Taux de location implicite

DÉFINITION du taux de location implicite

Les tarifs de location implicites reflètent les coûts d'opportunité d'une entreprise pour faire des affaires plutôt que d'affecter les ressources utilisées à d'autres fins. Calculés à partir des coûts après impôts de l'ensemble des ressources en capital d'une entreprise, y compris les coûts de location humains (propriétaires et main-d'œuvre), physiques et financiers, impliquent à la fois une composante amortissement et l'intérêt que l'entreprise aurait pu gagner si elle avait choisi d'investir fonds à la place.

RUPTURE DU PRIX DE LOCATION IMPLICITE

Les tarifs de location implicites peuvent être compris comme une catégorie de coûts implicites. Ils devraient être analysés par rapport aux coûts de financement explicites d'une entreprise. Le terme "loyer" utilisé ici fait référence au concept de loyer économique, au-delà du coût nécessaire à la production. Alors que le taux de location implicite peut être supérieur ou inférieur au coût du capital de l'entreprise, si le taux de location implicite reste inférieur au coût du capital de l'entreprise pendant une période prolongée, il est peu probable que l'entreprise soit en activité. Cela s'explique par le fait que le coût d'exploitation par la société de ses actifs est supérieur à la meilleure utilisation alternative de la société pour ces actifs. Étant donné que le coût du capital implicite ou utilisateur d'une entreprise reflète en partie les décisions prises par la direction au fil du temps, le calcul de son coût implicite et sa comparaison avec les pairs du secteur peuvent donner un aperçu des décisions de gestion financière et de la qualité de la gérance financière de l'entreprise.

Où d'autre les tarifs de location implicites entrent-ils en jeu?

Les taux de location implicites ou implicites entrent également en ligne de compte dans l'évaluation des investissements potentiels dans l'immobilier. Dans ce contexte, les acheteurs potentiels peuvent comparer les coûts de location (taux de location actuels du marché) et de possession d’une maison (par exemple, coûts d’achat et de vente, taxes, assurance, entretien, cotisations des associations de propriétaires) afin de déterminer l’attrait relatif de chacun dans un marché. marché du logement donné.

Les taux de location implicites sont influencés par les taux d'intérêt en vigueur, les taux relatifs au capital humain (salaires), l'amortissement et la politique fiscale en matière d'impôt sur le revenu, de crédits d'impôt et de méthodes d'amortissement. Comme ils ne sont ni spécifiés ni quantifiés au départ, les tarifs de location implicites sont faciles à négliger. Cependant, leur prise en compte favorise une meilleure prise de décision car elle permet de connaître et de reconnaître l’intégralité des coûts et de l’impact des décisions.

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Termes connexes

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