Service inter-agences - Définition MLS
Un service de référencement multiple (MLS) est un service utilisé par un groupe de courtiers immobiliers. Ils s'associent pour créer une MLS qui permet à chacun de voir les annonces de propriétés à vendre les unes des autres. En vertu de cet arrangement, le courtier inscripteur et le courtier vendeur bénéficient tous deux de la consolidation et du partage des informations, ainsi que du partage des commissions.
La plupart des MLS créent un livre ou une base de données électronique avec toutes les maisons à vendre par des courtiers affiliés, qui le mettent à jour régulièrement. Les parties participantes distribuent le livre sous forme imprimée ou en ligne à chaque membre du service.
Service de listing multiple expliqué
Le concept de MLS est générique. Il n'y a pas d'organe MLS en vigueur, et la phrase ne peut être ni une marque ni une marque. En règle générale, les courtiers se regroupent avec d'autres courtiers dans leur région pour créer leur propre MLS et permettent aux courtiers d'autres régions de les consulter au besoin.
Avantages des services de référencement multiple
Les MLS offrent au courtier vendeur plus de visibilité et offrent au courtier représentant l'acheteur plus d'options. En retour, les deux courtiers reçoivent une commission sur la vente. Ces services uniformisent également les règles du jeu en permettant aux petites et grandes maisons de courtage de se faire concurrence. Par exemple, imaginez si une petite maison de courtage ne pouvait offrir à ses acheteurs que les propriétés qu’elle avait énumérées. Ses acheteurs n'auraient pas les options qu'ils désirent. Cependant, avec une MLS, les informations sont consolidées plutôt que fragmentées. Il permet aux courtiers concurrents de travailler ensemble dans un objectif commun consistant à aider les acheteurs à trouver les propriétés souhaitées et à aider les vendeurs à les vendre.
Historique des services d'annonces multiples
Les MLS permettent aux courtiers de créer facilement des réseaux, et le concept date de plus d'un siècle. À la fin des années 1800, les agents immobiliers se réunissaient souvent dans des bureaux mutuels, où ils partageaient des informations sur les propriétés qu'ils essayaient de vendre. En fin de compte, ce réseautage en personne a été modifié pour devenir le concept de MLS.
Les services inter-agences à l'ère numérique
À l'ère numérique, les acheteurs peuvent accéder à Internet et consulter d'innombrables sites Web immobiliers et de courtage. Malgré cette exposition accrue, le besoin d'une MLS persiste. Si un acheteur travaille avec un courtier appartenant à une MLS, ce dernier a la possibilité de rechercher rapidement et facilement toutes les propriétés à vendre par les agents participants. Dans la plupart des cas, la liste MLS contient également des informations de contact privées et des détails sur l'affichage des horaires. Sans ce service de consolidation, le courtier devrait consulter plusieurs sites Web, chacun pour des courtiers individuels, afin de trouver les propriétés disponibles dans la région.