Clauses imprévues dans les contrats d'achat de maison

Une clause de réserve définit une condition ou une action à remplir pour qu'un contrat immobilier devienne contraignant. Une éventualité fait partie d'un contrat de vente contraignant lorsque les deux parties, l'acheteur et le vendeur, acceptent les conditions et signent le contrat. En conséquence, il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez si une clause d’éventualité est incluse dans votre contrat immobilier. Nous introduisons ici des clauses contingentes largement utilisées dans les contrats d’achat de maisons et la manière dont elles peuvent profiter aux acheteurs comme aux vendeurs.

Points clés à retenir

• Une clause de réserve définit une condition ou une action à remplir pour qu'un contrat immobilier devienne contraignant.
• L'éventualité d'une évaluation protège l'acheteur et est utilisée pour garantir qu'une propriété est évaluée à un montant minimum spécifié.
• Une éventualité de financement (ou «éventualité de prêt hypothécaire») donne à l'acheteur le temps nécessaire pour obtenir un financement pour l'achat de la propriété.
• Une inspection ou une diligence raisonnable donne à l'acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai spécifié.

Contrats Immobiliers

Une transaction immobilière commence généralement par une offre: un acheteur présente une offre d'achat à un vendeur, qui peut accepter ou refuser la proposition. Souvent, le vendeur contredit l'offre et les négociations vont et viennent jusqu'à ce que les deux parties parviennent à un accord. Si l'une ou l'autre des parties n'accepte pas les conditions, l'offre devient nulle et l'acheteur et le vendeur se séparent sans obligation supplémentaire. Toutefois, si les deux parties acceptent les conditions de l'offre, l'acheteur fait un dépôt en argent, une somme versée à titre de preuve de bonne foi, représentant généralement 1% ou 2% du prix de vente. Les fonds sont détenus par une société d'entiercement pendant le processus de clôture.

Parfois, une clause d’éventualité est jointe à une offre d’achat de biens immobiliers et incluse dans le contrat immobilier. Une clause pour imprévus donne essentiellement aux parties le droit de se rétracter du contrat dans certaines circonstances qui doivent être négociées entre l'acheteur et le vendeur. Les imprévus peuvent inclure des détails tels que le délai (par exemple «L’acheteur a 14 jours pour inspecter la propriété») et des conditions spécifiques (par exemple «L’acheteur a 21 jours pour obtenir un prêt classique de 30 ans à hauteur de 80% du prix d’achat un taux d'intérêt ne dépassant pas 4, 5% ”). Toute clause d'urgence doit être clairement énoncée afin que toutes les parties en comprennent les termes.

Si les conditions de la clause de réserve ne sont pas remplies, le contrat devient nul et une partie (l'acheteur le plus souvent) peut se retirer sans conséquences juridiques. Inversement, si les conditions sont remplies, le contrat est juridiquement exécutoire et une partie contreviendrait à son contrat si elle décidait de se retirer. Les conséquences varient, allant de la perte de l’argent réel aux poursuites judiciaires. Par exemple, si un acheteur recule et que le vendeur est incapable de trouver un autre acheteur, le vendeur peut intenter une action en justice pour obtenir une performance spécifique, forçant l'acheteur à acheter la maison.

Clauses d’urgence dans les contrats d’achat de logements

Types de clauses d'urgence

Les clauses de contingence peuvent être rédigées pour répondre à presque tous les besoins ou préoccupations. Voici les éventualités les plus courantes incluses dans les contrats d'achat de maisons d'aujourd'hui.

Éventualité d'évaluation

L'éventualité d'une évaluation protège l'acheteur et est utilisée pour garantir qu'une propriété est évaluée à un montant minimum spécifié. Si la propriété n’évalue pas au moins le montant spécifié, le contrat peut être résilié et, dans de nombreux cas, l’argent le plus élevé est remboursé à l’acheteur.

L'éventualité d'une évaluation peut inclure des conditions permettant à l'acheteur de procéder à l'achat, même si l'évaluation est inférieure au montant spécifié, généralement dans un certain nombre de jours après que l'acheteur a reçu l'avis de valeur d'évaluation. Le vendeur pourrait avoir la possibilité de réduire le prix au montant de l'évaluation. L'éventualité spécifie une date de sortie au plus tard à laquelle l'acheteur doit informer le vendeur de tout problème lié à l'évaluation. Sinon, l'éventualité sera considérée comme satisfaite et l'acheteur ne pourra pas annuler la transaction.

Une clause d’éventualité dans une transaction immobilière donne aux parties le droit de résilier leur contrat dans des circonstances déterminées négociées entre l’acheteur et le vendeur.

