Locataires conjoints avec droit de survie (JTWROS)

Qu'est-ce que les tenants conjoints avec droit de survie signifient?

Les colocataires avec droit de survie (JTWROS) sont un type de compte de courtage détenu par au moins deux personnes. Tous les locataires ont un droit égal aux avoirs du compte et ont le droit de survivre en cas de décès d'un autre titulaire. Le concept s’applique également aux biens immobiliers.

Dans ce type de propriété, un membre survivant héritera de la valeur totale de la part de propriété de l'autre membre au décès de celui-ci. En ce qui concerne un compte de courtage de ce type, tous les membres du compte ont également le pouvoir d'effectuer des opérations de placement dans ce compte.

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Locataires conjoints avec droit de survie (JTWROS)

Comprendre JTWROS

La colocation est un concept du droit des biens qui décrit les différentes manières dont un bien peut être possédé par deux personnes ou plus en même temps. Un JTWROS est une version de la colocation qui donne aux copropriétaires le droit de survie. Cela signifie que si un propriétaire de la propriété décède, sa participation reviendra aux propriétaires survivants. Cela évite l'homologation, qui est le processus juridique dans lequel la volonté d'une personne est prouvée devant un tribunal et acceptée comme un document juridique valide. Les héritiers ne peuvent hériter des biens du propriétaire décédé. Le dernier propriétaire vivant de la propriété sera propriétaire de tous les actifs et ceux-ci feront partie de sa succession. Dans certains cas, les créanciers ayant des créances sur les actifs du titulaire du compte décédé peuvent être réglés à l'aide d'actifs provenant des actifs du propriétaire décédé.

Ce concept diffère d'une location en commun, dans laquelle les locataires n'ont pas le droit de survivre et, par conséquent, lorsqu'un locataire décède, sa participation est transférée à un héritier de son choix. Un JTWROS est le plus souvent utilisé entre couples mariés ou entre parents et enfants.

Création de JTWROS

La création d'un JTWROS nécessite que les propriétaires partagent ce qu'on appelle quatre unités:

• Les copropriétaires potentiels doivent acquérir les actifs en question en même temps.
• Les copropriétaires potentiels doivent avoir le même titre sur les actifs.
• Indépendamment des montants individuels que chaque propriétaire a donnés ou payés pour les actifs, chaque propriétaire doit avoir une part égale du total des actifs, exprimée en 1 / n pour cent, où n est le nombre total de propriétaires.
• Les candidats à la copropriété doivent avoir le même droit de posséder la totalité des actifs.

Lorsqu'une de ces quatre unités n'est pas remplie, un JTWROS ne sera pas créé mais sera traité comme un locataire commun, une forme de copropriété moins restrictive.

Lors de la création d'un compte JTWROS, le libellé doit être extrêmement clair: "M. X et Mme Y doivent être désignés comme locataires conjoints avec des droits de survie, et non comme des locataires communs". Cela est nécessaire car, dans certaines juridictions, les mots "location conjointe" sont automatiquement supposés signifier des locataires communs.

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