Amortissement négatif

Qu'est-ce que l'amortissement négatif?

L’amortissement négatif correspond à une augmentation du solde du capital d’un emprunt en raison de l’absence de paiement des paiements qui couvrent les intérêts dus. Le montant restant dû des intérêts est ajouté au principal de l’emprunt. Par exemple, si le paiement périodique d'intérêts sur un prêt est de 500 USD et qu'un paiement de 400 USD est autorisé contractuellement, 100 USD sont ajoutés au solde du capital de l'emprunt.

Rompre l'amortissement négatif

L'amortissement négatif est une caractéristique de certains types d'hypothèques. Les prêts hypothécaires à taux ajustable qui incorporent un amortissement négatif sont généralement appelés bras ARM d’option de paiement. Ces hypothèques offrent aux emprunteurs des options comprenant le paiement de la totalité du capital et des intérêts, le paiement de l'intérêt et le paiement d'une partie seulement de l'intérêt.

Les prêts hypothécaires à paiement progressif intègrent également un amortissement négatif. Les MPG sont des prêts hypothécaires à taux fixe qui commencent par un niveau de paiement qui ne couvre pas la totalité des intérêts du prêt. Ainsi, pour les premières années, les intérêts non couverts sont ajoutés au capital. Les paiements ultérieurs couvrent tous les intérêts ainsi que le capital plus important.

Bien que ces hypothèques puissent offrir aux emprunteurs un versement mensuel faible pendant une courte période, les versements doivent augmenter considérablement à un moment donné. Option de paiement Les ARM ont programmé des augmentations de paiement, mais le montant de l'augmentation n'est pas connu et dépend des taux d'intérêt du marché. Par conséquent, les ARM avec option de paiement comportent un risque important de choc de paiement. Sur un GPM, la date ou les dates d'augmentation des paiements et leur montant sont connus à l'avance.

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Termes connexes

Déclencheur de refonte Un déclencheur de refonte est une clause qui crée une refonte imprévue du tableau d'amortissement restant d'un prêt lorsque certaines conditions sont remplies. plus Prêt à amortissement négatif Un prêt à amortissement négatif est un prêt pour lequel les paiements effectués par l'emprunteur sont inférieurs aux intérêts débiteurs du prêt. plus Refonte programmée La refonte programmée fait référence au recalcul du tableau d'amortissement restant lors de la refonte d'un prêt hypothécaire. plus Qu'est-ce qu'un intérêt différé? L’intérêt différé est l’intérêt ajouté au solde du capital d’un prêt pour un paiement autorisé, qui est inférieur à l’intérêt dû. plus Hypothèque à taux ajustable (Option ARM) Un emprunteur a le choix entre plusieurs modes de paiement, dont l’option ARM, qui permet des versements moins importants et réguliers, mais peut augmenter le solde final. more Refonte d'une hypothèque Une refonte d'une hypothèque prend les paiements de principal et d'intérêts restants d'une hypothèque et les recalcule en fonction d'un nouveau calendrier d'amortissement. plus de liens partenaires