Financement imprévu

Une éventualité de financement (également appelée «éventualité de prêt hypothécaire») donne à l'acheteur le temps de demander et d'obtenir un financement pour l'achat de la propriété. Cela offre une protection importante à l'acheteur, qui peut résilier le contrat et récupérer son argent si jamais ils ne peuvent obtenir de financement auprès d'une banque, d'un courtier en hypothèques ou d'un autre type de prêt.

Une éventualité financière indiquera un nombre de jours précis à l'acheteur pour obtenir un financement. L'acheteur a jusqu'à cette date pour résilier le contrat (ou demander une prolongation qui doit être acceptée par écrit par le vendeur). Sinon, l'acheteur renonce automatiquement à l'éventualité et devient obligé d'acheter la propriété, même si un prêt n'est pas garanti.

Éventualité vente maison

Bien que dans la plupart des cas, il soit plus facile de vendre avant d'acheter une autre propriété, le calendrier et le financement ne fonctionnent pas toujours de cette façon. Une éventualité liée à la vente d'une maison donne à l'acheteur un délai déterminé pour vendre et régler sa maison existante afin de financer la nouvelle. Ce type d'éventualité protège les acheteurs car, si une maison existante ne se vend pas au moins au prix demandé, l'acheteur peut résilier le contrat sans conséquences juridiques.

Les aléas de vente de maisons peuvent être difficiles pour le vendeur, qui peut être contraint de laisser passer une autre offre en attendant l'issue de l'éventualité. Le vendeur conserve le droit de résilier le contrat si la maison de l'acheteur n'est pas vendue dans le nombre de jours spécifié.

Inspection imprévue

Une réserve pour inspection (également appelée «réserve pour diligence raisonnable») donne à l'acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai déterminé, par exemple cinq à sept jours. Il protège l'acheteur, qui peut annuler le contrat ou négocier des réparations sur la base des conclusions d'un inspecteur professionnel. Un inspecteur examine l'intérieur et l'extérieur de la propriété, notamment l'état des éléments électriques, de finition, de plomberie, de structure et de ventilation. L'inspecteur fournit à l'acheteur un rapport détaillant les problèmes décelés lors de l'inspection. En fonction des conditions exactes de l'éventualité de l'inspection, l'acheteur peut:

• Approuver le rapport et le contrat avance
• Désapprouver le rapport, revenir en arrière et renvoyer l'argent
• Demander du temps pour des inspections supplémentaires si quelque chose nécessite un second regard
• Demander des réparations ou une concession (si le vendeur est d'accord, la transaction avance; si le vendeur refuse, l'acheteur peut annuler la transaction et obtenir le remboursement de son argent)

Une provision pour coût de réparation est parfois incluse en plus de la réserve pour inspection. Ceci spécifie un montant maximum en dollars pour les réparations nécessaires. Si l'inspection indique que les réparations coûteront plus que ce montant, l'acheteur peut choisir de résilier le contrat. Dans de nombreux cas, la provision pour coût de réparation est basée sur un certain pourcentage du prix de vente, tel que 1% ou 2%.

Clause de sortie

La clause de retrait est une éventualité ajoutée par les vendeurs pour fournir une mesure de protection contre une éventualité de vente. Bien que le vendeur accepte une réserve pour vente de maison, il peut ajouter une clause de retrait indiquant qu'il peut continuer à commercialiser la propriété. Si un autre acheteur qualifié intervient, le vendeur donne à l'acheteur actuel un délai spécifié (par exemple 72 heures) pour lever l'éventualité de vente de la maison et maintenir le contrat en vie. Sinon, le vendeur peut résilier le contrat et vendre au nouvel acheteur.

Le résultat final

Un contrat immobilier est un contrat juridiquement contraignant qui définit les rôles et les obligations de chaque partie dans une transaction immobilière. Les imprévus sont des clauses attachées au contrat et faisant partie de celui-ci. Il est important de lire et de comprendre votre contrat, en prêtant attention à toutes les dates et délais spécifiés. Parce que le temps presse, une journée (et une échéance manquée) peut avoir un effet négatif - et coûteux - sur votre transaction immobilière.

Dans certains États, les professionnels de l'immobilier sont autorisés à préparer des contrats et toute modification, y compris des clauses de réserve. Dans d’autres États, toutefois, ces documents doivent être établis par des avocats agréés. Il est important de respecter les lois et règlements de votre état. En général, si vous travaillez avec un professionnel de l'immobilier qualifié, il sera en mesure de vous guider tout au long du processus et de vous assurer que les documents sont correctement préparés (par un avocat, si nécessaire). Si vous ne travaillez pas avec un agent ou un courtier, consultez un avocat si vous avez des questions sur les contrats immobiliers et les clauses d’éventualité.