Argent de bonne foi
L'argent de bonne foi est un dépôt d'argent sur un compte par un acheteur pour montrer qu'il a l'intention de finaliser une transaction. L’argent de bonne foi est souvent appliqué ultérieurement à l’achat, mais peut ne pas être remboursable si l’accord n’aboutit pas.
Points clés à retenir
- L'argent de bonne foi sert de dépôt de garantie pour effectuer un achat.
- Ce paiement est généralement non remboursable, mais crédité pour l’achat.
- Lorsque le vendeur souhaite à la fois qualifier et motiver un acheteur, le montant du dépôt demandé sera plus important.
- Le vendeur et l'acheteur doivent spécifier les conditions monétaires de bonne foi par écrit.
Comprendre la bonne foi, l'argent
L’argent de bonne foi peut aussi être qualifié d’argent sérieux et d’acte semblable à un dépôt de garantie. Lorsqu'un dépôt de garantie pour un véhicule ou un équipement de location peut être pris comme assurance contre les dommages, de l'argent de bonne foi est généralement pris comme une assurance contre les occasions perdues si l'acheteur ne s'acquittait pas de l'achat.
Dans la plupart des cas, le montant de la caution correspondra à un pourcentage du montant total dû, 5% ou moins pour un bien de grande taille, comme une maison ou un contrat de location, et 25% ou moins pour les achats plus modestes de biens de consommation. Un exemple courant d’argent de bonne foi est ce que l’on appelle le dépôt de dépôt bloqué «argent sérieux» requis par la plupart des vendeurs de maisons pour conclure un contrat de vente avec un acheteur.
Le montant d'argent de bonne foi utilisé pour conclure un contrat avec un vendeur variera considérablement en fonction de l'actif, du marché local et de la crédibilité de l'acheteur. Par exemple, lorsque le marché du logement dans une région donnée est très chaud et que plusieurs acheteurs font des offres sur les mêmes propriétés, le dépôt en espèces attendu peut, dans certaines régions, atteindre 5 à 10% du prix d'achat potentiel de la maison. Dans les quartiers chers, le montant peut être tellement élevé que l'acheteur est beaucoup plus incité à simplement acheter, plutôt que de retarder le financement. Les acheteurs qui ne disposent pas encore de financement sont donc éliminés au profit d’acheteurs plus solides.
Ce phénomène reflète le fait que, bien que l’argent soit apparemment pour le vendeur afin de compenser le coût d’opportunité de faire affaire avec un acheteur différent, la demande accrue lui permet de commander plus d’argent, le poussant à prendre rapidement une décision tout de suite. Cela crée également un biais de coûts irrécupérables chez les acheteurs, qui peut les aider à surmonter les remords de ceux-ci s’ils achètent la propriété à un niveau trop élevé. Quoi qu'il en soit, une exigence importante en matière d’argent travaille en faveur du vendeur et devrait constituer un signe précurseur du fait qu’ils sont sur le point de payer une prime supplémentaire pour la propriété. Pour quelqu'un qui cherche à faire un achat judicieux, ce serait un signe d'avertissement pour laisser la propriété aller.
La plupart des dépôts d'argent de bonne foi font partie d'un accord qui énonce les conditions dans lesquelles un acheteur peut perdre son dépôt s'il est incapable ou refuse de remplir le contrat. L'accord écrit est important pour l'acheteur afin de s'assurer que le dépôt servira réellement à l'achat.
Un dépôt de bonne foi peut sembler un peu comme une option d'achat, car l'acheteur a le droit d'achever l'achat final. Toutefois, contrairement à une option, l’argent de bonne foi s’applique généralement au prix d’achat final, contrairement à une prime d’option d’achat.
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