Louer ou acheter? Il n'y a pas que l'argent
Une fois que vous avez étudié en profondeur les problèmes financiers liés à la décision loyer / achat, examinons le problème sous un angle différent, impliquant des facteurs émotionnels et des préférences personnelles qui déterminent collectivement l’impact de votre décision sur votre qualité de vie. Ces problèmes "non financiers" sont basés sur votre personnalité, vos capacités et vos valeurs. Ils nécessitent un examen attentif, en commençant par cette question: quels sont les attributs les plus importants pour vous dans votre lieu de résidence? (Si vous n'avez pas encore recherché la décision loyer / achat, voir Louer ou acheter? Les questions financières - première partie .)
Environnement: Ville vs. Banlieue
L'environnement dans lequel vous choisissez de jouer joue un rôle majeur dans votre qualité de vie. Considérez votre personnalité. Aimez-vous le caractère de la ville, avec sa vie nocturne, ses cafés pittoresques et ses cultures diverses, ou préférez-vous la sécurité, la conformité, les espaces verts et le stationnement gratuit en banlieue? Préférez-vous marcher pour aller au travail, prendre le métro ou prendre le train? Quelle est l’importance de la vie privée et à quelle distance aimez-vous vivre de vos voisins? Si vous ne pouvez vous permettre que les propriétés dans des environnements qui ne correspondent pas à vos préférences, vous devez vous demander si vous êtes prêt à renoncer à ces préférences pour conserver votre logement.
Commodités versus personnalisation
Dollar pour dollar, la location offre généralement un nombre beaucoup plus grand et une plus grande variété de commodités que l’achat. Prenons, par exemple, le nombre de foyers équipés d’une piscine olympique, d’un club-house, de courts de tennis, d’un terrain de basket-ball et d’une salle de sport sur place. Si vous souhaitez disposer de ces équipements dans votre résidence privée, préparez-vous à dépenser beaucoup d'argent. Les immeubles d’habitation haut de gamme, que l’on trouve dans presque toutes les villes, offrent de telles options moyennant un loyer mensuel relativement inférieur à celui d’une hypothèque pour une propriété ayant les mêmes attributs. De l'autre côté de la médaille, il y a des maisons abordables avec des espaces extérieurs privés que vous pouvez personnaliser à votre guise. Il n'y a pas beaucoup d'immeubles à appartements dans le pays qui vous permettent de faire votre propre aménagement paysager, de garder des chevaux ou de faire pousser un jardin.
Flexibilité Vs. La stabilité
Louer un endroit pour vivre vous donne beaucoup plus de liberté pour vous lever et partir à tout moment. Les conséquences financières de la rupture d'un contrat de location sont minimes et peuvent être résolues simplement en envoyant un chèque. Les propriétaires désirant quitter leur résidence actuelle sont confrontés au processus beaucoup plus compliqué de vente de leur propriété. L'hypothèque doit encore être payée et l'herbe doit encore être coupée en attendant de trouver un acheteur. À moins que l'argent ne soit pas un objet, la transition vers un nouveau lieu de résidence prendra probablement des mois, pas des jours. D'autre part, la flexibilité de la location entraîne également une certaine instabilité. Le locateur peut toujours augmenter le loyer ou vous demander de déménager avant que vous soyez prêt à le faire. Si vous possédez une maison et effectuez les paiements, vous pouvez rester aussi longtemps que vous le souhaitez. De plus, si vous achetez une maison avec une hypothèque à terme fixe, vos frais de logement mensuels seront relativement stables (à l'exclusion des réparations ou des augmentations de l'impôt foncier).
Esthétique personnalisée vs. Moins de travail
L'achat d'une maison vous donne la possibilité de choisir un style architectural unique et distinct et de le personnaliser. Mais cette liberté s'accompagne de la responsabilité de suivre les opérations de maintenance et de réparation. Les propriétaires ne peuvent tout simplement pas éviter le besoin de couper l'herbe et de réparer les robinets qui fuient. Si vous préférez passer vos week-ends de détente dans le parc plutôt que de vous promener dans les allées de la quincaillerie locale, réfléchissez à deux fois avant d'acheter une maison - à moins bien sûr que vous puissiez prévoir un montant substantiel pour engager de l'aide.
Bien que la location ne vous donne aucun contrôle sur l'esthétique extérieure, vous n'avez pas à vous soucier de l'usure de votre résidence ni des problèmes résultant d'une mauvaise construction. La location vous offre tout de même de nombreuses possibilités pour choisir votre mobilier et décorer votre environnement intérieur de la manière qui vous convient. Et, en tant que locataire, tout ce que vous avez à faire en cas de problème est d’aviser votre propriétaire.
Satisfaction émotionnelle vs. Moins de souci
L'accession à la propriété est souvent appelée "le rêve américain". Il y a simplement quelque chose d'attirant sur le plan émotionnel à s'enraciner, à s'impliquer dans la communauté et à se trouver un chez soi. Bien entendu, les propriétaires doivent également s'inquiéter du caractère à long terme du quartier et assurer l'entretien nécessaire pour préserver la valeur des propriétés. Si vous cherchez simplement un endroit pour vous reposer entre les journées au travail et les nuits en ville, la location peut être la solution idéale. Continuez simplement à payer le loyer et laissez quelqu'un d'autre s'occuper de tout.
Une décision personnelle
Contrairement aux aspects financiers de l’accession à la propriété, les formules qui influent sur votre style de vie et vos valeurs ne peuvent pas être calculées en ligne avec une formule mathématique. Si vous pouvez effectuer les versements de loyer ou être éligible à l'hypothèque, vous pouvez vivre n'importe où. Mais l'achat d'une maison est une décision que vous devriez prendre un peu de temps pour déterminer comment son emplacement, ses commodités et son besoin de réparations affecteront votre style de vie et votre satisfaction émotionnelle générale.
Pour en savoir plus sur les coûts du logement, voir Hypothèques: combien pouvez-vous vous permettre? et le prêt immobilier: qu'est-ce que c'est et comment ça marche .