Vaut-il la peine de payer des frais de courtier à New York?

Le scénario: vous vous apprêtez à vous installer à New York et à y chercher un appartement en location. New York est une grande ville - dynamique, riche en culture et en diversité - mais vous devez comprendre dès le départ qu’elle possède également l’un des marchés immobiliers les plus difficiles à naviguer. Trouver un appartement que vous aimez et que vous pouvez vous permettre, en particulier à Manhattan ou à Brooklyn, peut être décrit comme une expérience remplie de «choc et de crainte».

Mais vous n'êtes pas obligé d'y aller seul. 27 000 agents immobiliers, vendeurs et courtiers attendent de vous aider dans les cinq arrondissements, dont plus de la moitié à Manhattan. (Pour les besoins de cet article, nul besoin de s'inquiéter de la différence entre les titres; nous les désignerons tous comme des courtiers facilitant les choses.)

L'utilisation d'un courtier est-elle absolument nécessaire? Est-ce cher? Oui. Cela vous fera-t-il gagner du temps et de l'aggravation? Certainement, si votre courtier est bon au travail. Et cela vous fera-t-il économiser de l'argent? Très probablement.

Pourquoi New York a-t-il un système de courtage alors que tant d'autres villes n'en ont pas? Selon Gary Malin, président de Citi Habitats, une entreprise basée à Manhattan et âgée de 20 ans, qui a placé 20 000 personnes dans des appartements au cours des deux dernières années, «C’est en raison de la densité extrême - des hauts plafonds aux super luxe immeubles de grande hauteur. La plupart des propriétaires n'ont tout simplement pas le personnel ou les moyens nécessaires pour gérer les locations par eux-mêmes. ”

Un mot sur le marché de la location à New York

Le marché immobilier à New York évolue à la vitesse de la lumière et possède son propre langage, ses propres règles. Tout d'abord, la vitesse. Malin nous dit que pour obtenir l'endroit que vous voulez, vous devez vous rendre dans tous les appartements que vous voyez prêts, dit-il, "pour agir sur place, tout retard signifiera que vous le perdrez." Les propriétaires de New York ont ​​besoin une quantité énorme de paperasse, et cette paperasse doit être prête avant le début de votre chasse. (Plus sur cela plus tard.)

Et pour ce qui est de l'immobilier à New York, vous verrez des listes qui font référence à des «juniors 4», un appartement d'une chambre disposant d'un espace supplémentaire (généralement minuscule, souvent sans porte et sans fenêtre) pouvant servir de bureau à domicile., pour le stockage, etc. Et les bâtiments décrits avant la guerre signifient qu'ils ont été construits avant la Seconde Guerre mondiale et sont généralement considérés comme ayant plus de charme que certains millésimes plus récents.

Une autre particularité du marché de New York est que vous ne pouvez vraiment pas commencer à chercher un appartement plus tôt que 30 à 45 jours avant la date prévue de votre emménagement. Les appartements disponibles sont rarement listés plus tôt.

Que chargera un courtier?

Les honoraires des courtiers varient d'une entreprise à l'autre mais représentent le plus souvent 15% du loyer annuel. Il est possible de trouver des taux plus bas (dans une offre spéciale pour les lecteurs du site Web immobilier BrickUnderground.com, par exemple, vous pouvez vous inscrire auprès d'un courtier qui facture des frais moins élevés que le tarif standard de 15%.) D'autres courtiers peuvent également facturer moins que la norme ou, étant donné que certains peuvent recevoir leurs frais directement du propriétaire, il n'y aura aucun frais.

Que signifie 15% en termes réels? Un appartement de 2 000 $ par mois nécessitera des frais de 3 600 $ à payer lors de la signature du bail. Dans le même temps, vous devrez payer au propriétaire un mois de loyer, parfois deux. Vous devez avoir tous ces fonds à la signature et tout doit être payé avec un chèque certifié (aucun chèque personnel n’est accepté).

