Combien gagnent les évaluateurs d'habitations?

Le revenu moyen des évaluateurs d'habitations s'élevait à 52 600 USD en septembre 2018, bien qu'un évaluateur agréé de biens immobiliers résidentiels puisse gagner 150 000 USD ou plus. Les stagiaires gagnent beaucoup moins avec un bénéfice annuel avant impôts de 10 000 dollars. Le salaire d'un évaluateur dépend fortement du niveau d'expérience et des licences de l'évaluateur.

Évaluateur stagiaire

Les stagiaires reçoivent une somme modique pour chaque évaluation à domicile. Les paiements commencent à 50 USD et augmentent à 150 USD à mesure que le stagiaire acquiert la compétence nécessaire pour effectuer la plupart du travail sans assistance. La rémunération attendue pendant la période de formation est de 1 000 à 3 000 dollars par mois. La majorité des quelques postes d’évaluateurs stagiaires salariés sont disponibles dans des sociétés d’évaluation commerciales ou dans des bureaux d’évaluateurs fiscaux.

Un stagiaire a besoin d’au moins 1 000 heures de formation avant de pouvoir se présenter à l’examen de licence d’évaluateur immobilier. Les stagiaires en évaluation résidentielle doivent suivre un cours de licence et obtenir une licence de stagiaire avant d’être considérés pour un emploi. Les stagiaires potentiels doivent rechercher un évaluateur immobilier agréé qui accepte de superviser leur travail. Certains évaluateurs agréés exigent que les stagiaires paient un montant initial à titre de compensation pour la période de formation initiale. Les stagiaires sont couverts par l’assurance erreurs et omissions de leur superviseur et ont accès aux services de données requis.

Évaluateur résidentiel

Les salaires commencent à environ 35 000 $ et atteignent 80 000 $ pour les évaluateurs agréés. Quelques postes de direction paient plus de 100 000 dollars. Les évaluateurs peuvent travailler pour une société de gestion d’évaluations, une institution de crédit ou un organisme gouvernemental. La plupart des emplois rémunérés sont destinés à des évaluateurs fiscaux ou à des évaluateurs d’évaluation, bien qu’il existe quelques postes d’évaluateurs sur le terrain.

Des évaluateurs indépendants effectuent la majorité des évaluations pour la mise en conformité de prêts hypothécaires, de refinancements ou de prêts sur valeur nette. Les réformes financières postérieures à la crise du logement exigent le recours à des évaluateurs non affiliés pour la plupart des évaluations hypothécaires. Les évaluateurs indépendants sont payés à la tâche. En 2018, les frais standard pour une évaluation conforme à Fannie Mae sont d'environ 400 $. Les affectations d’AMC paient entre 200 et 350 dollars. Faire une évaluation par jour pendant 50 semaines donne un revenu brut de 50 000 à 100 000 dollars.

Évaluateur résidentiel agréé

Les évaluateurs certifiés peuvent gagner des revenus bruts de 75 000 à 200 000 dollars. Le niveau de revenu le plus élevé va aux évaluateurs qui ont des stagiaires ou des évaluateurs standard qui travaillent pour eux ou qui vivent dans des zones avec un grand nombre de maisons chères. Un évaluateur résidentiel agréé doit avoir au moins 1 500 heures d'expérience en tant qu'évaluateur et réussir un test de licence spécial. L'évaluation de toute maison d'une valeur supérieure à 1 million de dollars, ou considérée comme complexe, doit être complétée par un évaluateur agréé. Les normes uniformes des pratiques d'évaluation professionnelles (USPAP) fixent les normes pour les évaluations complexes. Les évaluateurs agréés sont en demande d’évaluations de toutes tailles pour être utilisées dans des procédures judiciaires liées à un divorce, une succession ou un litige fiscal.

Les évaluateurs résidentiels certifiés sont en forte demande et peuvent facturer davantage pour leurs services. Selon la loi, les évaluateurs ne sont pas autorisés à baser leurs honoraires sur la valeur d'une maison. Ils compensent cette restriction en disposant une surcharge en pieds carrés correspondant à la taille approximative. Les frais totaux peuvent aller de 500 $ à 750 $ ou plus.

Ligne de fond

Bien qu'ils maîtrisent un salaire supérieur à la moyenne, les évaluateurs indépendants d'honoraires sont responsables de toutes leurs dépenses. Une politique E & O de base coûte 1 000 dollars par an. Les licences de logiciels, les services de données, les cotisations des associations professionnelles et la formation continue coûtent au moins 4 000 $. En plus de ces dépenses de base, l'évaluateur doit encore payer les frais de fournitures, de marketing, de services publics, d'espace de travail, de taxe sur l'emploi indépendant et de voiture. Les sociétés de cours de formation d’évaluateurs dressent un portrait optimiste de l’argent facile et de revenus élevés pour les évaluateurs immobiliers. La réalité est que le travail prend beaucoup de temps et que les revenus les plus importants appartiennent à des personnes qui travaillent de longues heures et savent bien diriger leur propre entreprise.