6% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande de la résidence, selon le montant le plus élevé. Ceci est normalement payé par le vendeur, mais dans certains cas, l'acheteur le paie, ou il est finalement intégré au prix de vente.
• Droit de timbre documentaire: 1, 5% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande, selon le montant le plus élevé.
• Taxe de transfert: 0, 5% à 0, 75% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande, selon le montant le plus élevé, en fonction de l'emplacement de la propriété.
• Titre Frais d'inscription: Cela varie en fonction d'un tableau de frais d'inscription publié; généralement autour de 0, 25% du prix de vente.

sécurité

Votre sécurité est l’une des choses les plus importantes à prendre en compte aux Philippines - ou ailleurs à l’étranger -. Le Département d'État américain publie des avis de voyage liés aux Philippines en raison de crimes, de terrorisme, de troubles civils et d'enlèvements.

En juin 2019, le département d'État a émis une alerte de haut niveau appelant à ne pas se rendre dans l'archipel de Sulu et dans la mer de Sulu en raison d'actes terroristes et d'enlèvements, tandis qu'un autre intervenant déconseillait de se rendre dans la ville de Marawi à Mindanao, à la suite de l'adoption de la loi martiale par le gouvernement fédéral. contre les groupes d'insurgés. L'agence a également cité une épidémie de rougeole dans certaines régions, dont la région de la capitale nationale.

Le résultat final

Comme partout dans le monde, les prix de l'immobilier varient considérablement aux Philippines, en fonction de l'emplacement, de la taille, de l'état et des caractéristiques. Dans la plupart des cas, cependant, vous pouvez vous attendre à obtenir beaucoup plus de maison que vous ne le feriez chez vous: pensez à un tout nouveau condo en bord de mer, pour moins de 100 000 $.

Une fois que vous avez choisi la région dans laquelle vous souhaitez vous installer, il peut être utile de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui peut vous montrer diverses propriétés, vous aider à préciser vos choix et à vous guider tout au long du processus. Votre agent peut également vous aider à comprendre les règles relatives à la propriété et à ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter en tant qu'étranger.

Lorsque vous achetez une maison à l'étranger, effectuez la transaction de manière à protéger vos droits de propriété. Aux États-Unis, les acheteurs de maison se voient attribuer un titre de propriété, mais cette distinction peut ne pas être aussi claire dans tous les pays, ni même dans tous les coins du pays. Pour vous assurer que tout se passe le mieux possible et pour protéger vos droits, consultez un professionnel de l'immobilier expérimenté et un avocat.