«Pour les nouveaux venus à New York, les honoraires des courtiers sont un véritable choc», déclare Teri Rogers, fondatrice de BrickUndergound. C'est une des raisons pour lesquelles tant de nouveaux arrivants évitent de faire appel à un courtier. «Ils commencent à New York en louant une sous-location trouvée chez un ami ou en ligne, ou louent une chambre dans l'appartement de quelqu'un d'autre.»

Pourquoi devriez-vous utiliser un courtier?

Vous payez votre courtier pour son expérience, ses connaissances et son accès - tous extrêmement précieux. Malin explique que certains courtiers trouveront un appartement dont le loyer est inférieur à celui que vous obtiendrez si vous effectuez une recherche gratuite, et si vous comparez les honoraires du courtier au loyer économisé, vous pouvez vous démarquer.

Un courtier peut avoir des annonces que vous ne trouverez pas dans une recherche de bricolage sur Internet. Un bon courtier posera les bonnes questions dès le départ et déterminera vos priorités - quel est votre budget réaliste pour le loyer (la plupart des New-Yorkais pensent dépenser au moins 30% de leur revenu net en loyer); voulez-vous quelque chose près de votre lieu de travail? voulez-vous être dans un quartier avec de nombreux restaurants et bars ou dans un quartier plus serein? allez-vous partager avec un colocataire; as-tu un chien et si oui, quelle taille a Fido?

Un courtier avisé vous guidera également à travers la paperasse requise - toutes les informations financières dont vous aurez besoin, telles qu'une lettre de l'employeur, des talons de chèque de paie, des déclarations de revenus et plus encore. Si vous ne disposez pas d'un revenu 40 fois plus élevé que votre loyer, la plupart des propriétaires refusent même de vous accorder un bail, vous aurez donc besoin d'un garant ou d'un cosignataire qui devra soumettre une quantité énorme de documents. ainsi que. Le courtier vous aidera à faire face à cette situation souvent épineuse (les garants non familiarisés avec le marché de New York peuvent être gênés quand ils s'aperçoivent qu'ils doivent soumettre plus d'informations que lors de l'achat de leur propre maison).

Votre courtier fixera les rendez-vous, vous accompagnera dans votre recherche d'appartements et vous aidera à soumettre les demandes requises par le propriétaire. Il ou elle sera juste à vos côtés lors de la signature du bail. Votre courtier sera votre avocat à chaque étape du processus et même une fois que vous aurez trouvé un appartement, il pourra être une excellente source d’informations sur le déménagement, les transports locaux et les questions qu’un novice pourrait avoir.

Comment trouvez-vous un bon courtier?

Le meilleur chemin vers un courtier en lequel vous pouvez avoir confiance est probablement de recommander des amis, des parents et des amis d’amis. Utilisez les outils de réseau social pour trouver des personnes qui ont eu une bonne expérience de leur recherche à New York. Assurez-vous que la société représentée par le courtier est membre du Real Estate Board de New York; se méfier de tout accord qui semble trop beau pour être vrai - parce que ce sera.

Si vous savez déjà dans quel quartier vous souhaitez habiter, recherchez un courtier expérimenté ou, mieux encore, vivant et travaillant à la fois.

Méfiez-vous des courtiers qui veulent que vous les rencontriez dans la rue et paraissez un peu louche en ce qui concerne les informations sur leur bureau. Et ne tombez jamais dans le piège «apportez de l'argent».

Le résultat final

À moins que vous ne soyez parmi les personnes choisies qui seront en mesure de trouver un appartement sans verser de la sueur ni des larmes (par exemple, votre sœur déménage de son appartement abordable et a pris des dispositions avec le propriétaire pour vous permettre de reprendre le bail), vous pouvez vouloir envisager d'utiliser un courtier qui naviguera dans le système pour vous.

Pour en savoir plus sur le choix d'un appartement, voir 5 Conseils pour trouver un bon propriétaire . Trouvé une place? Lisez Assurance 101 pour les locataires .